•  
  • Sharebar

Недвижимость в Словакии

17-Дек-2014

Покупка жилья или коммерческой недвижимости в Словакии может стать отличной инвестицией для иностранных предпринимателей. Горнолыжные курорты привлекают сюда туристов со всей Европы, а цены на недвижимость пока еще держатся на доступном уровне.

Словакия – молодое государство с рядом интересных перспектив для иностранных инвесторов. Недвижимость – одно из таких направлений. Приятный мягкий климат, термальные источники, наконец, ряд всемирно известных горнолыжных курортов привлекают в Словакию туристов из самых разных стран. Немаловажным, кстати, является тот факт, что горнолыжные курорты в Словакии на порядок дешевле австрийских.

Несмотря на это, по ряду экономических обстоятельств недвижимость в Словакии пока еще относительно недорогая. Так, цены на квадратный метр в Словакии варьируются в диапазоне 600-2000 евро за квадратный метр в зависимости от типа, качества и места расположения недвижимости.

Дороже всего стоят квартиры и дома в столице Словакии Братиславе: в среднем 1600 евро за квадратный метр. Дешевле всего – в городе Нитра – около 600 евро за квадратный метр. Интересно, что в Словакии наибольшей популярностью пользуется недвижимость, расположенная в тихих и озелененных районах крупных городов, а также вблизи горнолыжных курортов.

Самыми крупными городами в Словакии являются Братислава, Кошице, Прешов, Жилина и Банска-Бистрица. Что касается курортов, то самые посещаемые и известные горнолыжные курорты Словакии – Штрбско Плесо, Татранска Ломница, Смокоцы, расположенные в Высоких Татрах, а также Ясна и Доновалы, расположенные в Низких Татрах.

Помимо этого, особой популярностью у пожилых иностранцев пользуется термальный курорт Словакии – Пьештяны и, соответственно, недвижимость недалеко него.

В целом, рынок недвижимости Словакии в настоящий момент можно назвать достаточно стабильным. В 2012 году цены на недвижимость оставались почти на том же уровне, что и в 2011 году, понизившись менее чем на 1%.

Кроме этого, о стабильности словацкого рынка недвижимости говорит и тот факт, что в 2012 году объемы ипотечного кредитования в стране выросли почти на 6%, что показывает оживление экономики и рост интереса к недвижимости со стороны собственных граждан Словакии.

Из-за большого количества курортов, жилье в Словакии выгодно сдавать в аренду: по подсчетам экспертов, годовая рента от сдачи недвижимости только в Братиславе достигает 6-7%.

Законодательство Словакии не устанавливает никаких дополнительных требований или ограничений для иностранцев, желающих купить недвижимость в стране. Единственное исключение – сельскохозяйственные земли и леса. Иностранные физические и юридические лица также имеют право покупать земельные участки с разрешением на строительство.

С другой стороны, собственная недвижимость в Словакии  не является сама по себе достаточным основанием для получения временного вида на жительство.

Что касается процедуры покупки недвижимости, то она состоит из нескольких этапов. Сначала происходит стандартное оформление сделки купли-продажи – договор между продавцом и покупателем, который необходимо подписать и зарегистрировать у нотариуса.

При подписании договора покупатель вносит первые 10% от стоимости объекта в качестве залога. В банке также открывается специальный счет под договор купли-продажи, куда переводится вся сумма. После этого оформляется регистрация нового владельца в кадастре недвижимости, эта процедура обычно занимает 14 дней. При предъявлении документа об изменении права собственности счет разблокируется на имя продавца.

Что касается расходов при регистрации и покупки недвижимости, то в Словакии они составляют 2-5,5% . Владение недвижимостью в Словакии облагается ежегодным налогом – в пределах 0,01% от стоимости объекта. В случае перепродажи недвижимости, а также при сдаче её в аренду в Словакии придется заплатить Налог на прибыль – 19% с дохода.

Читайте также:

Сегодня Словакия является полноценным членом Евросоюза, и вид на жительство в этой стране позволяет свободно перемещаться по всем странам Шенгенской зоны. Кроме этого, в Словакии благоприятные ус...

Словакия – молодое государство с рядом интересных перспектив для иностранных инвесторов. Недвижимость – одно из таких направлений. Приятный мягкий климат, термальные источники, наконец, ряд всеми...

Как уже рассказывал BusinessTimes, в Словакии не такая большая конкуренция, как в странах Западной Европы – в том числе это касается и малого бизнеса. Между тем, экономика этой страны показывает...

Похожие статьи

Совершенно логично, что состоятельные иностранцы, приобретая недвижимость за рубежом, хотели бы вместе с жильем получить и какие-либо права в...

Само собой, большая часть людей, задумывающихся о своем собственном уголке Европы, мечтает о центральных столичных улицах передовых стран,...

Рынок недвижимости Мексики испытывает влияние двух факторов: с одной стороны, Мексика – развивающаяся страна, которая показывает высокие темы...

Филиппины – очень интересное направление для инвестиций. С января по сентябрь 2012 года на Филиппинах отдыхало более 3 миллионов туристов,...