•  
  • Sharebar

Покупаем недвижимость в Италии

07-Ноя-2011

Недвижимость в Италии различается, в первую очередь, по регионам. До объединения  в 1849 году Италия была собранием совершенно разных стран на одном полуострове. После объединения мало что изменилось.

Здесь говорят на разных итальянских языках, ведут разный итальянский образ жизни и у недвижимости здесь в каждом регионе свои правила – как и в каждой стране. Попробуем выделить несколько общих моментов.

Если не брать в расчет элитную недвижимость, о которой нужно писать отдельно, рынок недвижимости в Италии довольно четко делится на туристические и культурные центры – Рим, Венеция, Флоренция и Неаполь, - и все остальное. В этих городах инвестировать в жилье – дорого, более того, цены все время растут (учитывая, в том числе все большую доступность передвижение, а, следовательно, рост числа туристов в любой сезон). Даже для самих итальянцев апартаменты в,  например, Риме – удовольствие не очень доступное. Квартира часто достается вместе с кредитом на тридцать лет.

Если брать другие регионы Италии, точно такие же по другим параметрам помещения можно будет приобрести в несколько раз дешевле. При этом без потерь для качества. Юг Италии дешевле, чем Север, и простора там больше. На островах иногда проходят удивительные акции: на Сицилии продавались дома за 1 евро. Цена была вполне реальной, но с одним условием. Дома продавались старые. Их необходимо было отремонтировать, привести в порядок, иногда – отстроить заново. Но рабочую силу можно было привлекать только местную – сицилийскую. Такое вот вложение в местную экономику.

Другой параметр – статус жилья. Одинаковые по метражу квартира и «студия» будут отличаться в цене с большим перевесом в сторону последней. Разными в ценовой категории будут дома с видом у моря и без него, а так же дома с собственными виноградниками и без. Но дом с собственным виноградником все равно будет дороже дома у моря.

Итак, если Вы уже выбрали объект вложения на итальянской территории, что делать дальше?

1. Compromesso. Официальные отношения между продавцом и покупателем начинаются с предварительного договора, так называемого Compromesso. В этот договор входит:

-Реквизиты продавца
-Реквизиты покупателя
-Описание недвижимости (подробное)
-Цена недвижимости
-Условия покупки/продажи
-Способ покупки/продажи

При этом продавец должен доказать, что он имеет право на продажу недвижимости, то есть является правовым обладателем данной собственности.

2. Caparraconfirmatoria. После подписания предварительного договора покупатель обязан оплатить 10% (минимум) от стоимости покупки. Это гарантия сделки - Caparraconfirmatoria. При отмене сделки эта сумма теряется. Сумма отходит агентству недвижимости, с помощью которого чаще всего происходит операции с недвижимостью.

3. Codicefiscale– идентификационный налоговый код, который должен иметь каждый иностранец, желающий совершить любые финансовые операции в стране. Это его признание в Италии. Код получают в местной полиции.

4. Contrattodefinitivo- финальный договор.  Договор должен быть подписан в нотариальной конторе с нотариусом Италии. Именно нотариус заверит  факт перехода недвижимости от одного владельца к другому. 

5. Conservatoria registry immobiliari – Реестр недвижимости в Италии. Все типы недвижимости в стране зафиксированы в этом реестре. Нотариус зарегистрирует здесь финальный договор вашей сделки. Информация в реестре включает: имя владельца, площадь, последнюю стоимость.  С момента включения в реестр вы становитесь официальным владельцем недвижимости.

6. Pagamento– окончательная оплата. При подписании финального договора оплачивается остаток суммы от сделки, нотариальный сбор, регистрационные налоги и сборы. 

Налоги при покупке недвижимости в Италии включают:

-Налог реестра. Налог государству: 3% на приобретение первого дома, 7% на приобретение второго дома. Налог рассчитывается в зависимости от стоимости недвижимости в Реестре (может отличаться от рыночной стоимости).  Ставка также зависит от ситуации продавца: частное или юридическое лицо.
-Налог инвентаризации (регистрация в реестре недвижимости Италии)
-Налог ипотеки
-Муниципальный налог: ежегодный налог. До 0.7% от кадастровой стоимости.
-Налог на добавочную стоимость: при приобретении первого дома – ставка 4%. При приобретении второго и далее – ставка 10%. 

7. Registrazione– на следующий день после подписания контракта нотариус регистрирует нового владельца недвижимости. После этого вы получаете копию нотариального акта.

Читайте также:

Однако ввиду того, что Российская Федерация не является членом ряда международных организаций, для ведения бизнеса в Италии россиянину необходимо стать резидентом этой страны.

 Иностранн...

Наиболее выгодным бизнесом в Италии, является, пожалуй, швейный. Недели моды в Италии уже давно обрели репутацию своеобразной «Мекки» для ведущих дизайнеров одежды. Добиться такого признания – до...

Здесь говорят на разных итальянских языках, ведут разный итальянский образ жизни и у недвижимости здесь в каждом регионе свои правила – как и в каждой стране. Попробуем выделить несколько общих м...

Похожие статьи

Эксперт в сфере управления многоквартирными домами Быков Алексей Григорьевич в интервью журналу «Бизнестаймс» рассказал о новых требованиях...

Покупку недвижимости в Дании нельзя назвать очень привлекательным вариантом. В этой стране, в отличие от большинства европейских стран, все еще...

Цены на недвижимость там относительно доступны, а канадское законодательство не препятствует покупке собственности иностранцем.

Канада...

Есть несколько причин, почему рынок недвижимости Сингапура сегодня считается одним из самых популярных рынков Азии. На первом месте, конечно,...