•  
  • Sharebar

Недвижимость во Вьетнаме

01-мая-2013

Рынок недвижимости Вьетнама переживает глубокий кризис: цены стремительно опускаются, спрос остается крайне низким. Жесткие ограничения на покупку недвижимости для иностранцев отчасти объясняют сложившуюся ситуацию.

Прежде чем начинать серьезно интересоваться недвижимостью на азиатских курортах, стоит внимательно изучить особенности рынка, условия покупки и продажи объектов: эксперты в области недвижимости утверждают, что покупка привлекательных курортных объектов Юго-Восточной Азии может оказаться небезопасной.

Когда речь идет о Вьетнаме, это связано, прежде всего, с множеством отмеченных случаев спекуляции недвижимостью и неясными экономическими перспективами. Опять же, в этой стране можно легко столкнуться с финансовыми и банковскими проблемами – Инфляция во Вьетнаме составляет около 20%.

С другой стороны, то немногое, что еще может привлечь покупателей недвижимости во Вьетнам – цены на объекты. Так, по информации портала GlobalPropertyGuide, за период 2011-2012 года средняя цена на элитные апартаменты упала во Вьетнаме на 40%, цена на апартаменты среднего класса снизилась на 30%, а цена на типовое жилье – на 27%. В первом квартале 2012 года средняя запрашиваемая цена на апартаменты составила $1 230 за кв.м. А средняя цена продажи варьировалась от $690 до $2 000 за кв.м.

По мнению экспертов, снижение цен на недвижимость во Вьетнаме продолжится и в 2013 году. В пользу такого мнения говорит, в частности, тот факт, что во Вьетнаме очень много непроданного жилья, особенно в двух самых крупных городах страны: в Ханое около 40 тысяч непроданных объектов, в Хошимине – 20 тысяч.

Разумеется, те, кого может интересовать недвижимость во Вьетнаме – это, прежде всего, туристические фирмы, компании по недвижимости, инвестиционные фонды. Туристическая индустрия Вьетнама действительно имеет определенный потенциал, хотя сегодня развитие инфраструктуры в этой стране все еще оставляет желать лучшего.

Охлаждают интерес иностранных физических лиц к недвижимости во Вьетнаме и жесткие законодательные рамки: 1 января 2009 года там вступил в силу закон, который разрешает иностранцам покупать во Вьетнаме только квартиры, и только на 50 лет, после чего объект необходимо продать или подарить. Но и этим законом воспользоваться могут не все желающие, а только следующие группы лиц:

- иностранцы, совершающие прямые инвестиции в экономику Вьетнама;
- иностранцы, состоящие в браке с гражданами Вьетнама и постоянно проживающие во Вьетнаме;
- иностранцы с университетской степенью работающие на специализированных предприятиях.

Купленная квартира должна использоваться строго для проживания самого владельца. Если владелец жилья покидает страну более чем на три месяца, квартира переходит государству.

В связи с этими правилами иностранцы, вопреки всему решившие приобрести недвижимость во Вьетнаме, прибегают к сложным обходным схемам, предусматривающим создание во Вьетнаме компаний со 100% иностранным капиталом.
Однако чаще всего на подобное идут профессиональные инвесторы: несмотря на начальную стадию развития рынка недвижимости, американская Ассоциация иностранных инвесторов в недвижимость (AFIRE) в 2011 году заявила, что Вьетнам представляет массу возможностей для инвестиций.

Отметим, что, хотя Вьетнам относительно недавно пережил несколько войн  и его экономика все еще находится в весьма плачевном состоянии, объекты недвижимости там можно встретить самые разные. Типовая застройка в стране – 2-7 этажные здания, ширина фасада от 2 до 5 метров, глубина здания – до 20 метров. Вместе такие дома напоминают плотно стоящие книги, но строятся очень быстро. С 2011 года правительство Вьетнама пошло на усовершенствование своей недвижимости и стало предоставлять льготы тем строительным компаниям, которые готовы строить экологически чистые здания, использующие солнечную и геотермальную энергию.

Кроме этого, в столице страны активно ведется строение социального жилья, административных зданий, отелей и торговых центров. Ханой переживает стадию выноса старых фабрик из центра города, на месте которых сейчас разбиваются парки и строятся бизнес-центры.

Интересно, что правительство Вьетнама пошло на значительное расширение Ханоя – в 2008 году территория города выросла в 3,6 раза за счет соседних провинций. Отчасти такие меры были вызваны тем, что, после волны протестов со стороны местных жителей, власти страны решили сохранить исторический центр города, застроенный зданиями 19ого века.

Читайте также:

Прежде чем начинать серьезно интересоваться недвижимостью на азиатских курортах, стоит внимательно изучить особенности рынка, условия покупки и продажи объектов: эксперты в области недвижимости у...

Сегодня во Вьетнаме активно развиваются такие сферы, как туризм, производство одежды и обуви, производство мебели. Вьетнам экспортирует рис, каучук, кофе, какао, морепродукты.

В целом, в...

Чаще всего работа во Вьетнаме привлекает любителей экзотики. Иностранцы редко и только по очень личным причинам решаются на длительный переезд во Вьетнам, поэтому, как правило, речь не идет о пои...

Похожие статьи

Еще тридцать лет назад Ирландия не была столь популярна у иностранцев, как, скажем, соседняя с ней Великобритания. Потом ситуация изменилась: в...

Недвижимость в Сербии может быть интересна тем, кто хочет переехать в тихую европейскую страну на ПМЖ или просто иметь там загородный дом. Кроме...

Сегодня, когда финансовые аналитики то угрожают крахом евро, то предвещают новые прыжки доллара, недвижимость может стать надежным и простым...

в Аргентину, эта страна – страна эмигрантов. Поэтому тем, кто решил переехать в Аргентину навсегда, будет просто влиться в коллектив и...