•  
  • Sharebar

Недвижимость в Шри-Ланке

17-Дек-2014

Начиная с 2009 года, цены на недвижимость в Шри-Ланке неуклонно растут. Стабильно высоким остается и спрос: иностранные покупатели охотно приобретают жилье на острове, даже несмотря на ряд неблагоприятных факторов.

Шри-Ланка – излюбленное место состоятельных европейцев, предпочитающих пережидать холодные зимние месяцы где-нибудь на берегу теплого океана. В Шри-Ланке есть все для такого отдыха. При желании, в остальное время года собственную недвижимость на острове можно сдавать в аренду другим туристам. 

За последние несколько лет интерес иностранных покупателей к недвижимости в Шри-Ланке настолько вырос, что эксперты даже начали говорить о дефиците: ежегодно, спрос увеличивается на 50 тысяч, так что найти подходящий объект в Шри-Ланке становится все труднее.

Покупателей не останавливает даже то, что в этом островном государстве в 2006 году был введен 100% налог на покупку земли иностранцами. Этот налог не распространяется на квартиры, расположенные выше четвертого этажа. Его также можно избежать, организовав на острове инвестиционную компанию, но такой путь может оказаться еще сложнее.

Кроме этого, существует мнение, что сделки с недвижимостью в Шри-Ланке зачастую осуществляются недостаточно прозрачно. Законы Шри-Ланки позволяют иностранцам свободно покупать недвижимость, однако сложности могут возникнуть на стадии проверки титула дома – например, могут появиться заранее неизвестные владельцы недвижимости, претендующие на свою долю в сделке.

Что касается земельных участков, то с ними в Шри-Ланке и вовсе ситуация очень запутанная. Земельные участки там могут быть разделенные и неразделенные. Сделки с первыми полностью законны и проблем возникнуть не должно, а вот неразделенные участки – это такие, у которых нет точных записей о конкретных границах. Неразделенные участки можно только дарить, да и то исключительно гражданам Шри-Ланки. Однако есть случаи, когда иностранным покупателям в Шри-Ланке пытаются продать именно такую землю.

Наконец, с дополнительными ограничениями сталкиваются те, кто приобретает в Шри-Ланке землю под строительство: по законам этой страны, строительство капитальных зданий запрещено ближе 30 метров от пляжа, а план любой постройки заранее должен быть утвержден государственным аккредитованным архитектором.

И все-таки, даже в таких условиях цены на недвижимости в Шри-Ланке продолжают расти. Инвесторы, которые приобрели недвижимость в Шри-Ланке в 2008 году и ранее, могли добиться 80-100% годовой прибыли от собственности.

По данным LankaPropertyWeb, летом 2012 года средняя стоимость домов в Шри-Ланке составляла 133 тысячи долларов, квартиры – 192 тысячи долларов, а один квадратный метр земли острова стоил 213 долларов США.

В то же время, строительство дома на купленном участке может обойтись гораздо дешевле. По подсчетам иностранцев, которые уже переехали в Шри-Ланку и приобрели там недвижимости, собственный дом площадью 180 квадратных метров можно построить на острове за 80-90 тысяч долларов.

Недвижимость в Шри-Ланке можно не только купить, но и взять в аренду на 99 лет. В этом случае, оформление документов займет 1-2 месяца, налог государству – 2%, отчисления нотариусу – еще 2% от стоимости объекта.

В Шри-Ланке также существует возможность взять кредит на покупку недвижимости,  средняя ставка держится в районе 13-15%, срок погашения кредита – 12-25 лет.

В 2011 году власти Шри-Ланки собирались отменить 100% налог на землю для иностранцев, чтобы уменьшить махинации с землей и привлечь зарубежные инвестиции. Однако новый размер налогов все еще не определен.

 

Читайте также:

Шри-Ланка привлекает европейцев тем же, что и Индонезия, Таиланд, Вьетнам и многие другие азиатские страны: солнцем, морем и спокойной и р...

Шри-Ланка – излюбленное место состоятельных европейцев, предпочитающих пережидать холодные зимние месяцы где-нибудь на берегу теплого океана. В Шри-Ланке есть все для такого отдыха. При желании,...

Как рассказывал BusinessTimesв материале об иммиграции в Шри-Ланку, собственный бизнес в этом островном государстве является основанием для получения резидент-визы – местного аналога вида на жите...

Похожие статьи

Есть несколько причин, почему многие состоятельные россияне выбирают недвижимость Финляндии для вложения своих средств. Во-первых, развитая...

Прежде чем начинать серьезно интересоваться недвижимостью на азиатских курортах, стоит внимательно изучить особенности рынка, условия покупки и...

Само собой, большая часть людей, задумывающихся о своем собственном уголке Европы, мечтает о центральных столичных улицах передовых стран,...

Одна из причин, почему профессиональные инвесторы, обращаясь к странам Латинской Америки, останавливают свой выбор на Коста-Рике – высокий...