•  
  • Sharebar

Недвижимость в Таиланде

22-Апр-2015

За последние несколько лет популярность азиатских курортов заметно выросла.

За последние несколько лет популярность азиатских курортов заметно выросла. В прошлом году один из «азиатских драконов» - Таиланд – занял третье место в мире среди самых востребованных туристических направлений, уступив только Лондону и Парижу.

Такой заметный интерес к Таиланду закономерен, объясним и имеет серьезные последствия для страны. Инвесторы со всего мира кинулись вкладывать свои средства в недвижимость Таиланда. Последние три года цены на недвижимость там неукоснительно растут, что является подтверждением и залогом экономической выгоды такого вложения.

А ведь еще совсем недавно Таиланд был отсталой аграрной страной. Основным занятием местного населения было выращивание риса, рисовые плантации занимали большую часть страны. Только в конце двадцатого века в Таиланде оценили то, что дано им природой: песчаные пляжи с прозрачной водой, теплое море, тропический климат, фрукты круглый год. Начал развиваться туризм: умело добавив к своим природным богатствам экзотические эротические услуги, Таиланд быстро и уверенно занял собственную нишу в мировом туризме. Незамедлительно вслед за этим развилась туристическая инфраструктура, страна европеизировалась и за считанные годы превратилась практически в «рай на земле» - так о ней отзываются туристы.  

Сегодня Таиланд считается одной из самых привлекательных стран в мире для инвестиций в недвижимость. Соответственно, что подтверждает портал о недвижимости Global Property Guide (http://www.globalpropertyguide.com ), в течение только одного 2011 года Индекс цен на жилье в Таиланде значительно вырос. Уже к середине года цена на таунхаусы выросла на 6,6%, на землю для строительства на 13,4%, на отдельно стоящие собственные дома – на 12,2%. Продолжает расти и объем жилья, который ежегодно отстраивается в Таиланде.

Цены же на недвижимость в Таиланде сегодня такие: 1-2 тысячи долларов будет стоить квадратный метр на курорте, но не в Бангкоке. Квартиру в многоквартирном жилом доме недалеко от моря там можно купить за 80-100 тысяч долларов, собственный небольшой дом – за 150-200 тысяч. Самыми популярными курортами для такой покупки являются Паттайя, Самуи и Пхукет. В Бангкоке, столице и крупнейшем городе Таиланда, стоимость жилья традиционно дороже – от 3 тысяч долларов за квадратный метр.

Все операции с недвижимостью в Таиланде можно условно поделить на следующие категории:

- покупка квартиры в новостройках
- покупка жилья на вторичном рынке
- отдельно стоящие дома и таунхаусы
- коммерческая недвижимость
- аренда жилья

При этом когда речь идет о вложении в недвижимость Таиланда иностранцем, надо знать некоторые юридические тонкости такого шага. Существуют два ограничения для иностранцев: первое касается ипотеки, которую иностранцам в Таиланде практически не выдают, хотя для собственных граждан государство ипотеку активно поддерживает. Единственный способ приобрести недвижимость в Таиланде без наличия полной суммы – целевой кредит для жителей иностранных государств, который выдают некоторые коммерческие банки в Таиланде.

Второе ограничение касается покупки земли: по тайскому законодательству иностранцы не имею право приобрести объект вместе с участком. Этот пункт долго вызывал недоумение и недовольство иностранных инвесторов, и, в конце концов, был найден выход. Иностранцы имеют право легально владеть землей в виде акционеров компании, владеющей землей. Хотя акционер-иностранец имеет право только на 49% акций, на остальные 51% можно заключить договор долгосрочной аренды на срок до 30 лет.  

Что касается аренды жилья в Таиланде, то эксперты называют такую цифру: около 30% всех сделок с недвижимостью в Таиланде осуществляется с целью дальнейшей сдачи жилья в аренду, что определено туристической направленностью экономики страны. Соответственно, существует налог на подобные операции - 12,5% от годовой суммы прибыли.

Тем не менее, покупка или аренда недвижимости в Таиланде остается очень прибыльным делом. Вся недвижимость в Таиланде продается или покупается с евроремонтом и полной экипировкой мебелью, с тем чтобы покупатель немедленно въехал в свое новое жилье. Из-за географического контура страны, в Таиланде много жилья непосредственно на побережье. Транспортная инфраструктура продолжает развиваться, и даже прошедшие недавно выборы международные организации признали демократическими. Словом, как будто все благоприятствует вашему вложению в недвижимость в Таиланде, осталось только поехать туда и своими глазами увидеть свою будущую собственность.

Читайте также:

Термин «дауншифтинг» (англ. downshifting, переключение автомобиля на более низкую передачу, а также замедление или ослабление какого-то процесса) впервые появился на Западе во второй половине двадц...

Насколько это оправдано, и что для этого надо, попытался разобраться Business Times.

Понять людей, которые решаются на переезд на ПМЖ в Таиланд, вполне можно: теплый климат, море, очарова...

Несколько лет назад Таиланд занял третье место в мире по популярности у туристов, уступив только Лондону и Парижу – это определяет туристическую направленность экономики страны. Гостиничный бизне...

Похожие статьи

Рынок недвижимости Мексики испытывает влияние двух факторов: с одной стороны, Мексика – развивающаяся страна, которая показывает высокие темы...

«Бизнес Таймс»: - Недвижимость в Великобритании - выгодное вложение?

К.К.: - Вложение в недвижимость...

В 2011 году аналитики исследовательских организаций Urban Land Institute и Pricewaterhouse Coopers снова определили Стокгольм на четвертом месте...

Сегодня, когда финансовые аналитики то угрожают крахом евро, то предвещают новые прыжки доллара, недвижимость может стать надежным и простым...