•  
  • Sharebar

Недвижимость в Монако

17-Дек-2014

Собственное жилье в Монако еще не является основанием для автоматического получения вида на жительство, однако,  вместе с подтверждением наличия у заявителя достаточных средств, может стать таковым.

Некоторые инвесторы рассматривают вложение средств в недвижимость Монако как надежное и долгосрочное сохранение капитала. Другие интересуются недвижимостью Княжества для себя, рассчитывая обосноваться в этом средиземноморском раю надолго или навсегда. В любом случае, для того, чтобы приобрести недвижимость в Монако, понадобятся немалые средства.

Широко известен тот факт, что Монако – маленькая страна миллионеров. Формула 1, ежегодные яхт-шоу, концерты мировых знаменитостей и элитные вечеринки сделали Монако своего рода закрытым клубом.  Это очень хорошо видно по ценам на недвижимость в Княжестве: в 2012 году квадратный метр элитного жилья в Монако стоил в среднем 58 тысяч долларов.

Общий диапазон цен на жилье был от 700-900 тысяч долларов за маленькую однокомнатную квартиру, до 4 миллионов долларов за 5-6 комнатные апартаменты. Собственный дом или вилла площадью около 170 квадратных метров в 2012 году продавались в Монако за 2 миллиона долларов.

Самая дорогая недвижимость Монако находится в Монте-Карло, в так называемом «золотом квадрате». В новом районе Фонвей можно найти жилье подешевле – квартиры в новостройках, которых в Монако не так уж и много. Разумеется, чем ближе недвижимость будет к морю, тем выше будет цена квадратного метра – квартиры с террасами и балконами обойдутся еще дороже. Единственное, что нельзя приобрести в Монако – землю, т.к. земельных участков нет в продаже уже более ста лет.

Из-за крайне ограниченной территории и весьма незначительного предложения на рынке, цены на недвижимость в Монако очень стабильные. Несмотря на запредельно высокую стоимость квадратного метра, спрос на недвижимость в Монако остается высоким: состоятельные иностранцы со всего мира стремятся переехать в Монако, чтобы в дальнейшем воспользоваться налоговыми льготами, существующими в Княжестве.

Тем не менее, как уже рассказывал BusinessTimes в нашем материале об иммиграции в Монако http://btimes.ru/business/immigratsiya-v-monako , собственная недвижимость в Княжестве сама по себе не является достаточным основанием для получения даже временного вида на жительство в этой стране.

Понадобиться также доказать свою финансовую состоятельность – т.е. помимо собственного жилья в Монако, необходимо будет иметь счет в одном из банков Княжества или в филиалах, расположенных на его территории. И чем больше будет сумма на счету заявителя – тем больше у него шансов на положительное решение миграционных служб Монако.

Интересно, что даже в условиях стабильного спроса и крайне высоких цен правительство Монако несколько лет назад пошло на еще один шаг, уменьшающий налоговые выплаты частных инвесторов в недвижимость. Так, был принят закон №1381, который поменял размер регистрационной пошлины для физических лиц, которые приобретают недвижимость в Монако для личных нужд: ранее этот налог равнялся 7,5% от суммы сделки, а теперь составляет только 4,5%. Это изменение не распространяется на покупателей, которые в дальнейшем планируют сдавать свою недвижимость в аренду.

Как результат, в 2011 году количество запросов на элитную недвижимость в Монако выросло на 74% по сравнению с 2010 годом.

В связи с уникальной ценовой ситуацией, рынок недвижимости Монако является пристальным объектом ведущих европейских риелторских фирм. Абсолютное большинство договоров купли-продажи осуществляется через них. Сбор документов и уточнение деталей занимает в Монако 2-3 месяца, после чего риелторские фирмы самостоятельно решают все вопросы с бумагами, так что клиенту остается только платить за их услуги и приобретаемый объект недвижимости.

О самой дорогой недвижимости мира можно также прочитать в материале BusinessTimeshttp://btimes.ru/business/samaya-dorogaya-nedvizhimost-v-mire .

Похожие статьи

В общем по стране ограничения на покупку недвижимости иностранцами минимальны: в разных штатах им могут быть запрещены покупать земли для...

Австралия - одна из самых урбанизированных стран в мире:  88% австралийцев живут в городах по берегам Тихого и Индийского океанов.

...

Эксперт в сфере управления многоквартирными домами Быков Алексей Григорьевич в интервью журналу «Бизнестаймс» рассказал о новых требованиях...

Как говорится в исследовании Международного агентства недвижимости Gordon Rock, лидером рейтинга популярности у российских покупателей жилой...