Недвижимость в Камбодже

4 февраля 2013

Жилая недвижимость Камбоджи привлекает иностранных покупателей, главным образом, относительно низким уровнем цен

В 2009 году правительство Камбоджи приняло закон, позволяющий иностранцам покупать недвижимость в этой стране. Ограничения существуют, но иностранные инвесторы все равно все чаще обращают внимание на Камбоджу.

Жилая недвижимость Камбоджи привлекает иностранных покупателей, главным образом, относительно низким уровнем цен. Если в 2007-2008 годах на рынке недвижимости этой страны наблюдался ценовой пик, то во время кризиса 2009 года цены упали на 40-50%. В 2010-2012 годах стоимость квадратного метра в Камбодже начала расти, эксперты в области недвижимости прогнозируют дальнейший рост.

Среди прочего, этому способствует и интерес иностранных покупателей. После того, как в 2009 году правительство Королевства Камбоджа приняло решение упростить правила покупки недвижимости иностранцами, инвесторы со всего мира устремились на новый рынок.

Оно и не удивительно: до принятия соответствующего закона, иностранцам в Камбодже можно было приобрести недвижимость, только зарегистрировав в стране собственную компанию – для чего необходим камбоджийский партнер, с которым впоследствии заключался договор аренды на 99 лет. Иными словами, покупка недвижимости в Камбодже была хлопотным делом и себя не оправдывала.

Недвижимость в Камбодже

После 2009 года ситуация заметно изменилась, хотя ряд ограничений на покупку недвижимости иностранцами все еще существует. Так, иностранным гражданам можно покупать объекты недвижимости, расположенные не ниже второго этажа  — например, квартиры в кондоминиумах или элитные пентхаусы.

Земельные участки, частные дома и коммерческие объекты иностранцы в Камбодже все еще могут купить только на юридическое лицо. Еще одно существующее ограничение – недвижимость, расположенная менее 30 километров от камбоджийской границы.

Но даже при этих ограничениях в 2012 году 40% недвижимости в Камбодже было куплено иностранцами. Прежде всего – гражданами Китая, Малайзии и Южной Кореи, но также заметно увеличилось количество покупателей с Дальнего Востока России, из Европы и даже из Северной Америки.

По данным портала Channelnewsasia.com, рынок недвижимости Камбоджи в целом заметно оживился: в 2013 году там планируется построить больше 2 тысяч новых жилых объектов.

Недвижимость в Камбодже

В первую очередь, в Камбодже популярна элитная недвижимость. Цены на такие объекты – в диапазоне от 1,5 до 2 тысяч долларов за квадратный метр, в зависимости от места расположения и удаленности от береговой линии.

С другой стороны, если брать недвижимость в аренду, то аренда дома в Сиануквиле обойдется в 100-200 долларов в месяц. Аренда небольшой квартиры в Пном-Пене – 200-300 долларов, аренда квартиры побольше в столице страны может стоить и до 500 долларов.

У туристов в Камбодже наиболее популярны три места: столица Пном-Пень, морской курорт Сиануквиль и поселок Сием-Рием, который расположен рядом с главной достопримечательностью Камбожди – Ангкорой. Однако недвижимость в Камбодже иностранцы приобретают и в менее популярных местах – например, в городе Баттамбанг или в приморских поселках Кем, Кампот, Ко Конг.

Но недвижимость в поселках – это, скорее, для уединенного отдыха на море. Чаще всего иностранцы приобретают недвижимость все-таки в столице страны Пном-Пене – так, там постоянно проживают около 200 русских, которые даже начали выпускать ежемесячную русскую газету.

Прежде чем решаться на покупку недвижимости в Камбодже, лучше всего изучить форумы, посвященные жизни иностранцев в этой стране.

Так, среди восторженных отзывов о Камбодже, можно найти и такой совет, касающийся покупки недвижимости: прежде чем приобретать выбранный объект, лучше всего внимательно его исследовать, расспросить соседей и, если возможно, перед покупкой пожить в нем на правах арендатора какое-то время. Даже те объекты в Камбодже, которые внешне выглядят вполне надежно, во время сезона дождей могут дать течь или проявить иные свои недостатки.

Недвижимость в Камбодже

Похожие статьи