•  
  • Sharebar

Российский бизнес в Австралии: мой опыт

17-Дек-2014

Первая статья в авторской колонке Татьяны Джаррел.

Австралия - одна из самых урбанизированных стран в мире:  88% австралийцев живут в городах по берегам Тихого и Индийского океанов.

Четыре из ее основных городов были отмечены в десятке городов с самыми благоприятными условиями для жизни  (World’s Most Liveable Cities List) .  Причём Мельбурн  занял 1-е место, Сидней - 6-е,  Аделаида и Перт поделили 8-е место.

Сидней, кстати, - пока самый «дорогой» город Австралии, за ним следует Мельбурн. Если проводить аналогию с Россией, - то Мельбурн и Сидней - это Санкт-Петербург и Москва соответственно.

Исторически сложилось так, что недвижимость стала одним из самых популярных видов инвестиции  в Австралии, причем не только среди австралийцев, но и иностранцев. Самый большой интерес к нашей недвижимости проявляют англичане, китайцы, японцы, а после событий 11 сентября -  американцы.  Хотя стабильный курс доллара, потрясающий австралийский климат, высочайший уровень жизни, относительная отдаленность Австралии от остального мира привлекают сюда людей со всех стран и континентов.

В последнее время у нас появилось очень много клиентов из России, Индии, Израиля, Украины, Казахстана.  Мне кажется, что очень многие стали приходить к интересному выводу: иногда дальше — значит, надежнее.

Наша риэлторская компания находится в центре Мельбурна, и работает в тесной связи с Австралийским Департаментом Иммиграции.

Для того, чтобы вложить деньги в недвижимость, необязательно быть гражданином Австралии, более того, инвестору даже не обязательно приезжать в страну. Алгоритм действий здесь проработан до мельчайших подробностей, а сама Сделка контролируется множеством инстанций. При правильной организации риэлторской и юридической поддержки такой бизнес попадает в категорию Low Risk (бизнес пониженного риска).

Государство всячески поддерживает иностранных инвесторов. Ипотечный кредит, например, представляют зарубежным физическим и юридическим лицам вне зависимости от страны проживания, работы или ведения бизнеса.  Размер Ипотеки доходит до 80% реальной стоимости недвижимости по результатам независимой оценки .Ссуду выдают на период до 25-30 лет под 6-9% годовых.

Еще один плюс в том, что жилье в популярных районах никогда не пустует. Рынок аренды исключительно хорошо развит, поэтому сдача недвижимости в аренду - один из основных доходов собственников. Удивительно, но в Австралии спрос на жильё до сих пор превышает предложение. Ежегодная прибыль от аренды составляет 4-6 % от рыночной стоимости. Может это и не выглядит, на первый взгляд, так заманчиво, как 10%+ при вкладе в другие отрасли или страны, но не стоит забывать, что недвижимость - это не краткосрочное Инвестирование, но длительный инвестмент, который и рассматривать надо с перспективой, как с точки зрения времени, так и надежности.

Уникальность австралийского рынка недвижимости в том , что он, как и любой, развивается циклично, но за подъемом здесь не следует спад

Согласно исследованиям Австралийского Института Недвижимости, начиная с 2004 года рынок вошел в фазу стабилизации после десятилетнего подъёма. В Австралии это назвали коротко - «BOOM».  Цены растут! Но уже не на 15-18% в год, а на 8-10%.

Между тем, никаких негативных тенденций на рынке не замечается.

Сейчас цены находятся на оптимальном уровне, рынок находится "в состоянии покоя", набирает силы для очередного подъёма. На мой взгляд, следующие несколько лет- лучшее время для приобретения недвижимости.

Я занимаюсь недвижимостью уже 18 лет из тех двадцати, которые живу в Австралии. Последние девять лет у меня свое агентство недвижимости, кстати, первое русскоговорящее агентство в Мельбурне. Самое интересное, что в общей сложности работники агентства говорят на десяти языках, включая японский, китайский, иврит, и другие. 

Я никогда не предполагала, что жизнь может так круто измениться. Я родилась и выросла в Минске. Закончила механико-математический факультет Бел. Гос. Университета. Сначала пару лет работала учительницей в школе, потом первым Заведующим кабинетом информатики и выч. техники в Институте Усовершенствования Учителей. Потом Аспирантура в Москве в НИИ Содержания и Методов Обучения. Приехала в Австралию в 1991году на месяц, на  «holiday». А потом вышла замуж и...  осталась.

 До этого времени я никогда ничего не продала, а значит, навыков никаких не было, как, впрочем, и английского языка, и каких бы-то ни было связей. Никакой недвижимости даже на горизонте не было.

Когда мы с мужем начали искать дом, я просто заинтересовалась: кто эти люди,которые,показывают нам дома? Все хорошо одеты, на красивых машинах.. В общем, чисто по-детски. Нашла курс в университете и хотела записаться. К сожалению, я не смогла даже заполнить анкету, потому что английского языка не знала совершенно. Тогда, придя домой сказала мужу: "Ты пойдешь со мной учиться и будешь мне переводить"! Так мы вдвоем и закончили этот курс.  Потом проработав пять лет в агентстве , я пошла учиться дальше заочно, чтобы получить лицензию на право работать самой.

В 2002 году я открыла свой бизнес - JARREL ESTATE AGENTS.

Я страшно люблю свою работу, хотя, это скорее не работа, а стиль жизни.  График 24/7 .  У меня двое детей. Сын Игорь закончил Мельбурнский Университет . Он высококлассный программист, руководит своим компьютерным бизнесом и, одновременно помогает мне в административных вопросах. Дочка Ника в этом году поступила в Мельбурнский Университет на Архитектуру и Урбанизацию. Она очень активно занимается политикой, а в свободное время работает у нас в офисе.  К сожалению,  из-за своей вечной занятости на работе я так и не заметила, как они выросли.  Но могу ими гордиться.  Мой муж, Алексей, - мой партнер в бизнесе.  Он, в основном, занимается землей и новыми застройками. А также вопросами иммиграции наших клиентов, которые не просто инвестируют, а хотят переехать в Австралию или обучать здесь своих детей.   Так что для нас недвижимость- это целая жизнь всей семьи.

Небольшая справка о городе, где находится наше агентство: Мельбурн - столица штата Виктория. Население  4 млн. человек, туризм - 3.5млн. человек в год. Культурная и спортивная столица и финансовый центр страны. Здесь находится и самый большой Австралийский морской порт, грузооборот  которого более $75 миллиардов в год.  Mastercard Worldwide Centre’s of Commerce Index 2007  поставил Мельбурн на 34-ое место  в 50-ке главных финансовых городов мира, разместив его между Барселоной и Женевой. В Мельбурне проходят всемирно известные спортивные  соревнования, такие, например, как Австралийский Открытый Чемпионат по теннису, и ежегодное открытие сезона чемпионата  Formula 1. Именно Мельбурн известен как город круглогодичных фестивалей, потрясающих культурных мероприятий, лучших ресторанов и баров.

Специалисты Австралийского института Недвижимости признают Мельбурн самым выгодным в плане инвестиций городом страны.

Если есть какие-то вопросы, задавайте, будем рады на них ответить. 

Kind Regards,
Tanya Jarrel Ph. D.
Director / Office in Effective Control
JARREL ESTATE AGENTS
207 Glen Huntly Road
Elsternwick, Melbourne, Victoria 3185
p: (+613) 9528 1210
f: (+613) 9528 5903
m: (+614) 1282 9774
tanya @ jarrel.com.au

Читайте также:

Наверное, самый большой минус учебы в Австралии – удаленность этой страны от России и от Европы. Студенты, которые учатся в Австралии, не могут так часто приезжать домой, как те, которые обучаютс...

Прошло много времени с тех пор, как инженер-нефтяник Субхагья Дас (SoubhagyaDas) покинул родной дом в Одисса, Индия, чтобы построить за границей лучшую жизнь для своей семьи.

Сначала он...

Разведение страусов – это отличная идея малого бизнеса с нуля. Несмотря на кажущуюся экзотичность этой идеи, она имеет веские основания для осуществления. В Европе, а теперь уже и в России и стра...

Похожие статьи

Недвижимость в Сербии может быть интересна тем, кто хочет переехать в тихую европейскую страну на ПМЖ или просто иметь там загородный дом. Кроме...

Интерес к Хорватии легко объясним её удачным расположением на берегу самого чистого в Европе моря. Прозрачная Адриатика и южный климат – одно из...

Покупку недвижимости в Дании нельзя назвать очень привлекательным вариантом. В этой стране, в отличие от большинства европейских стран, все еще...

Для тех иностранцев, которые задумываются о приобретении собственной недвижимости в Европе, Нидерланды представляют особенный интерес. Во-первых...