•  
  • Sharebar

Недвижимость в ОАЭ — будущее эмиратов

13-Янв-2016

Рынок недвижимости ОАЭ стабилизировался после кризиса и сейчас входит в 20-ку лучших  городов мира будущих инвестиционных вложений.

Рынок недвижимости в Объединенных рабских Эмиратах стабилизировался после значительного кризиса и сейчас активно развивается. По оценкам журнала «Forbes» Дубай в ОАЭ вернулся на мировую арену после глобального финансового кризиса и в данный момент входит в 20-ку в недвижимость вплоть до 2020 года. Город на берегу Персидского залива занял 11 место  в мировом рейтинге, обогнав такие популярные для вложений города Вашингтон (США), Цюрих (Швейцария) и Сидней (Австралия). (На первых местах остаются Нью-Йорк и Лондон).

Объединенные Арабские Эмираты пришли на глобальный рынок недвижимости совсем недавно — изменения в закон, запрещающий нерезидентам страны приобретать недвижимость, внесли только в 2006 году. Зато с этого момента иностранцам разрешено покупать недвижимость во всех эмиратах, покупать землю на территории свободной зоны (Freehold — сюда входят несколько эмиратов). На остальной территории (Leasehold) можно  взять землю в аренду на срок до 99 лет.

Более того, иностранные инвесторы, купившие недвижимость в Дубае на территории Freehold, имеют равне права с гражданами ОАЭ на использование собственности, а также возможность получения резидентской визы.  

Это означает, что по новому законодательству новый иностранный владелец получает все юридические полномочия: использование объекта недвижимости в личных целях, перепродажа, сдача в аренду, дарение или завещание и т. д. Приобретенное имущество — это постоянная собственность покупателя.

Земельный департамент ОАЭ все еще регулирует иностранное присутствие в регионе. Со значительными изменениями, которые уже произошли, ожидается    еще много новостей. Например, новые поправки к закону №19 определяют специальные инвестиционные зоны, где иностранцы могут приобретать жилье. При этом для приобретения земли, на которой стоит собственность, нужно специальное разрешение правительства. Количество инвестиционных зон все время растет.

Качество и количество недвижимости в ОАЭ напрямую зависит от эмирата. Цены на рынке Дубаи стабильно и тихо растут после кризиса. Эксперты предсказывают восстановление докризисных цен на недвижимость к концу 2012 года по большей части объектов. В Дубаи, городе рабочей иммиграции, около 80% жилых объектов и 70% коммерческих объектов сдается в аренду. При этом спрос на жилую недвижимость превышает предложение, а в коммерческой недвижимости — давление избытка предложений.

Абу-Даби, где активно идет стройка новых объектов, напротив, снижает цены. Абу-Даби — один из самых богатых городов страны. В планах эмирата потратить  в ближайшие годы 200 миллиардов долларов на инфраструктурные и экологические проекты.

Другие эмираты ОАЭ, привлекательные для иностранных инвесторов — это, например, эмират Фуджейра, одна из семи «жемчужин Залива", на восточном побережье Аравийского полуострова. Эксперты и экономисты предсказывают экономическое развитие эмирата через проекты нефтегазовой промышленности, бизнеса и туризма. Активно развивается Аджман –  небольшой эмират в северной части ОАЭ, всего в получасе езды от Дубаи. Это одна из свободных зон, где иностранцы могут приобретать недвижимость, и поэтому сейчас там идет  большая застройка новыми объектами. Руководство эмирата стремится превратить Аджман в современный туристический и инвестиционный центр мирового уровня.

Власти эмирата утвердили проекты общей стоимостью 220 миллиардов дирхамов на его дальнейшее развитие.  Это строительство нескольких пятизвездочных отелей, офисных и жилых комплексов, сети магазинов, компаундов, автомобильных эстакад, пристаней для яхт и полей для игры в гольф. Активно осуществляются реконструкция и благоустройство 28 километровой береговой линии Аджмана.

Впрочем, недвижимость можно приобрести не просто на береговой линии, но и на искусственном архипелаге, например. Большая часть — 70% архипелага "Мир", состоящего из 300 насыпных островов,  уже продана. Среди покупателей пока можно видеть только анонимных и не очень миллиардеров, миллионеров и голливудских звезд.

Если вы приобретаете недвижимость, обязательно проверьте наличие у компании лицензии, подтверждающей юридические полномочия на продажу.  Государство предоставляет земли определенным компаниям и разрешает только им продавать иностранным инвесторам согласно предварительно одобренным проектам строительства.

В ОАЭ нет налога на приобретение недвижимости. Единственный необходимый  документ от покупателя как физического лица — это паспорт.

В контракте, предоставленном продавцом, должны быть описаны размеры, стоимость, расположение приобретаемой недвижимости и другие детали. Этот контракт и будет  основным документом, подтверждающим права владельца. Владелец недвижимости может проводить любые операции с собственностью и закладывать ее в банк.

После полной оплаты сделки новый владелец получает свидетельство о собственности. Регистрация договора происходит в местном суде.

В ОАЭ — одна из самых быстрых в мире процедур приобретения недвижимости. На оформление и регистрацию основного документа сделки — контракта — уйдет до 10 дней. При регистрации, правда, придется заплатить налог  Земельному департаменту - 0,5% от продажной стоимости недвижимости от продавца и 1,5% -от покупателя.

Большая часть покупок совершаются на стадии строительства, которое обычно длится около двух лет. Вносится 10-20% от полной стоимости недвижимости и объект закрепляется за клиентом. В стране распространена система, по которой 10% от стоимости объекта инвестор платит при резервировании, ещё столько же через 3 месяца, а затем каждые 4 месяца по 10%.

Читайте также:

Рынок недвижимости в Объединенных рабских Эмиратах стабилизировался после значительного кризиса и сейчас активно развивается. По оценкам журнала «Forbes» Дубай в ОАЭ вернулся на мировую арену пос...

В последнем Индексе экономической свободы (Index of Economic Freedom), который формируется ежегодно американским фондом The Heritage Foundation и The Wall Street Journal, налоговая политика Объед...

Трудовое законодательство в Объединенных Арабских Эмиратах регулируется  Федеральным Министерством Труда, дополнительно оно контролируется иммиграционной службой. Дело в том, что из всего населен...

Похожие статьи

Здесь говорят на разных итальянских языках, ведут разный итальянский образ жизни и у недвижимости здесь в каждом регионе свои правила – как и в...

Как известно, Польша является членом Евросоюза и Шенгенского соглашения. Собственная недвижимость там не означает автоматического получения вида...

Самая главная из них: низкая стоимость. Молдавия – небольшая страна, поэтому цены на недвижимость примерно равны на всей территории. В 2009 году...

К этим преимуществам можно отнести, прежде всего, море, прибалтийские курорты, мягкий климат. Россиян привлекает в Эстонии еще и историческая...