•  
  • Sharebar

Недвижимость во Франции - мечта иностранца

12-Янв-2016

Цены на недвижимость во Франции растут с каждым годом. При этом все больше и больше, прежде малопопулярных регионов Франции, становятся в приоритете у иностранных инвесторов.

На  рост цен в Париже и всем регионе  Иль-де-Франс, на Лазурном Берегу и горнолыжных курортах не повлиял даже кризис. Иностранцы всегда хотели иметь свой дом на южном побережье Франции, свою квартиру в столице, все больше и больше задумываются о поместье в провинциях и домиках во  Французских Альпах. И, если спрос на дворцы никогда не падал, то рост интереса иностранцев к виноградникам — это новый тренд.

Российские покупатели предпочитают дома в провинциях Бретань, Лимузен, Прованс и, конечно, Лазурный Берег (эта любовь русских, которая никогда не проходила).

Для тех, кто покупает недвижимость для последующей сдачи в аренду, Франция привлекательна тем, что спрос на эту самую аренду не зависит от сезона, желающие есть всегда. В большей степени это касается городов, - Парижа, Леона, Марселя и, все больше — Лилля, Дижона, Тулузы. Но и на курортах недвижимость приобретают по схеме обратной аренды — leaseback, для сдачи в аренду на время отпусков ( leaseback - способ покупки жилья с одновременной сдачей его в аренду на строго определенных государством условиях. Покупатель приобретает полностью оборудованное и меблированное жилье для постоянной сдачи в аренду. При этом заключается договор с управляющей компанией, доход от сдачи в аренду гарантируется. Размер дохода составляет 4-5% годовых от стоимости недвижимости). С другой стороны, аналитики отмечают, что рост цен на аренду «не успевает» за ростом цен на недвижимость.

Только в  в I квартале 2011 года цены на жилье выросли на 9,1 % (по данным INSEE). Всего с 2000 по 2009 годы стоимость недвижимости повысилась на 110,03 % (а в Париже — немного больше). Арендная ставка выросла всего на 30% за все это время. Общий доход с аренды, например, в Париже, не настолько высок - 3–4 %.

INSEE - Национального института статистики и экономических исследований, каждый год устанавливает индекс, выше которого не могут подниматься арендные ставки. Ставки пересматриваются каждый год. Серьезный контроль рынка аренды в стране объясняется тем, что абсолютное большинство тех, кто берет квартиру или дом в аренду (больше 90%) - это частные лица.

Никаких ограничений для иностранцев на приобретение недвижимости во Франции нет,ни на жилую, ни на коммерческую, ни на землю. Также нет различий между совершением покупки юридическим или физическим лицом.

Немногие решаются совершать покупку иностранной недвижимости без помощи агентств.  Благодаря тому, что русские покупатели приходят на рынок недвижимости каждый год, во Франции можно найти и русско-говорящие агентства, и русские агентства-партнеры, который работают много лет. Многие из них устраивают специальные ознакомительные туры из России, оплата которых включается в комиссию при покупке. Эксперты советуют обратить внимание на членство во Французской Федерации агентств недвижимости, которая жестко контролирует Законность проведения сделок.

Купить дом можно и удаленно, оформив доверенность на нотариуса во Франции и отправляя подписанные договоры почтой. Но будущему владельцу всегда рекомендуют присутствовать при первом осмотре и техническом осмотре (диагностические тесты) будущего владения. Документы о техническом состоянии недвижимости будут в  любом случае представлены покупателю еще до подписания предварительного договора (затраты на техосмотр обычно включены в цену недвижимости), но увидеть дом, как он есть, и оценить его, можно только лично. После подписания предварительного договора есть одна неделя на «окончательное принятие решения» и возможности отказаться от сделки.

Все документы со стороны покупателя должны быть переведены на французский язык и иметь Апостиль. Для проведения любых финансовых операций в стране, прежде всего, нужно открыть счет в местном банке и получить индивидуальный налоговый номер.

Предварительный договор- Compromis de Vente или Promesse de Vente — не заверяется нотариусом. Хотя в этот момент и у покупателя и у продавца есть свои нотариусы. Покупатель оплачивает кладет 10% от стоимости объекта на Банковский счет нотариуса. Если приобретаемая недвижимость находится в процессе строительства, предварительная оплата может составлять только 5%.  Предварительнвй договор действует в течение трех месяцев.

Эти три месяца нужны, в том числе, на дополнительную оценку недвижимости и проверке будущего владельца. Это включает проверку паспортных данных покупателя, а у объекта - наличие неоплаченных долгов. Также делается запрос на присутствие объекта в  специальных зона — рядом с промышленным предприятием или рядом с историческими ценностями.

Основной договор купли-продажи, - акт продажи -  Acte de Vente - заверяется нотариусом. После этого на счет нотариуса переводится сумма сделки полностью.  При подписании право собственности переходит к покупателю, новый владелец получает ключи от объекта и специальный документ о праве собственности – аттестацию.

Любая недвижимость должна быть застрахована. Обычно, это первое, что делает новый владелец.

Новый собственник регистрируется в Ипотечном Хранилище  - Conservation des hypothèques (здесь регистрируются все акты по продаже, обмену, дарению недвижимости, оформлению ипотеки). Регистрация занимает два-три месяца.

Результатом регистрации станет именное свидетельство о собственности - titre de propriété .

Дополнительные расходы

Все дополнительные расходы выплачиваются один раз нотариусу.

-Услуги нотариуса (от 1% от стоимости недвижимости плюс НДС — 20% от комисионных)

-Государственные налоги ( 6–7% от суммы сделки вторичного рынка, и 2–3% первичного)

-Налог на передачу прав собственности (5% от стоимости сделки)

-Агентство по недвижимости (до 5% от стоимости сделки)

-Страховка недвижимости

Во Франции есть два типа налогов на недвижимость:

-taxe foncière (платят владельцы, независимо от того, проживают ли они в доме)

- taxe d’habitation (платят жильцы — владельцы или арендаторы).

Сумма налога зависит от площади жилья и от региона. В год владельцы недвижимости платят от 400 до 1 500 евро.

Коммунальные платежи

-Общие (плата за лифт, воду и услуги консьержа).

-Индивидуальные (за электричество, газ и отопление (если нет центрального).

Покупка недвижимости во Франции не дает права получить вид на жительство. Основанием для выдачи ВНЖ могут быть приобретение бизнеса, трудовой контракт, учеба во французском университете. Через три года после получения ВНЖ иностранец может подавать документы на предоставление постоянного места жительства.

Читайте также:

«В прошлом году я закончил университет в Москве и решил, что хочу продолжить мою учебу в магистратуре где-нибудь в Европе.  Я давно учил французский язык, поэтому остановил свой выбор на Франции...

В современной корпоративной среде каждый менеджер должен активно работать над привлечением всех ресурсов и способностей компании, чтобы она смогла достичь своих целей. Новые, движимые знаниями пр...

Есть такой бизнес-гуру, Луи ле Мур, который создал свой сайт, продав его позже более крупному доткому. Он разработал ряд правил успешного стартапа, следование которым, как утверждает ле Мур, буде...

Похожие статьи

Гостиницы для животных, и в частности кошек, получили распространение на всех континентах. Наибольшее количество заведений, пожалуй, приходится...

Прежде чем начинать серьезно интересоваться недвижимостью на азиатских курортах, стоит внимательно изучить особенности рынка, условия покупки и...

Эксперт в сфере управления многоквартирными домами Быков Алексей Григорьевич в интервью журналу «Бизнестаймс» рассказал о новых требованиях...

Еще тридцать лет назад Ирландия не была столь популярна у иностранцев, как, скажем, соседняя с ней Великобритания. Потом ситуация изменилась: в...