•  
  • Sharebar

Рынок недвижимости США – отличный способ заработать

17-Дек-2014

Сегодня никого не удивишь покупкой недвижимости в США — последние несколько десятилетий между Россией и Америкой укреплялись экономические, культурные и туристические связи. На территории «штатов» располагается довольно много по-настоящему ярких уголков и самобытных городов с уникальной историей. Впрочем, многие покупают недвижимость в США вовсе не из-за красоты и престижа. За счет одной аренды квартиры, дома или какой-либо другой недвижимости в США можно прилично заработать.

В последние годы приобретение недвижимости в США становится одним из наиболее выгодных способов вложения денег. Во многом это связано с общим подорожанием жизни. Разговоры о развитии рынка жилья и его последующего удешевления оправдывают себя лишь на половину. Дома действительно строят, но вот цена на квадратные метры идет не в сторону уменьшения.

Среди множества вариантов вложения инвестиций в жилье наиболее выгодным и финансово привлекательным считается покупка недвижимости в США. Это объясняется рядом причин. Во-первых, недвижимость США по сравнению, например, с европейской выглядит наиболее привлекательно с финансовом отношении. Жилья здесь много, места для его строительства тоже. В Европе, тем более в небольших странах, напротив, - каждый квадратный метр на счету. Это при том, что заокеанское качество ничуть не хуже, а зачастую даже лучше европейского.

Стоит также отметить, что цены на недвижимость в США растут с наибольшей прогрессией. Так, только в Калифорнии ежегодный рост составляет минимум 10-15%, а иногда происходят и резкие ценовые скачки - до 30% в год.

Как известно, покупка недвижимости в США открывает для ее владельца огромные перспективы. Кроме самого прямого - жить в ней - на американской недвижимости можно отлично заработать. Стоит упомянуть и еще об одной очевидном плюсе покупки недвижимости в США. Штаты - одна из самых богатых стран мира, это молодое и стабильно развивающееся государство, структура которого продумана и исключает различные риски.

Итак, со страной определились, но встает главный вопрос. Территория США огромная. Какой регион выбрать для инвестиций. Значительное снижение цен на недвижимость во Флориде привлекает многих россиян наравне с теплым климатом и песчаными пляжами. Тем не менее, как отмечают специалисты международной компании EVANS, внимательный инвестор должен понимать, что обвал цен в этом штате произошел не на пустом месте.

По данным американской компании Moody’s Analitics, на сегодняшний день из всех штатов США наиболее опасная обстановка с точки зрения вложения денежных средств наблюдается именно во Флориде, особенно в городе Майами. Около 30% всего жилого фонда города остается незаселенным, а для поглощения такого переизбытка предложений, по мнению аналитиков, понадобится более 8 лет. В январе средняя стоимость квартиры здесь составила $122 тыс., при этом в феврале-марте цены упали еще на 7%, и по прогнозам специалистов в 2012 года ожидается дальнейшее снижение цен на 8%.

Отсутствие местного спроса остается основной проблемой. Застройщики рассчитывали на постоянный приток жителей в теплый штат, а работающее население сократилось, в том числе из-за уменьшения числа рабочих мест во время кризиса. Редкими покупателями квартир и домов в городе становятся пенсионеры, при этом эксперты советуют им повременить с покупкой до следующего года, когда цены упадут еще больше. Поскольку содержание недвижимости в США требует заметных расходов, покупка недвижимости в Майами может повлечь большой поток затрат при отсутствии дохода. Например, если обслуживание квартиры и налог на недвижимость составляют $600-1000 в месяц, дешевая недвижимость за год может прибавить около 10% стоимости.

При этом, по оценкам специалистов EVANS, в США наиболее ликвидным и привлекательным с точки зрения вложения денежных средств остается Нью-Йорк с его окрестностями. На сегодняшний день цены здесь практически вернулись к докризисному уровню. Кроме того, существует постоянный спрос и ограниченное предложение, пустующие квартиры практически отсутствуют, ведь более 70% жителей города являются арендаторами.

«В Нью-Йорке сложно ожидать бурного роста цен, - комментирует Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. – Скорее всего, он будет умеренным. Тем не менее, точно не стоит говорить о снижении, поскольку ипотечное кредитование восстановилось, и даже иностранные инвесторы могут финансировать свои покупки. Кредиты являются основой благополучия на рынке недвижимости, поэтому сегодня рынок недвижимости Нью-Йорка – одна из лучших площадок для надежных инвестиций».

Во многих странах россиян часто считают легковерными и простодушными покупателями, которые не считают денег. Однако в последнее время мнение о них меняется.

«Наши сограждане стали опытными и разумными инвесторами, важно, чтобы у них была возможность получать достоверную информацию. Именно поэтому мы хотим привлечь внимание к проблеме пустующих квартир во Флориде и напомнить, что «бесплатный сыр бывает только в мышеловке», - предупреждает Анна Левитова. – Лучше выбрать более надежный и менее проблемный рынок для вложения средств, например, Нью-Йорк».

Читайте также:

Сегодня компании хотят стать финансовыми лидерами, решающими собственные проблемы, достигать целей и подниматься на новые высоты.  Они хотят иметь в своем штате экспертов по всем вопросам, которы...

Возможно это единственное место мира где люди не чувствуют грани между выигрышем и проигрышем. Город, который был построен многими мафиозными семьями в 50-е года, чтобы обогатится с помощью нового...

Сегодня, когда финансовые аналитики то угрожают крахом евро, то предвещают новые прыжки доллара, недвижимость может стать надежным и простым способом сберечь свои деньги в постоянно меняющемся ми...

Похожие статьи

Докризисная Исландия по многим показателям похожа на северный рай. Этот небольшой остров на севере Европы стабильно находится среди стран с...

Недвижимость в Сербии может быть интересна тем, кто хочет переехать в тихую европейскую страну на ПМЖ или просто иметь там загородный дом. Кроме...

Те, кто выбирают для себя Чехию, имеют на это самые разные причины. Одних эта страна просто завораживает – даже опытные путешественники говорят...

Жилая недвижимость Камбоджи привлекает иностранных покупателей, главным образом, относительно низким уровнем цен. Если в 2007-2008 годах на...