•  
  • Sharebar

Недвижимость в Польше

09-Июн-2012

В идее купить собственную недвижимость в Польше есть свои плюсы и минусы. Несмотря на относительную культурную и географическую близость этой страны россиянам,  законодательные нюансы часто отталкивают потенциальных покупателей от польской недвижимости.

Как известно, Польша является членом Евросоюза и Шенгенского соглашения. Собственная недвижимость там не означает автоматического получения вида на жительство, однако является ощутимым доводом для получения такового. А это уже – возможность свободно посещать любые европейские страны  (разве что за исключением Великобритании) без дополнительных сложностей с посольством.

Кроме этого, многих россиян, интересующихся недвижимостью в Польше, привлекает тот факт, что эта страна географически очень близка России. К тому же, нас многое объединяет исторически, что тоже немаловажно.

Вместе с тем, самым главным отрицательным моментом польской недвижимости является требование законодателя для иностранцев получать разрешение на покупку. Однако здесь есть очень важная тонкость. Согласно польскому закону "О приобретении недвижимого имущества иностранцами" и некоторым другим юридическим актам, иностранцу не требуется никаких разрешений, если речь идет о покупке «отдельно стоящего жилого помещения» - т.е. дома, виллы, и.т.д. Также не требуется разрешений тем иностранцам, которые проживают в Польше более 5 лет с видом на жительство.

Во всех других случаях разрешение требуется. Так что если вы захотите приобрести в Польше квартиру или земельный участок, вам придется обратиться в Департамент разрешений и концессий Министерства внутренних дел Польши, где вам подробно объяснят весь ход получения разрешения – как на право собственности, так и на право на вечное пользование недвижимым имуществом. Заранее ознакомиться с правилами выдачи таковых разрешений можно самостоятельно, изучив процессуальный кодекс Республики Польша.

Тем не менее, многие иностранцы либо решаются на дополнительные трудности и оформляют это разрешение, либо же покупают дома и виллы в Польше – и на то есть серьезные основания. Польский рынок недвижимости заметно ожил после вступления страны в Евросоюз, цены стали расти и, по прогнозам экспертов, эта тенденция продолжится еще какое-то время.

Это, в свою очередь, означает, что польская недвижимость стала интересовать тех предпринимателей, которые готовы вкладывать свои средства в недвижимость и получать прибыль от перепродажи через несколько лет. Сегодня это тем более актуально, что цены на польскую недвижимость все еще остаются относительно невысокими – если сравнивать с общеевропейским уровнем, или же даже с российским.

Так, по подсчетам тех же экспертов по недвижимости, жилье в Польше где-то в среднем на треть дешевле аналогичного жилья в России. Этот показатель, разумеется, варьируется от места и вида объекта: в Польше тоже существуют так называемые «туристические области», где цены на недвижимость заметно выше, чем в целом по стране. Что касается видов недвижимости, которую можно приобрести в Польше, то продается там самый широкий спектр недвижимости, от апартаментов или дома, до отелей, ресторанов, помещений для малого бизнеса и.т.д.

На сегодняшний день, самой дорогой в Польше является недвижимость в Варшаве и в таких крупных польских городах, как Лодзь, Краков, Гданьск, Познань, Вроцлав. Кроме этого, традиционно популярна недвижимость в прибрежных городах страны - Закопане, Карпач.

В среднем по стране стоимость квадратного метра начинается от 1000 евро – в панельных домах или же небольших коттеджах для среднего класса. Приобрести небольшую однокомнатную квартиру в спальных районах Варшавы можно за 70-80 тысяч евро, в пригороде столицы – от 50 тысяч евро. Такая же разница наблюдается и в других крупных городах страны.

Отдельно скажем, что весь процесс покупки недвижимости в Польше может занять от трех месяцев до полугода. В процессе оформления сделки вам дополнительно придется заплатить агентское Вознаграждение – около 3% от суммы недвижимости, услуги нотариуса, который будет проводить для вас государственную регистрацию объекта – от 0,2 до 3%, а также налог на право собственности – это фиксированные 2% и расходы на регистрацию – еще от 0,5 до 1,5% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Читайте также:

Регистрация собственной фирмы или вступление во владение действующим бизнесом в Польше регламентируются законом «О хозяйственной деятельности», который вступил в силу в 1999 году. Согласно эт...

Польша вошла в Евросоюз только в 2004 году, но за прошедшие восемь лет значительно развила свою экономику. К примеру, вырос экспорт промышленных товаров в страны западной Европы – а это означает,...

Среди ощутимых преимуществ польского образования можно назвать следующие. Во-первых, есть возможность учиться бесплатно. Во-вторых, польское образование доступно иностранным студентам. В-третьих,...

Похожие статьи

Можно назвать много причин, почему Австрия. Маленькая по площади, она чрезвычайно привлекательна для туристов, и, прежде всего, конечно, из-за...

Рынок недвижимости в Объединенных рабских Эмиратах стабилизировался после значительного кризиса и сейчас активно развивается. По оценкам журнала...

Покупку недвижимости в Дании нельзя назвать очень привлекательным вариантом. В этой стране, в отличие от большинства европейских стран, все еще...

Цены на недвижимость там относительно доступны, а канадское законодательство не препятствует покупке собственности иностранцем.

Канада...