•  
  • Sharebar

Недвижимость в Польше

09-Июн-2012

В идее купить собственную недвижимость в Польше есть свои плюсы и минусы. Несмотря на относительную культурную и географическую близость этой страны россиянам,  законодательные нюансы часто отталкивают потенциальных покупателей от польской недвижимости.

Как известно, Польша является членом Евросоюза и Шенгенского соглашения. Собственная недвижимость там не означает автоматического получения вида на жительство, однако является ощутимым доводом для получения такового. А это уже – возможность свободно посещать любые европейские страны  (разве что за исключением Великобритании) без дополнительных сложностей с посольством.

Кроме этого, многих россиян, интересующихся недвижимостью в Польше, привлекает тот факт, что эта страна географически очень близка России. К тому же, нас многое объединяет исторически, что тоже немаловажно.

Вместе с тем, самым главным отрицательным моментом польской недвижимости является требование законодателя для иностранцев получать разрешение на покупку. Однако здесь есть очень важная тонкость. Согласно польскому закону "О приобретении недвижимого имущества иностранцами" и некоторым другим юридическим актам, иностранцу не требуется никаких разрешений, если речь идет о покупке «отдельно стоящего жилого помещения» - т.е. дома, виллы, и.т.д. Также не требуется разрешений тем иностранцам, которые проживают в Польше более 5 лет с видом на жительство.

Во всех других случаях разрешение требуется. Так что если вы захотите приобрести в Польше квартиру или земельный участок, вам придется обратиться в Департамент разрешений и концессий Министерства внутренних дел Польши, где вам подробно объяснят весь ход получения разрешения – как на право собственности, так и на право на вечное пользование недвижимым имуществом. Заранее ознакомиться с правилами выдачи таковых разрешений можно самостоятельно, изучив процессуальный кодекс Республики Польша.

Тем не менее, многие иностранцы либо решаются на дополнительные трудности и оформляют это разрешение, либо же покупают дома и виллы в Польше – и на то есть серьезные основания. Польский рынок недвижимости заметно ожил после вступления страны в Евросоюз, цены стали расти и, по прогнозам экспертов, эта тенденция продолжится еще какое-то время.

Это, в свою очередь, означает, что польская недвижимость стала интересовать тех предпринимателей, которые готовы вкладывать свои средства в недвижимость и получать прибыль от перепродажи через несколько лет. Сегодня это тем более актуально, что цены на польскую недвижимость все еще остаются относительно невысокими – если сравнивать с общеевропейским уровнем, или же даже с российским.

Так, по подсчетам тех же экспертов по недвижимости, жилье в Польше где-то в среднем на треть дешевле аналогичного жилья в России. Этот показатель, разумеется, варьируется от места и вида объекта: в Польше тоже существуют так называемые «туристические области», где цены на недвижимость заметно выше, чем в целом по стране. Что касается видов недвижимости, которую можно приобрести в Польше, то продается там самый широкий спектр недвижимости, от апартаментов или дома, до отелей, ресторанов, помещений для малого бизнеса и.т.д.

На сегодняшний день, самой дорогой в Польше является недвижимость в Варшаве и в таких крупных польских городах, как Лодзь, Краков, Гданьск, Познань, Вроцлав. Кроме этого, традиционно популярна недвижимость в прибрежных городах страны - Закопане, Карпач.

В среднем по стране стоимость квадратного метра начинается от 1000 евро – в панельных домах или же небольших коттеджах для среднего класса. Приобрести небольшую однокомнатную квартиру в спальных районах Варшавы можно за 70-80 тысяч евро, в пригороде столицы – от 50 тысяч евро. Такая же разница наблюдается и в других крупных городах страны.

Отдельно скажем, что весь процесс покупки недвижимости в Польше может занять от трех месяцев до полугода. В процессе оформления сделки вам дополнительно придется заплатить агентское Вознаграждение – около 3% от суммы недвижимости, услуги нотариуса, который будет проводить для вас государственную регистрацию объекта – от 0,2 до 3%, а также налог на право собственности – это фиксированные 2% и расходы на регистрацию – еще от 0,5 до 1,5% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Читайте также:

Хотя янтарь встречается по всей планете, лишь в 20 частях мира его достаточно, чтобы вести добычу, приносящую прибыль. В настоящее время больше всего янтаря добывают в Прибалтике, и это весьма вы...

Результаты, недавнего исследования показали, что русский язык пользуется в объединенной Европе большой популярностью и уверенно занимает четвертое место, в одном ряду с испанским языком. Русский...

Польша вошла в Евросоюз только в 2004 году, но за прошедшие восемь лет значительно развила свою экономику. К примеру, вырос экспорт промышленных товаров в страны западной Европы – а это означает,...

Похожие статьи

Апартаменты, коттеджи, дома - что бы вы ни выбрали, вряд ли об этой инвестиции впоследствии когда-то пожалеете: горнолыжные и морские курорты,...

Здесь говорят на разных итальянских языках, ведут разный итальянский образ жизни и у недвижимости здесь в каждом регионе свои правила – как и в...

Несмотря на то, что недвижимость в Швейцарии, мягко говоря, недешевая, а законодательство всячески препятствует покупке недвижимости...

Такую ситуацию на рынке недвижимости Японии можно объяснить двумя факторами. Во-первых, в Японии на сравнительно небольшой территории...