•  
  • Sharebar

Недвижимость в Португалии

02-Июл-2013

300 солнечных дней в году, либеральные миграционные законы, низкий уровень преступности, благоприятные условия для малого бизнеса и доступные цены на недвижимость – это все Португалия. Небольшую квартиру там можно приобрести за 60 тысяч евро.

Несмотря на то, что Португалию нельзя отнести к числу самых богатых стран Европы, выбор недвижимости в этой стране очень широкий: начиная от квартир и небольших коттеджей по вполне доступным ценам, заканчивая виллами и особняками с видом на океан – для тех, кто может себе позволить элитное жилье за границей. Предприниматели же могут присмотреть себе в Португалии коммерческую недвижимость на любой вкус: офисы, ресторанные помещения, готовые гостиницы прямо на берегу – все зависит от того, с какой целью вы интересуетесь португальской недвижимостью.

Один из самых ощутимых плюсов Португалии – это погода. В южной части страны 300 солнечных дней в году, хотя средняя температура летом – 25-30 градусов, зимой – 16-18. Океанические пляжи, умеренные цены, политическая стабильная – вот далеко не полный перечень, почему многие иностранцы выбирают Португалию.

Государственный язык страны – португальский, хотя многие жители говорят и по-английски. Для иностранцев не существует никаких законодательных ограничений на приобретение недвижимости или земельных участков. Более того, даже нерезиденты Евросоюза могут получить в Португалии кредит на приобретение недвижимости – до 80% от стоимости объекта. 

Тем не менее, сейчас рынок жилья Португалии переживает не лучшие времена: в результате высокого уровня безработицы и последствий экономического кризиса, местные жители не в состоянии покупать жилье, и спрос на недвижимость падает, а объемы предложений по-прежнему растут. С 2012 году цены на жилую и коммерческую недвижимость в Португалии упали на 18% в годовом исчислении, а в отдельных районах – до 30%.

Большая часть сделок с недвижимостью в Португалии в 2012 году прошла на вторичном рынке недвижимости, наиболее популярный ценовой диапазон – от 120 до 250 тысяч евро. Между тем, небольшую квартиру в 76-80 квадратных метров в Португалии можно купить за 60-70 тысяч евро, а собственный дом – от 200 тысяч евро.

Наиболее востребованная у иностранцев недвижимость находится в Лиссабоне, Алгарве, а также в таких курортных городах, как Кашкайш, Фаро, Альвор, Леирия, Фос-ду-Aрельхо. Золотые пляжи и живописные пейзажи привлекают сюда не только туристов, но и инвесторов, для которых Португалия сегодня может представлять особенный интерес: по прогнозам экспертов, цены на недвижимость достигли своего дна и больше опускаться не будут, в то же время интерес покупателей-нерезидентов будет только расти.

Надо отметить, что процесс оформления недвижимости в собственность занимает в Португалии несколько месяцев и состоит из двух главных частей: подписания контракта, который резервирует недвижимость за покупателем, и подписание собственно финального соглашения.

При подписании первого контракта покупатель обязан выплатить от 10 до 25% от стоимости объекта, после чего объект снимается с продажи и начинается этап проверки недвижимости на «чистоту». Далее покупатель оплачивает налог на передачу собственности. В Португалии этот налог напрямую зависит от стоимости недвижимости: объекты до 80 тысяч евро налогом не облагаются, до 110 тысяч налог составляет 2%, до 150 тысяч – 5%, до 250% - 7%, и так далее.

Когда налог оплачен, а нотариус подтвердил Законность сделки, происходит выплата оставшейся суммы и окончательное оформление сделки купли-продажи. Нотариус получает 0,8% от стоимости объекта, ежегодный налог на собственность в Португалии составляет 1%.

После покупки недвижимости, покупатель-нерезидент Евросоюза сможет получить мультивизу с правом пребывания в стране до 180 дней в году, впоследствии собственная недвижимость будет существенным плюсом при оформлении статуса временного или постоянного жителя Португалии.

Однако нельзя забывать, что о собственной недвижимости в Португалии придется заботиться – и не только в сезон, но и в остальное время года. В среднем, коммунальные платежи небольшого дома обойдутся его владельцу в 250 евро в месяц, содержание квартиры – в 70-100 евро в месяц.

Читайте также:

Система образования в Португалии вполне стандартна: обязательными являются 9 лет обучения в школе, высшее образование можно получить по желанию. Как и в некоторых других странах, система высшего...

Несмотря на то, что Португалию нельзя отнести к числу самых богатых стран Европы, выбор недвижимости в этой стране очень широкий: начиная от квартир и небольших коттеджей по вполне доступным цена...

Но и помимо климата в этой стране есть несколько очень ощутимых плюсов: например, доступное жилье. Собственная недвижимость в Португалии не является основанием для выдачи вам ВНЖ, однако шенгенск...

Похожие статьи

Как и в большей части европейских стран, в Италии на сегодняшний день мы можем наблюдать значительный экономический спад, который, однако, не...

Филиппины – очень интересное направление для инвестиций. С января по сентябрь 2012 года на Филиппинах отдыхало более 3 миллионов туристов,...

Первое, что видят россияне в Турции – это яркие краски, море позитива и солнца. В отпуске все кажется проще и легче, люди расслаблены и менее...

Есть несколько причин, почему многие состоятельные россияне выбирают недвижимость Финляндии для вложения своих средств. Во-первых, развитая...