•  
  • Sharebar

Недвижимость в Швейцарии

17-Дек-2014

Швейцарская недвижимость является одной из самых дорогих в мире. К тому же, приобрести недвижимость нерезиденту в этой стране очень сложно. Пока аналитики прогнозируют в 2013 году 5% рост цен на недвижимость, правительство подумывает о новых ограничениях на продажу жилья иностранцам.

Несмотря на то, что недвижимость в Швейцарии, мягко говоря, недешевая, а законодательство всячески препятствует покупке недвижимости иностранцами, интерес последних к швейцарским квадратным метрам не ослабевает.

Правда, основные иностранные покупатели недвижимости в Швейцарии – немцы, англичане и французы, которые покупают жилье для себя. Российские покупатели видят в такой покупке, прежде всего, надежное и выгодное вложение капитала.

Есть несколько причин, по которым швейцарская недвижимость продолжает дорожать. Во-первых, низкие ставки по ипотеке. Во-вторых – на рынке недвижимости Швейцарии существует  очень ограниченное количество предложений - в особенности, доступных для иностранцев. Наконец, стабильность экономики привлекают в эту страну не только состоятельных иммигрантов со всего мира, но и инвесторов.

С другой стороны, в Швейцарии действует так называемый «закон Фридриха», согласно которому покупать недвижимость разрешено только иностранцам, имеющим вид на жительство. Да и то, не везде: в каждом из швейцарских кантонов  действуют свои правила и ограничения.

В каких-то кантонах потребуется разрешение местных властей, в других введено ограничение по жилой площади, которую можно продать иностранцу, или по срокам перепродажи – через 5, а то и 10 лет.  

Где-то, как в Женеве, Цюрихе или Лозанне, приобретать недвижимость иностранцам без ВНЖ вообще запрещено. Для такой покупки желающим придется сначала зарегистрировать в Швейцарии собственную фирму и приобретать недвижимость  на юридическое лицо – а это уже само по себе требует немалых затрат, поскольку стоимость регистрации компании в Швейцарии может достигать 10-12 тысяч евро, плюс уставной капитал.

Помимо этого, нельзя забывать, что в Швейцарии очень дорогие коммунальные платежи: содержание дома площадью 200 квадратных метров обойдется его владельцу минимум в 10 тысяч евро в год.

Что касается цен на саму недвижимость, то минимальная стоимость – 200 тысяч евро. Средняя стоимость жилья в Швейцарии – 660 тысяч евро, хотя во многом цена зависит от места расположения недвижимости. Так, в Санкт-Морице квадратный метр обойдется в 10-11 тысяч евро , в Женеве – 4-9 тысяч, в Цюрихе – в 4-8 тысяч евро.  

В результате, 2-3 комнатные апартаменты в Альпах будут стоить 300-500 тысяч евро, в районе Женевского озера – от 750 тысяч, дома и шале рядом с горнолыжным курортом – от 600 тысяч евро.

Но даже несмотря на такие цены, правительство страны считает, что существует угроза национальной целостности Швейцарии. Поэтому, в последнее время идут разговоры о еще одном запрете на покупку недвижимости иностранцами. По новым правилам, разрешения на покупку не будут выдавать в тех кантонах, в которых нерезидентам Швейцарии уже принадлежат более 20% жилья.

Сегодня же таких разрешений выдается порядка 1500 в год, они распределяются по кантонам неравномерно. 

При покупке недвижимости в Швейцарии также придется заплатить налог на передачу земельной собственности – до 2-4% в зависимости от кантона, нотариальные расходы – в среднем 1% от суммы сделки и сбор за регистрацию права собственности в земельном реестре – 0,5% от стоимости недвижимости.

Помимо этого, в дальнейшем с владельцев недвижимости взимается налог на имущество – 0,2-0,6% и поземельный налог 0,3-0,5%.

О том, как получить временный или постоянный вид на жительство в Швейцарии, который позволит иностранцу приобретать недвижимость без ограничений, можно прочитать в материале BusinessTimes http://btimes.ru/business/kak-immigrirovat-v-shveitsariyu .

Читайте также:

Несмотря на то, что недвижимость в Швейцарии, мягко говоря, недешевая, а законодательство всячески препятствует покупке недвижимости иностранцами, интерес последних к швейцарским квадратным метра...

Швейцария – маленькая, но очень привлекательная страна для тех, кто хотел бы начать новую жизнь на новом месте. Уровень жизни в Швейцарии один из самых высоких в мире, равно как и уровень заработ...

Иметь собственную компанию в Швейцарии хорошо по двум причинам. Во-первых, это самый надежный способ получить вид на жительство в стране, которую многие называют альпийским раем. Во-вторых, такое...

Похожие статьи

Здесь говорят на разных итальянских языках, ведут разный итальянский образ жизни и у недвижимости здесь в каждом регионе свои правила – как и в...

Есть несколько причин, почему рынок недвижимости Сингапура сегодня считается одним из самых популярных рынков Азии. На первом месте, конечно,...

В общем по стране ограничения на покупку недвижимости иностранцами минимальны: в разных штатах им могут быть запрещены покупать земли для...

И это неудивительно: Черногория давно завоевала себе репутацию прекрасной южной страны, с безвизовым въездом для россиян и невысокими ценами –...