•  
  • Sharebar

О налогах на недвижимость в Лондоне: экспертное мнение

02-Июл-2014
Покупатели недвижимости в Нью-Йорке на сумму от 3.1 млн. долларов платят вдвое меньше налогов при закрытии сделки, чем покупатели лондонской недвижимости, согласно недавнему исследованию Knight Frank.

BusinessTimes публикует нестандартный для нас материал, адресованный, прежде всего, тем читателям, которые интересуются недвижимостью за рубежом. Материал о налогах на недвижимость в Лондоне создан на основе открытых источников и экспертного мнения основателя компании Etage Real Estate Дэвида Коена.

Покупатели недвижимости в Нью-Йорке на сумму от 3.1 млн. долларов платят вдвое меньше налогов при закрытии сделки, чем покупатели лондонской недвижимости, согласно недавнему исследованию Knight Frank. Эта разница еще больше усиливается, учитывая то, что британское правительство в марте этого года повысило  "гербовый сбор" на недвижимость стоимостью свыше 2 млн. фунтов стерлингов до 7 процентов с 5 процентов от общей стоимости покупки. Для тех, кто осмеливается использовать оффшорные компании, чтобы сделать такие покупки,  налог является еще более суровым: 15 процентов, по данным газеты New York Times.

Таким образом, владельцы самой дорогой недвижимости Центрального Лондона, среди которых очень много иностранцев,  далее не смогут избегать уплаты «гербового сбора» на законных основаниях посредством создания офшорных компаний.

Правительство Великобритании планирует взимать ежегодный налог, ставка которого будет вскоре определена, на недвижимость от 2 млн. фунтов стерлингов, которая уже находится в офшорных компаний. Эти действия должны прекратить практику использования офшорных компаний при структурировании сделок, как пишет New York Times.  Кроме того, иностранцы,в первый раз, также будут платить налог на прирост капитала при продаже своей британской недвижимости.

Повлияет ли это на продажи дорогой недвижимости в Лондоне? Общий объем продаж недвижимости от 2 млн. фунтов стерлингов снизился на 3 процента с апреля по июль по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, по данным Knight Frank. Тем не менее, Лондон остается городом с самыми невысокими налогами при закрытии сделки купли-продажи среди стран ЕС.

В Нью-Йорке существет налог в 1% при покупке недвижимости от 1 млн. долларов, но американское правительство пока не выражает намерений давить дополнительными налогами на владельцев дорогой недвижимости и роскоши.

По мнению Дэвида Коэна, владельца и брокера нью-йоркской компании Etage Real Estate,  изменение налоговой политики по отношению к владельцам дорогой недвижимости в Лондоне, сократит покупательский спрос в верхнем сегменте недвижимости, и в дальнейшем, может существенно изменить рынок недвижимости в этом городе.  Возможно, какой-то процент покупателей переключится на Нью-Йорк, но все-таки, покупатели недвижимости в Лондоне и покупатели недвижимости в Нью-Йорке – это совершенно разные категории людей, покупающие по совершенно разным соображениям.

О компании EtageRealEstate

Компания Etage Real Estate основана в 2010 году в Нью-Йорке, США. Специализацией компании является консультирование клиентов при реализации инвестиционных проектов в сфере недвижимости. Компания предлагает полное сопровождение при структуризации и заключении сделок, Брокеридж и управление инвестициями от имени международных и американских инвесторов в Соединенных Штатах.
Etage Real Estate фокусируется на полный спектр операций с недвижимостью, как с точки зрения типа актива, так и размера сделки.

Официальный сайт компании: www.etagerealestate.com/ru/

Читайте также:

Многие крупные компании в английской промышленности и торговле, будучи резидентами Великобритании, контролируются иностранным капиталом.

Государственная экономическая политика Великобрит...

Покупатели недвижимости в Нью-Йорке на сумму от 3.1 млн. долларов платят вдвое меньше налогов при закрытии сделки, чем покупатели лондонской недвижимости, согласно недавнему исследованию Knight F...

Одним из привлекательных вариантов может стать тот, при котором средства инвестируются в высокодоходные активы либо предприятия инвестиционного направления (EIS), вторым вариантом могут стать инв...

Похожие статьи

В настоящий момент в Индонезии действуют строгие правила на приобретение недвижимости иностранцами: по местным законам, иностранец может...

И это неудивительно: Черногория давно завоевала себе репутацию прекрасной южной страны, с безвизовым въездом для россиян и невысокими ценами –...

Гостиницы для животных, и в частности кошек, получили распространение на всех континентах. Наибольшее количество заведений, пожалуй, приходится...

Есть несколько вариантов вложения собственных средств: счет в банке, ценные бумаги, валюта, золото и недвижимость. У всех у них есть свои...