•  
  • Sharebar

Недвижимость в Венгрии

02-Сен-2015

В Венгрии можно купить любую недвижимость – от типовых квартир, до старинных домов и замков. При этом даже замки будут стоить дешевле, чем в других странах по соседству.

Стоить отметить, что цены на недвижимость будут увеличиваться со все большей ингтерацией страны в Европейский Союз и планируемой заменой местной валюты на евро.

В данный момент для местного населения рынок недвижимости в стране практически стоит: купленные до кризиса дома венгры продают, так как бремя кредита оказалось слишком тяжелым. ВВП страны упало, цены остановили свой рост, новые дома не строятся. Как и ожидали аналитики, количество и качество предложений привлекает иностранных покупателей: Венгрия, а в первую очередь, Будапешт, всегда привлекали красотой, историей, ценами, природой, не будем забывать про горячие источники и вино. Соседями будут в осоновном англичане, немцы и голландцы – русские пока обходят Венгрию стороной, толи все еще не считая ее за «заграницу», то ли из-за отсутствия информации по недвижимости.

Особенно иностранные покупатели любят похожие на замки дома на венгерских холмах и довоенные квартиры с парадными и внутренними дворами. В Будапеште Буда дороже, чем Пешт, а в разделенном на районы городе, районы 1 и 2, 3, а также 11 и 12 считаются престижными. В Буде, например, есть «холм престижа»: чем выше забираются дома вверх по холму, тем дороже стоят квадратные метры и репутация. Также считается, что каждый дом в Буде уникален и совершенно нет типовых застроек.

Огромное прекрасное озеро Балатон, куда уезжает все два миллиона жителей столицы на выходные (а также населения близлежащих городов и стран) - это отлично развитая курортная зона, где продают землю, квартиры и дома, в основном, с расчетом на последующую сдачу в аренду. Город Хевиз на теплых источниках и город Шопрон у австрийской границе еще могут похвастаться и интересными предложениями и переспетивой на рост цен. В Шопроне часто покупают дома те, кто связан с Австрией: граница в нескольких минутах, а цены на недвижимость в несколько раз меньше. Еще Шопрон любят те, кто любит лыжи: город расположен почти в австрийских Альпах. Другие районы в стране по большей части сельско-хозяйственные, а с/х угодья в стране не могут приобретать иностранные покупатели по закону. 

Как приобрести недвижимость в Венгрии?

Специалисты рассматривают два варианта: зарегистрировать компанию в Венгрии на свое имя и через нее покупать недвижимость, и покупку без регистрации компании, на свое имя.

 Покупка недвжимости на свое имя

Сначала необходимо получить разрешение руководителя районной администрации и мэра муниципалитета. Получение разрешения может занять до двух месяцев. Отказ возможен только если продажа вам недвижимости противоречит общественным интересам и интересам муниципалитета.

Далее процедура довольно стандартна:

-Заключение предварительного договора с обязанностями продавца и покуцпателя и с подписью обеих сторон.

-Внесение задатка  от 10 до 15% (сумма оговаривается в договоре).

-Подписание окончательного договора.

-Оформление документов на передачу прав собственности.

-Регистрация нового владельца в земельном ведомстве.

-Оплата налогов на покупку недвижимости.

Покупка недвижимости на имя компании

Специалисты рекомендуют оформление юридического лица для приобретения недвижимости. Это заметно облегчит и убыстрит процедуру. Также с компанией, зарегистрированной на ваше лицо, можно получить годовую визу (а не визу «до 90 дней»), просить на разрещение на временное пребывание, а спустя несколько лет, просить постоянный вид на жительство. Преимущества, которые тянут один другой. Несмотря на бюрократию, оформление компании ООО в Венгрии может занять меньше недели, и для этого нужен только один учредитель.

Преимущество в оформлении покупки заключается в том, что больше не нужно получать разрешение на покупку у администрации и муниципалитета. Также выбор типов недвижимости для юридических лиц больше.

Налоги на покупку недвижимости

Государственный налог при покупке недвижимости в Венгрии составляет:

-От 2 до 6% от стоимости квратиры или дома

-До 10% от стоимости бизнес-недвижимости

-0% при покупке земли под застройку.

Налоги колеблются не только в зависимости от места и времени, но и от желаний политиков. Поэтому при покупке всегда необходимо уточнять налоговую политику «здесь и сейчас». Другие сборы при покупке:

-Налог на оформление сделки от 7 до 14% (учитывая налог на передачу титула, юридическую поддержку, налог на регистрацию)

-НДС составляет 20%

При продаже недвижимости иностранцем, налог составит

15% - после пяти лет валдения

5% - после 10 лет владения

0% - после 15 лет владения

Также в стане действует налог на строения. Максимально он состовляет 3% от рыночной стоимости жилья.

Читайте также:

Страна исправно занимала первые места по тяжести налогообложение для граждан и не раз подвергалась критике за несбалансированность и неэффективность налоговой политики. В прошлом году Венгрия нач...

Стоить отметить, что цены на недвижимость будут увеличиваться со все большей ингтерацией страны в Европейский Союз и планируемой заменой местной валюты на евро.

В данный момент для местного...

Основной венгерский кодекс законов о труде был утвержден в 1992 году, и его необходимо модифицировать.

В 1992 году страна «постсоциалистически» менялась в сторону «социальной рыночной эк...

Похожие статьи

Покупку недвижимости в Дании нельзя назвать очень привлекательным вариантом. В этой стране, в отличие от большинства европейских стран, все еще...

Сегодня, когда финансовые аналитики то угрожают крахом евро, то предвещают новые прыжки доллара, недвижимость может стать надежным и простым...

Несмотря на то, что Португалию нельзя отнести к числу самых богатых стран Европы, выбор недвижимости в этой стране очень широкий: начиная от...

Есть несколько причин, почему многие состоятельные россияне выбирают недвижимость Финляндии для вложения своих средств. Во-первых, развитая...