•  
  • Sharebar

Покупаем недвижимость в Италии

07-Ноя-2011

Недвижимость в Италии различается, в первую очередь, по регионам. До объединения  в 1849 году Италия была собранием совершенно разных стран на одном полуострове. После объединения мало что изменилось.

Здесь говорят на разных итальянских языках, ведут разный итальянский образ жизни и у недвижимости здесь в каждом регионе свои правила – как и в каждой стране. Попробуем выделить несколько общих моментов.

Если не брать в расчет элитную недвижимость, о которой нужно писать отдельно, рынок недвижимости в Италии довольно четко делится на туристические и культурные центры – Рим, Венеция, Флоренция и Неаполь, - и все остальное. В этих городах инвестировать в жилье – дорого, более того, цены все время растут (учитывая, в том числе все большую доступность передвижение, а, следовательно, рост числа туристов в любой сезон). Даже для самих итальянцев апартаменты в,  например, Риме – удовольствие не очень доступное. Квартира часто достается вместе с кредитом на тридцать лет.

Если брать другие регионы Италии, точно такие же по другим параметрам помещения можно будет приобрести в несколько раз дешевле. При этом без потерь для качества. Юг Италии дешевле, чем Север, и простора там больше. На островах иногда проходят удивительные акции: на Сицилии продавались дома за 1 евро. Цена была вполне реальной, но с одним условием. Дома продавались старые. Их необходимо было отремонтировать, привести в порядок, иногда – отстроить заново. Но рабочую силу можно было привлекать только местную – сицилийскую. Такое вот вложение в местную экономику.

Другой параметр – статус жилья. Одинаковые по метражу квартира и «студия» будут отличаться в цене с большим перевесом в сторону последней. Разными в ценовой категории будут дома с видом у моря и без него, а так же дома с собственными виноградниками и без. Но дом с собственным виноградником все равно будет дороже дома у моря.

Итак, если Вы уже выбрали объект вложения на итальянской территории, что делать дальше?

1. Compromesso. Официальные отношения между продавцом и покупателем начинаются с предварительного договора, так называемого Compromesso. В этот договор входит:

-Реквизиты продавца
-Реквизиты покупателя
-Описание недвижимости (подробное)
-Цена недвижимости
-Условия покупки/продажи
-Способ покупки/продажи

При этом продавец должен доказать, что он имеет право на продажу недвижимости, то есть является правовым обладателем данной собственности.

2. Caparraconfirmatoria. После подписания предварительного договора покупатель обязан оплатить 10% (минимум) от стоимости покупки. Это гарантия сделки - Caparraconfirmatoria. При отмене сделки эта сумма теряется. Сумма отходит агентству недвижимости, с помощью которого чаще всего происходит операции с недвижимостью.

3. Codicefiscale– идентификационный налоговый код, который должен иметь каждый иностранец, желающий совершить любые финансовые операции в стране. Это его признание в Италии. Код получают в местной полиции.

4. Contrattodefinitivo- финальный договор.  Договор должен быть подписан в нотариальной конторе с нотариусом Италии. Именно нотариус заверит  факт перехода недвижимости от одного владельца к другому. 

5. Conservatoria registry immobiliari – Реестр недвижимости в Италии. Все типы недвижимости в стране зафиксированы в этом реестре. Нотариус зарегистрирует здесь финальный договор вашей сделки. Информация в реестре включает: имя владельца, площадь, последнюю стоимость.  С момента включения в реестр вы становитесь официальным владельцем недвижимости.

6. Pagamento– окончательная оплата. При подписании финального договора оплачивается остаток суммы от сделки, нотариальный сбор, регистрационные налоги и сборы. 

Налоги при покупке недвижимости в Италии включают:

-Налог реестра. Налог государству: 3% на приобретение первого дома, 7% на приобретение второго дома. Налог рассчитывается в зависимости от стоимости недвижимости в Реестре (может отличаться от рыночной стоимости).  Ставка также зависит от ситуации продавца: частное или юридическое лицо.
-Налог инвентаризации (регистрация в реестре недвижимости Италии)
-Налог ипотеки
-Муниципальный налог: ежегодный налог. До 0.7% от кадастровой стоимости.
-Налог на добавочную стоимость: при приобретении первого дома – ставка 4%. При приобретении второго и далее – ставка 10%. 

7. Registrazione– на следующий день после подписания контракта нотариус регистрирует нового владельца недвижимости. После этого вы получаете копию нотариального акта.

Читайте также:

Яркая и солнечная Италия является пусть и не полной противоположностью, но сильно отличающейся страной от бескрайней Российской Федерации. Здесь огромное количество дней в году светит солнце, а н...

История наращивания волос начинается в Европе и Америке. Изобретателем процедуры наращивания считается Саймон Форбс, за что он даже был удостоен Британской Степени Парикмахерского Искусства. Перв...

Однако ввиду того, что Российская Федерация не является членом ряда международных организаций, для ведения бизнеса в Италии россиянину необходимо стать резидентом этой страны.

 Иностранн...

Похожие статьи

Для тех иностранцев, которые задумываются о приобретении собственной недвижимости в Европе, Нидерланды представляют особенный интерес. Во-первых...

Самая главная из них: низкая стоимость. Молдавия – небольшая страна, поэтому цены на недвижимость примерно равны на всей территории. В 2009 году...

На  рост цен в Париже и всем регионе  Иль-де-Франс, на Лазурном Берегу и горнолыжных курортах не повлиял даже кризис. Иностранцы всегда хотели...

Одна из причин, почему профессиональные инвесторы, обращаясь к странам Латинской Америки, останавливают свой выбор на Коста-Рике – высокий...