•  
  • Sharebar

Недвижимость в Литве

17-Дек-2014

Покупка недвижимости в Литве – очень интересное денежное вложение. И хотя для иностранцев в Литве пока еще существуют некоторые ограничения на покупку недвижимости, очень многих это все равно не останавливает.

У всех свои причины интересоваться недвижимостью в Литве. Кто-то часто ездит в Европу и хотел бы постоянно иметь основание для шенгенской мультивизы. Кто-то планирует открыть собственный бизнес в Евросоюзе и подыскивает себе дом или квартиру. Кто-то профессионально работает с иностранными рынками недвижимости и умеет на этом зарабатывать. Наконец, у многих в Литве есть родственники или друзья, и поэтому им близка идея иммигрировать в эту страну.

Согласно литовским законам, иностранцы имеют право приобретать любую недвижимость в Литве, кроме земли. Это означает, что вы можете приобрести квартиру или дом, но не земельный участок, на котором он расположен. Земельный участок вы можете взять в долгосрочную аренду, либо же зарегистрировать в Литве собственную фирму и оформить покупку земли на литовское юридическое лицо. Надо отметить, что уже в 2013 году в Литве планируется снять ограничения (полностью или частично) прав иностранцев на покупку земельных участков.

Интерес к литовской недвижимости можно объяснить еще двумя факторами: географической близостью Литвы и к России, и к Европе, а также относительно невысокой стоимостью недвижимости в Литве. От Москвы до Вильнюса – около 800км на автомобиле или одна ночь на поезде. Что же касается цен, то хорошую квартиру в Литве можно купить за 1-2 миллиона рублей, в столице страны – за 2-3 миллиона. Дом за городом обойдется чуть дороже – в 3-5 миллиона рублей, а особняк в пригороде Вильнюса будет стоить около 10 миллионов рублей.

Дополнительно, необходимо будет заплатить нотариальный сбор при покупке – 2% от стоимости, а также далее придется платить налоги на недвижимость, в Литве это 1% от налоговой стоимости недвижимости. Доходы от аренды недвижимости облагаются налоговой ставкой по прогрессивной шкале. НДС в Литве – 21%.

Чаще всего иностранцы приобретают недвижимость в Вильнюсе, Паланге, Клайпеде и в таких городах, как Тракай, Электренай, Укмерге, Игналина.

Процедура покупки недвижимости в Литве происходит следующим образом. Сначала вы самостоятельно или при помощи риелтора находите интересующий вас объект недвижимости. После того, как вы определитесь с выбором, вы заключите с продавцом предварительный договор: как только он будет подписан, продавец больше не сможет предлагать интересующий вас объект недвижимости другому покупателю. 

С другой стороны, вместе с подписанием предварительного договора покупатель вносит Задаток – как правило, около 10% от общей стоимости недвижимости. Если в дальнейшем что-то в процедуре покупки пойдет не так по вине продавца, аванс возвращается полностью. А вот покупатель отказаться уже не может.

После внесения аванса начинается процедура проверки недвижимости. Занимается этим нотариус, к которому может обратиться либо продавец, либо риелтор. Во время этой процедуры проверяется «чистота объекта» - к примеру, нет ли третьих лиц, претендующих на неё, и так далее.

Наконец, следующая стадия покупки недвижимости – заключение договора купли-продажи, в котором указываются все условия покупки и сведения об окончательном расчете. Договор заверяется у нотариуса и недвижимости переходит в полную собственность покупателя.

Заключительный этап процедуры покупки – регистрация нового владельца в Центре регистров и окончательный расчет с продавцом. Регистрация в Центре регистров в Литве происходит в течении 10 дней.

Что касается покупателя, то для покупки недвижимости в Литве потребуется следующие документы:

- 6 фотографий 3х4 цветные, 2 фото 2х3 ч/б;

- Заграничный паспорт (срок действия не менее 1 года);

- Ксерокопия внутреннего паспорта;
- Ксерокопия свидетельства о рождении, нотариально заверенная (муж, жена, дети);
- Ксерокопия свидетельства о рождении родителей;
- Ксерокопия свидетельства о браке (разводе), если изменилась фамилия;
- Военный билет (копия);
- Водительское удостоверение (копия);
-Справка из РЭО (ЖЭК) о семейном положении.

Читайте также:

Литву нельзя назвать особенно популярной страной для иммиграции. Литва вступила в Евросоюз только в 2004 году и там все еще есть серьезные экономические проблемы. К примеру, высокий процент безра...

Эксперты и предприниматели отмечают несколько плюсов в идее заняться собственным бизнесом именно в Литве. Например, большой процент русскоговорящего населения в этой стране – а значит, со своим б...

У всех свои причины интересоваться недвижимостью в Литве. Кто-то часто ездит в Европу и хотел бы постоянно иметь основание для шенгенской мультивизы. Кто-то планирует открыть собственный бизнес в...

Похожие статьи

Многие международные аналитические компании составляют рейтинги самой дорогой недвижимости мира. Эти данные постоянно меняются, и у разных...

Иностранцы могут приобрести на Мальте только один объект недвижимости. Пожалуй, это самый серьезный запрет, который существует в сфере...

Покупку недвижимости в Дании нельзя назвать очень привлекательным вариантом. В этой стране, в отличие от большинства европейских стран, все еще...

К этим преимуществам можно отнести, прежде всего, море, прибалтийские курорты, мягкий климат. Россиян привлекает в Эстонии еще и историческая...