•  
  • Sharebar

Недвижимость в Японии: запредельно высокие цены

17-Дек-2014
Такую ситуацию на рынке недвижимости Японии можно объяснить двумя факторами. Во-первых, в Японии на сравнительно небольшой территории проживает более 126 миллионов человек – т.е. всего на семнадцать миллионов человек меньше, чем во всей России.

Токио стабильно находится в первой пятерке самых дорогих городов мира. Цены на жилье  в других городах Японии несколько уступают стоимости столичной недвижимости, однако в целом остаются очень высокими.

Такую ситуацию на рынке недвижимости Японии можно объяснить двумя факторами. Во-первых, в Японии на сравнительно небольшой территории проживает более 126 миллионов человек – т.е. всего на семнадцать миллионов человек меньше, чем во всей России.

Соответственно, легко предположить высокий спрос на недвижимость в условиях ограниченной территории. Более того, сейсмическая опасность заставляет японцев строить здания со специальными конструкциями, что значительно увеличивает себестоимость жилья.

С другой стороны, Япония – очень богатая страна, поэтому и цены там на все значительно выше. К примеру, средний размер арендной платы в Японии – 1630 долларов США за месяц. И все-таки, японский рынок недвижимости испытывает свои скачки и падения, о чем неплохо знать тем, кто по той или иной причине интересуется недвижимостью за рубежом.

В 2012 году экономика Японии начала восстанавливаться после мирового кризиса 2009 года и разрушительного японского землетрясения 2011 года. По прогнозам компании S&P, экономика страны в целом за год вырастет на 2%, однако на рынке недвижимости Японии наблюдается другая картина.

С начала кризиса цены на жилье в Японии упали и продолжают незначительно падать и сегодня. Так, с сентября 2011 по сентябрь 2012 года жилье подешевело в среднем на 1,5 - 4%. Падению цен способствовал и тот факт, что за первые семь месяцев 2012 года количество строящегося жилья в Японии выросло на 2,5%.

Несмотря на то, что некоторые эксперты в области недвижимости считают японский рынок недвижимости неустойчивым, эти колебания нельзя назвать очень существенными для общего уровня цен. Так, в Токио квадратный метр квартиры на первичном рынке жилья стоит 9 тысяч долларов США, на вторичном – 5 тысяч долларов. Обычную квартиру в 60-65 квадратных метров Токио можно приобрести за 400 тысяч долларов и выше.

Несколько ниже, но все еще очень высокими остаются цены на недвижимость и в Осаке: около 6 тысяч долларов за квадратный метр в новостройке, 3 тысячи на вторичном рынке недвижимости. В других крупных городах страны – Иокогамэ, Кобэ – цена на квадратный метр также колеблется между 5-6 тысячами долларов США.

А вот средний японский дом в 110-120 квадратных метров и вовсе обойдется покупателю в 600 тысяч долларов. Это связано с тем, что, в отличие от квартиры, к нему «прилагается» небольшой участок земли – 2 сотки. А с землей в Японии особая история: еще начиная с 1980-ых цены на землю в Японии взлетели так, что сейчас большинство экспертов рекомендуют не покупать в Японии землю, а брать её в долгосрочную аренду.

Даже в условиях экономического спада цены на землю в Японии продолжают дорожать: покупка жилого дома на арендованном участке сегодня обойдется почти в двое дешевле, чем приобретение дома с землей в полную собственность. Срок аренды земли в Японии – 50 лет.  

Как уже писал BusinessTimes,  Япония крайне внимательно относится к иностранцам, приезжающим на острова. Получить вид на жительство или статус ПМЖ в этой стране еще сложнее, чем в европейских странах. Собственная недвижимость в Японии не является основанием для получения ВНЖ, однако собственное жилье или договор об аренде будет необходим вам в случае, если вы решите поехать в Японию на работу на длительное время.

Читайте также:

Такую ситуацию на рынке недвижимости Японии можно объяснить двумя факторами. Во-первых, в Японии на сравнительно небольшой территории проживает более 126 миллионов человек – т.е. всего на...

Организационно-правовые формы учреждаемых предприятий

Когда иностранное предприятие выбирает способ организации своего бизнеса в Японии, у него обычно бывает три альтерн...

Расходы домашних хозяйств Японии в марте сократились на 6,4%, а промышленное производство – на 15,5%. Сильнее всего упали показатели в автомобильной области. Второй в списке аутсайдеров стала про...

Похожие статьи

Покупатели недвижимости в Нью-Йорке на сумму от 3.1 млн. долларов платят вдвое меньше налогов при закрытии сделки, чем покупатели лондонской...

Недвижимость в Сербии может быть интересна тем, кто хочет переехать в тихую европейскую страну на ПМЖ или просто иметь там загородный дом. Кроме...

Само собой, большая часть людей, задумывающихся о своем собственном уголке Европы, мечтает о центральных столичных улицах передовых стран,...

У большинства из нас первые ассоциации с Бразилией – кофе, джунгли, пляжи и карнавал в городе со сказочным названием Рио-де-Жанейро. Этот...