•  
  • Sharebar

Практические советы по покупке недвижимости в Великобритании

08-Дек-2011

В Великобритании нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами. На эту стабильную и стабильно дорогую страну приходится треть всех инвестиций в недвижимость в Европе. Причем,  что касается русских покупателей — они, по выражению местных газет, просто «скупают Англию».

Иностранные покупатели вытесняют британских, комментируют ситуацию брокеры. Их доля на рынке за последние годы стремиться к 50%. Особенно, если речь идет об элитном жилье. Еще совсем недавно каждый пятнадцатый покупатель обычного дома и  каждый  пятый покупатель элитной недвижимости в Великобритании был русский. Их не смущали ни постоянно растущие цены, ни тот факт, что владение недвижимостью не дает права получения вида на жительство. Рынок русских покупателей вырос настолько, что многие сделки совершались на русском языке. Для инвесторов из России недвижимость в Великобритании — это лучшее вложение средств, гарантия того, что деньги окупятся многократно, а также несомненная «престижность» всей сделки и ее безопасность.  Сегодня, когда в евро-зоне наблюдаются волнения, Соединенное Королевство привлекает все больше.

Многие иностранные покупатели приобретают недвижимость для последующей сдачи ее в аренду. И здесь  арендные ставки растут даже быстрее, чем цены на покупку. Особенно это касается Лондона. Брокеры часто говорят о нехватке подходящих объектов и все растущем спросе от корпоративных клиентов. Покупателям предлагаются дома в городах-спутниках Лондона, постепенно «поднимая» периферию и маленькие промышленные населенные пункты. В Лондоне, Манчестере и Эдинбурге  популярна сезонная (рабочая) аренда жилья.

Стабилен интерес к жилью в образовательных центрах (Оксфорд, Кембридж), с расчетом на лучшее образование для детей.

По ценам, сразу после Лондона идет курортный юг Англии, любимый и британцами и иностранными покупателями (города Брайтон, Челтенем, Бат, Дармут, Пул и другие).

Стоит обратить внимание, что Лондон — по разнице цен и условий — можно сравнить с целым городом: здесь есть элитные районы, целые корпоративные районы, дорогие тихие «престижные» зоны, а также «рабочие», промышленные области города, относительно недорогие, но всегда непопулярные среди иностранных инвесторов.

В законодательстве Великобритании не прописано ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Иностранные граждане имеют право приобретать любой тип недвижимости, как жилую, так и коммерческую. Землю можно приобретать как на физическое, так и юридическое лицо.

Есть два варианта приобретения недвижимости в Англии:

-Свободное владение — freehold (в собственности владельца находится земля и все расположенные на ней здания).

-Долгосрочная аренда — leasehold

Долгосрочная аренда означает, что в собственности владельца находятся только строения на земле. Сама земля передается в аренду покупателю на любой по длительности период — до 999 лет.

Многие квартиры приобретаются в долгосрочную аренду. Поэтому необходимо обязательно узнавать срок аренды земельного участка, на котором находятся апартаменты. Арендная ставка на земельный участок чаще всего совершенно номинальна и не превышает 500 фунтов стерлингов в год. Небольшой срок аренды земельного участка всегда снижает цены на апартаменты.

Законодательство и договор покупки-продажи оберегают покупателя от самопроизвольной отмене договора на аренду земли со стороны владельца.

Приобретение недвижимости в Англии

Начать можно с поиска агентства по недвижимости или с поиска объекта. В случае выбора компании-посредника (русского с представительством в Англии, или местного), изучаются требования покупателя, отбираются объекты, после чего покупатель приглашается осмотреть дома.

Искать подходящее жилье можно и самостоятельно: через интернет, каталоги или специализированные выставки. После этого вы ищете компанию-посредника на конкретный объект.

Можно совершить покупку и не въезжая в Англию. Генеральная доверенность заверяется в британском консульстве. Но это вариант не советует большинство брокеров, подчеркивая, что такой важный шаг, как вложение в недвижимость, вне зависимости, собираетесь или не собираетесь вы в ней жить, лучше совершать, обладая всей информацией, присутствуя при технической экспертизе и при самой сделке.

При приобретении недвижимости работают два юриста: со стороны продавца и со стороны покупателя.

Предварительный договор - Memorandum of Sale

Основной контракт — Conveyancing

составляют и оформляют оба юриста.

Предварительный контракт предполагает выплату первых 10% от стоимости покупки.

После подписания основного контракта, Сделка вступает в юридическую силу. В основном контракте, базовом  изначально, прописываются все детали конкретной сделки.

Регистрация нового владельца совершается в Земельном Кадастре - Land Registry.

Вместе с ожиданием подтверждения государственной регистрации, сделка занимает максимум один месяц.


Налоги и дополнительные расходы при покупке недвижимости в Англии:

Размер гербового сбора, или налога на покупку недвижимости (Stamp Duty), зависит от стоимости объекта:

-до £125 тыс. – 0% (при покупке первого жилья);

-от £125 тыс. до £250 тыс. – 1%;

-от £250 тыс. до £500 тыс. – 3%;

-свыше £250 тыс. – 5%.

Стоимость регистрации недвижимости в Земельном кадастре - 0,1% от стоимости объекта.

Муниципальные взносы – до £200.

Работа юриста - от £700 до £2 тыс. + НДС.

Стоимость услуг независимого оценщика (в зависимости от размера объекта и компании) - от £500 до £1,5 тыс. Гонорар агентства недвижимости - 1,5-2% от стоимости объекта.
 

Рынок недвижимости в Англии «подогревает» не только Олимпиада 2012 года, которая пройдет в Лондоне. В Лондоне строятся самые дорогие жилищные проекты в мире: как OneHydeParkНормана Фостера. Также этот крупнейший центр коммерческой недвижимости становится «колыбелью» нового (дорогого) архитектурного стиля биотек.

Читайте также:

«Бизнес Таймс»: - Недвижимость в Великобритании - выгодное вложение?

К.К.: - Вложение в недвижимость, в частности в недвижимость Великобритании – выгодн...

Первые программы MBA появились в США в конце 19-ого века. Но настоящей популярности бизнес-образование достигло только во второй половине 20-ого века, о чем свидетельствует растущее количество би...

Трудовая и нетрудовая иммиграция в Великобританию огромна. Эта страна находится чуть ли не на первом месте в мире по количеству желающих уехать работать, обогнав Германию, Францию и даже  рвущиес...

Похожие статьи

У большинства из нас первые ассоциации с Бразилией – кофе, джунгли, пляжи и карнавал в городе со сказочным названием Рио-де-Жанейро. Этот...

Говоря о недвижимости в Норвегии, первое, что надо отметить – её качество. Из-за холодного климата, в Норвегии очень высокие технические...

Несмотря на то, что недвижимость в Швейцарии, мягко говоря, недешевая, а законодательство всячески препятствует покупке недвижимости...

Как и в большей части европейских стран, в Италии на сегодняшний день мы можем наблюдать значительный экономический спад, который, однако, не...