•  
  • Sharebar

Недвижимость в ЮАР – инвестиции в будущее

08-Авг-2011

Все больше и больше иностранных покупателей привлекает недвижимость в Южно-Африканской стране. Причины — не только удивительно красивое место в мире, но и низкие (и падающие сейчас) цены, а также большие планы на будущее страны.

В ЮАР приезжает множество иностранных инвесторов, готовых вложить деньги в недвижимость. Подавляющее большинство из них — 80% - едут из Европы: Франция, Германия, Голландия, Ирландия, много американцев. Русский покупатель редок, хотя в ЮАР живет и работает немало русских. После вступления ЮАР в союз БРИКС интерес покупателей к активно развивающейся стране явно вырос. Положение страны как экономически развитого государства Африки явно способствует все большему расширению рынка недвижимости.

Цены на недвижимость впервые замедлили свой быстрый рост с 2000 года. За 10 лет номинальные цены на жилье увеличились на 211% (по данным ипотечного банка ЮАР FNBHome). В последние же месяцы темп их снизился, стали поговаривать о «небольшом кризисе недвижимости», в основном связанным с экономической и социальной перестройкой страны. После падения апартеида ЮАР буквально «шьется» по-новому, впервые  относительно равномерно распределяя власть и права между разно-кожим населением. Все это не могло не коснуться рынка жилья. Дополнительно в крупных городах красивое колониальной (с архитектурной точки зрения) прошлое борется с многоэтажным будущем в лице бизнес-центров.

Иностранцы, как и раньше, выбирают для покупки строго определенные районы и города. Это Мыс Доброй Надежды, Йоханненсбург, Кейптаун, Дурбан и некоторые другие. Конечно, в ЮАР можно найти совсем недорогие крошечные квартиры в местных пятиэтажках, но иностранный покупатель пока сохраняет «колониальные» вкусы и предпочитает изящные особнячки в живописных частях страны.

Мыс Доброй Надежды— это юг Кейптауна. Расположен он относительно далеко от всяческих расовых споров, наверное, самый европейский город в ЮАР. Иностранные покупатели могут буквально «почувствовать себя дома» с пикантным дополнением «Африки». Здесь и Индийский океан, и Атлантический, фруктовые сады, горные плато и пингвины. Цены относительно невысокие, регулируются временным отсутствием бизнес-центров и уровнем осадков (много дождей).

Чем ближе к деловым частям города и дальше на север, тем доступнее становятся не только рабочие центры, но и школы, колледжи и университеты. И если на Мысе Доброй Надежды преобладают земельные участки с небольшими коттеджами, то дальше на севере все больше дорогих современных квартир или огромных особняков.

В Дурбане более популярны дома в пригородах, - например, Хилкрест или Клуф. Дома здесь продаются — и раскупаются — на самых начальных этапах строительства. Цены — выше среднего. Сам Дурбан — влажный и слишком «портовый» - предлагает не много домов на продажу.

Йоханнесбург намного более дорогой, даже фешенебельный город, где дома в разных стилях, квартиры и особняки соседствуют с обязательными полями для гольфа. Йоханнесбург — это бизнес-столица ЮАР, бывший «город Золота». И самый крупный город страны.

В самой же столице — административном городе Претория (недалеко от Йоханнесбурга, на север), совсем мало иностранных покупателей, несмотря на изящные архитектурные традиции.

Вы обратите внимание, что абсолютное большинство жилых комплексов, коттеджных поселков или домов огорожены заборами и имеют охрану. Все дело во все еще высоком уровне преступности, который все же, не так часто добирается до фешенебельных районов. Местные брокеры утверждают, что при разумном поведении, постепенно уменьшающийся уровень преступности может просто никогда вас не коснуться.

Покупка недвижимости в ЮАР

Никаких ограничений по приобретению недвижимости для иностранцев в ЮАР нет. Но: купленная недвижимость должна быть зарегистрирована как «нерезиденсткая». Иностранный капитал на рынках ЮАР должен быть внесен в декларации (как гарантия репатриации). 

Основа приобретения недвижимости — это письменное предложение о покупке. Как только этот документ подписан, он становится долговым обязательством. Одновременно с этим покупатель и продавец подписывают контракт на покупку. После внесения задатка в 10% от стоимости покупки за работу принимается поверенный со стороны продавца. Начинается операция перевода недвижимости на имя покупателя. Все документы, включая документы, удостоверяющие личность покупателя, передаются в отдел регистрации актов. После регистрации нового владельца выплачивается оставшаяся часть суммы. В среднем покупка занимает не более трех месяцев.

Расходы при покупке недвижимости в ЮАР:

-НДС — 14% от стоимости покупки

-Пошлина за Трансферт — 10-12%

-Гербовый сбор — до 8%

-Расходы на риэлтера

-Услуги Департамента по Заключению договоров о продаже недвижимости

-Расходы на юридические услуги

Обязательно обратите внимание, что владение недвижимостью в ЮАР, как и во многих других странах, не гарантирует получение вида на жительство или гражданство. Вид на жительство чаще всего можно получить при бизнес-иммиграции.

Из интересных новостей недвижимости в ЮАР можно назвать условное «Начало конопляного строительства» в Кейптауне. В этом году там построили первый экспериментальный дом из конопли. Это «модульные дома из возобновляемых ресурсов». Архитекторы домов надеются именно так решить жилищную проблему страны. Или просто помочь ей. А также создать новые рабочие места на их строительстве.

Читайте также:

Дополнительно действуют следующие законодательные акты:

-Закон Страхования На Случай Безработицы (TheUnemploymentInsuranceAct, 1966 (ActNo. 30.  1966);

...

Русские на самом южном крае Африки были всегда. История рассказывает нам про русских  «невозвращенцев» еще времен Петра Первого, когда Африканские Берега были колониями Голландии. Эти предприимчи...

Всемирный Банк ежегодно проводит анализ налоговых систем экономик разных стран. Оценивается налоговое «бремя» налогоплательщика и простота процесса.

Возьмем несколько показателей рейтинг...

Похожие статьи

Иностранцы могут приобрести на Мальте только один объект недвижимости. Пожалуй, это самый серьезный запрет, который существует в сфере...

Когда речь идет о покупке недвижимости за рубежом, безопасность покупки зависит от нескольких факторов. Например, от того, в какой стране вы...

Докризисная Исландия по многим показателям похожа на северный рай. Этот небольшой остров на севере Европы стабильно находится среди стран с...

Филиппины – очень интересное направление для инвестиций. С января по сентябрь 2012 года на Филиппинах отдыхало более 3 миллионов туристов,...