•  
  • Sharebar

Недвижимость в Нидерландах

07-Сен-2012

Собственная недвижимость в Нидерландах – очень надежный способ не только сохранить свои средства, но и со временем их приумножить. В Нидерландах устойчивая политическая обстановка, и развитая экономика – главное, что нужно для безопасных инвестиций.

Для тех иностранцев, которые задумываются о приобретении собственной недвижимости в Европе, Нидерланды представляют особенный интерес. Во-первых, эта маленькая, уютная страна – действительно одна из самых развитых даже по европейским меркам. Во-вторых, её законодательство отличается заметным либерализмом, и, как писал BusinessTimesв материале о ПМЖ в Нидерландах, всего пять лет легальной жизни в этой стране дают право просить голландское гражданство. А собственная недвижимость в Нидерландах – очень весомый фактор при получении вида на жительство в этой стране.   Наконец, в третьих – на фоне московских цен, недвижимость в Нидерландах нельзя назвать очень уж дорогостоящей.

Тем не менее, как и почти везде в Европе, цены на недвижимость в Нидерландах неукоснительно растут  - а это значит, что всего за несколько лет ваше вложение принесет вам прибыль. Недвижимость в Нидерландах пользуется спросом и сложно представить, что могло бы изменить ситуацию в худшую сторону. Пока что, показатель такой: в среднем, рост цен на недвижимость в Нидерландах составляет 2-5% в год, постоянно высокой является и арендная плата – так что хорошей идей может быть приобретение собственной недвижимость в Нидерландах для последующей её сдачи.

Особенной популярностью пользуется недвижимость в столице Нидерландов Амстердаме. Здесь находятся офисы крупных международных организаций,  что объясняет потребность в жилье для иностранцев. Состоятельные люди стремятся не просто арендовать, но приобрести в собственность дом, виллу или квартиру поближе к работе. В то же время, в Нидерландах очень большой процент иностранных студентов – а голландские университеты не в состоянии предоставить им всем место в общежитии. Студенты, разумеется, чаще всего не приобретают жилье с собственность, но снимают его – еще один фактор, которые  объясняет спрос на аренду жилья в Нидерландах.

Кроме этого, есть спрос на недвижимость в городе Роттердам – там находится самый большой в мире порт. И Амстердам, и Роттердам круглогодично посещают туристы, что еще больше поднимает арендную плату за жилье.

Наконец, недвижимость в Гааге также считается очень востребованной – этот город третий по величине в стране, это политический центр Нидерландов – здесь находится парламент, королевская резиденция, почти все министерства и главное – Международной суд ООН.

 Цены же на недвижимость в Нидерландах следующие. Квартира со средней площадью в 50-100 квадратных метров обойдется вам в 70-100 тысяч долларов. Небольшой двухэтажный дом площадью в 120 квадратных метров – в 100-120 тысяч долларов. В Амстердаме, Роттердаме и Гааге цены будут выше на 10-15 %.

Что касается приобретения недвижимости в Нидерландах, то, разумеется, никаких юридических ограничений для иностранцев в самой либеральной стране Европы не существует. Тем не менее, не очень приятными можно назвать расходы, которые будут сопровождать саму процедуру покупки недвижимости.

Так, реэлторская фирма в Нидерландах возьмет с вас 1,5-2,5 % от стоимости объекта, а налог на приобретение недвижимости в стране – еще 6%. Кроме этого, потребуется заплатить нотариальный сбор и расходы по оформлению документов – 1 – 1,5%, а также ежегодные налоги вроде налога не недвижимость – 0,3% в год и страховки – 0,16%.

Процедура приобретения недвижимости в Нидерландах – процесс не быстрый, поскольку по закону, обязательным условием является полная юридическая проверка недвижимости и договора по купле-продаже независимым юристом – однако это же и гарантирует дополнительную безопасности для вас. После проверки, заключается предварительный договор купли-продажи, с обязательным присутствием голландского нотариуса. Дальше вносится депозит, после чего назначается дата подписания основного договора купли-продажи. После подписания этого договора, вы платите остальную часть стоимости недвижимости, налог на покупку и нотариальный сбор – далее следует акт передачи собственности  и регистрация изменения прав собственности в Земельном Реестре страны.  

Похожие статьи

Гостиницы для животных, и в частности кошек, получили распространение на всех континентах. Наибольшее количество заведений, пожалуй, приходится...

Словакия – молодое государство с рядом интересных перспектив для иностранных инвесторов. Недвижимость – одно из таких направлений. Приятный...

Самая главная из них: низкая стоимость. Молдавия – небольшая страна, поэтому цены на недвижимость примерно равны на всей территории. В 2009 году...

Переехать в Италию и купить там недвижимость – это значит поселиться среди средневековой истории, на берегу Адриатического или Средиземного...