•  
  • Sharebar

Недвижимость в Мексике

17-Дек-2014

Покупка недвижимости в Мексике – очень своеобразное решение. Но некоторые эксперты считают, что такого рода вложение через несколько лет может выгодно себя окупить. BusinessTimes  разбирался, чем в действительности может быть привлекательна недвижимость в Мексике.

Рынок недвижимости Мексики испытывает влияние двух факторов: с одной стороны, Мексика – развивающаяся страна, которая показывает высокие темы экономического роста. С другой стороны, Мексика – нестандартное, но популярное курортное направление: с 2006 по 2011 год количество иностранных туристов в Мексику выросло почти на 20%.

Не только американцы, но и многие европейцы приезжают в Мексику, чтобы отдохнуть и познакомиться с богатым историческим наследием этой страны. В совокупности с большой численностью населения, оба эти фактора обещают увеличение спроса на недвижимость уже в самое ближайшее время.

Что касается цен, то сегодня цены на недвижимость в Мексике еще относительно невысоки: мексиканский рынок сильно зависит от экономики США, что плохо сказалось на экономике страны во время последнего экономического кризиса. Цены на дома и квартиры в стране упали в среднем на 25-30%.

Основные иностранные покупатели недвижимости в Мексике – американцы, канадцы и европейцы. Наиболее популярные объекты для продажи – недвижимость среднего ценового диапазона – от 400 до 600 тысяч долларов США. Как правило, это дома и виллы на побережье Тихого океана, многие из них строятся по индивидуальным проектам. Побережье Карибского моря менее популярно среди туристов, соответственно – и среди инвесторов.

Отдельно необходимо отметить такие места в Мексике, как город Канкун на полуострове Юкатан – самый популярный туристический курорт страны. Город Акапулько и Лос-Кабос – элитный курорт с многочисленными полями для гольфа в округе. В центральной части страны можно выделить озеро Чапала и его окрестности.

В соответствии с мексиканским законодательством, иностранцы не только имеют право свободно приобретать любую недвижимость в Мексике, но и получают в результате такой покупки некоторые визовые льготы – к примеру, обладателям собственной недвижимости в Мексике легче получить право на жительство и даже разрешение на работу.

В Мексике, в отличие от многих других стран, можно покупать земельные участки в собственность. Единственное исключение из этого правила – земля в приграничной зоне и в зоне ближе 50 км от берега.

Для иностранцев, которые хотят дом или виллу непосредственно на берегу, существует возможность зарегистрировать юридическое лицо на территории Мексики и оформить покупку на него, либо же действовать через банковский траст. Эффективность подобных решений доказывается тем, что много домов на побережье Мексики на практике принадлежит иностранцам.

Во всех остальных случаях процедура покупки недвижимости в Мексике происходит в течение 2-3 недель и заключается в следующем. При заключении договора купли-продажи покупатель оплачивает 10% стоимости объекта. Далее начинается стадия комплексной проверки объекта: недвижимость необходимо проверить на наличие «проблем» - к примеру, наличия нескольких собственников или наследников, претендующих на данный объект.

В случае с Мексикой, актуален еще и такой вопрос: легально ли было возведено здание? Характерной особенностью мексиканской недвижимости является то, что многие объекты возведены нелегально и не могут быть законно проданы, хотя их продавцы и утверждают обратное.

Если проверка проходит благополучно, на следующем этапе покупки недвижимости нотариус оформляет и регистрирует все необходимые документы, а при передаче их покупателю, тот выплачивает остальную стоимость покупки.

Что касается налога на недвижимость в Мексике, то он составляет всего лишь от 40 до 120 долларов США в год. Это связано, прежде всего, с общим уровнем цен в Мексике – по сравнению с США или Европой, жизнь в Мексике многим кажется очень дешевой.

Читайте также:

Рынок недвижимости Мексики испытывает влияние двух факторов: с одной стороны, Мексика – развивающаяся страна, которая показывает высокие темы экономического роста. С другой стороны, Мексика – нес...

Мексика не относится к числу тех стран, куда люди едут зарабатывать деньги. Зато, её богатая и самобытная культура привлекает сюда искателей приключений, которые часто бывают не против остаться в...

Похожие статьи

В настоящий момент в Индонезии действуют строгие правила на приобретение недвижимости иностранцами: по местным законам, иностранец может...

Многие международные аналитические компании составляют рейтинги самой дорогой недвижимости мира. Эти данные постоянно меняются, и у разных...

Иностранные покупатели вытесняют британских, комментируют ситуацию брокеры. Их доля на рынке за последние годы стремиться к 50%. Особенно, если...

Можно назвать много причин, почему Австрия. Маленькая по площади, она чрезвычайно привлекательна для туристов, и, прежде всего, конечно, из-за...