•  
  • Sharebar

Недвижимость в Панаме

17-Дек-2014

Экономика Панамы развивается самыми быстрыми темпами в Латинской Америке. Хотя удаленность этой страны и особенности региона все еще настораживают иностранных инвесторов, правительство Панамы делает все возможное, чтобы привлечь иностранный капитал в страну.

По панамским законам, иностранные инвесторы, которые приобретают в Панаме недвижимость стоимостью не менее 320 тысяч долларов, получают вид на жительство в стране сроком на пять лет. По истечении этого срока инвесторы имеют право подать прошение на получение второго паспорта: в Панаме разрешено двойное гражданство. Хотя на практике могут возникнуть дополнительные сложности, получить панамский паспорт – очень неплохая идея: он обеспечивает безвизовый въезд практически во все страны мира, включая страны Евросоюза.

Лояльное налоговое законодательство, хорошие условия для ведения бизнеса и простота покупки недвижимости в Панаме –  вот те факторы, которые определяют спрос на панамскую недвижимость. Сюда же можно отнести цены: средняя стоимость квадратного метра недвижимости у моря в Панаме составляет от $1,150 до $2,860. Квартира на побережье в Панаме стоит около 170 тысяч долларов, апартаменты размером 300 квадратных метров и больше – от 500 тысяч долларов, виллы у моря – от 900 тысяч.

С другой стороны, небольшую квартиру в 60-80 квадратных метров вдалеке от моря в Панаме можно приобрести за 65-100 тысяч долларов.

Что касается ограничений на продажу недвижимость иностранцам, то в Панаме они следующие. Во-первых, иностранцы не имеют права приобретать недвижимость в пределах 16 километров от государственной границы. Во-вторых, нельзя приобрести недвижимость на островах, которые не причислены к туристическим зонам. Наконец, существует общие ограничения и для иностранцев, и для местных жителей: они касаются водоемов, которые являются общественной собственностью и не могут быть переданы в частные владения.

А вот ограничений на покупку участков на побережье в Панаме нет: разве что существует требование 22 метров от границы прилива – эта территория должна быть сохранена для публичного доступа.

Приобрести недвижимость в Панаме можно на первичном или вторичном рынке. Сегодня, первичный рынок недвижимости Панамы – это современные небоскребы и многоэтажные жилые комплексы, которые строятся, в основном, в Панама-Сити. Стандартный набор в таких домах – бассейн, общая зона отдыха, спортивный зал, детская площадка.

Существенное преимущество при покупке недвижимости на первичном рынке Панамы – освобождение от уплаты налога на недвижимость на 20 лет, о котором BusinessTimes  уже рассказывал в материале о налоговой системе Панамы. Однако перед покупкой лучше всего проконсультироваться со специалистом: не все объекты недвижимости подпадают под это освобождение, а только расположенные в определенных местах.

Иностранцы чаще всего интересуются в Панаме недвижимостью, расположенной либо в столице страны, либо на побережье. Недвижимость здесь можно приобрести и на вторичном рынке, однако будьте осторожны: эксперты советуют тщательно проверять, кто является собственником приобретаемого вами объекта. Сделать это в Панаме можно, направив запрос в Палату Регистрации.

Налог на передачу прав на Недвижимое имущество в случае покупки на вторичном рынке будет составлять 2% от стоимости объекта. Но оплата этого сбора – обязанность продавца, а не покупателя.

Что касается процедуры покупки недвижимости в Панаме, то на первой стадии заключается договор. Если вы покупаете недвижимость на первичном рынке, то застройщик (в присутствии государственного нотариуса) должен выдать вам Акт передачи объекта в собственность. Он же оформляет свидетельство о праве собственности в Палате Регистрации.

Если же вы приобретаете недвижимость у собственника, то сначала вносится залог – в Панаме это 10% от стоимости объекта. Дальше составляется договор купли-продажи,  в котором обязательно указываются координаты и характеристики объекта, платежные реквизиты сторон.

Договор должен быть завизирован государственным нотариусам, после чего он попадает в Палату Регистрации, где вы сможете получить свидетельство о праве собственности.

Похожие статьи

Недвижимость россияне приобретают по следующим причинам (по убыванию):

-для отдыха на море

-инвестиции

-приобретение элитного...

Говоря о недвижимости в Норвегии, первое, что надо отметить – её качество. Из-за холодного климата, в Норвегии очень высокие технические...

В общем по стране ограничения на покупку недвижимости иностранцами минимальны: в разных штатах им могут быть запрещены покупать земли для...

Отчет австралийского института недвижимости  (REIA) за июньский квартал 2011 года показал, что в Канберре, Сиднее и Мельбурне рынок недвижимости...