•  
  • Sharebar

Недвижимость в Хорватии

14-Янв-2016

BusinessTimesначинает новую серию материалов: на этот раз, в центре внимания бывшие страны Югославии, вступившие или готовящиеся вступить в Евросоюз. Начнем мы с недвижимости в Хорватии, которая давно уже стала излюбленным местом отдыха многих россиян.

Интерес к Хорватии легко объясним её удачным расположением на берегу самого чистого в Европе моря. Прозрачная Адриатика и южный климат – одно из самых главных богатств этой страны. В последние годы туризм в Хорватии активно развивается, поднимая вместе с собой и экономику страны. Соответственно, растет и популярность хорватской недвижимости.

Можно выделить две категории россиян, которые покупают жилье в Хорватии. Первая категория – это те россияне, которые могут себе позволить приобрести летний дом отдыха за рубежом и остановили свой выбор на Хорватии Таких покупателей, прежде всего, интересуют собственные дома, виллы или небольшие апартаменты поближе к морю или же недалеко от хорватских парков и заповедников - Плитвицкие озёра, Пакленица, Рисняк, Млет, Корнаты, Бриуны, Крка, Северный Велебит. Как и на побережье, здесь есть оборудованные места отдыха, чем активно пользуются приехавшие иностранцы.

Вторая же категория – предприниматели в области недвижимости, которые внимательно изучили хорватский рынок и прогнозируют большой рост стоимости недвижимости в ближайшем будущем. Как писал BusinessTimesв предыдущем материале, Хорватия готовится вступить в Евросоюз, со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Есть несколько причин, почему с первой или со второй целью стоит обратить внимание на Хорватию:

- относительно развитая, быстро развивающаяся инфраструктура

- лояльная налоговая земельная политика

- низкие цены

- природа и климат страны.

На практике, из этих причин наиболее существенная, конечно, стоимость недвижимости в Хорватии – она намного ниже, чем даже в соседних балканских странах. Так, недорогие апартаменты в Хорватии будут стоить от 45 тысяч евро, а собственный дом площадью в 200 квадратных метров можно купить за 150 тысяч евро, а средняя цена за метр квадратный, в квартирах – приблизительно 2 тысячи евро, в домах – полтора.

В отличие от многих других стран, цены на жилье в столице Хорватии – Загребе – ниже, чем в других, прибрежных районах. Так, квадратный метр квартиры здесь стоит 1,7 – 1,8 тыс. евро, в домах – около 1,3 тысячи. Что касается земельных участков под застройку, то их стоимость начинается от 80 долларов за метр квадратный.

Самая существенная сложность, с которой сталкиваются россияне при покупке хорватской недвижимости – местное законодательство. Согласно хорватскому закону «О собственности и иных вещных правах», иностранные физические и юридическое лица имеют право покупать недвижимость в Хорватии. Тем не менее, на россиян право приобретения физическим лицом начнет распространяться только в ближайшем будущем, когда вступит в силу специальное соглашение о взаимности между нашими странами.

Если же вы хотите приобрести недвижимость в Хорватии уже сейчас, то проще всего зарегистрировать в Хорватии собственное предприятие, аналоги ООО. Сделать это можно за 1000 евро, плюс – около трех тысяч уставного капитала. После оформления хорватского юридического лица, вопросов у законодателя не останется,  и процесс купли-продажи недвижимости будет аналогичен российскому. Такая сложность может показаться достаточно обременительной, однако на практике, регистрация компании в Хорватии занимает 3-4 недели, а вся процедура покупки недвижимости – 2-3 месяца.

К тому же, юридическое лицо в Хорватии можно открыть не фиктивно, а полноценно, занявшись там собственным бизнесом – о том, как это сделать и о  преимуществах такого шага BusinessTimesрасскажет в одном из ближайших материалов.

Читайте также:

Интерес к Хорватии легко объясним её удачным расположением на берегу самого чистого в Европе моря. Прозрачная Адриатика и южный климат – одно из самых главных богатств этой страны. В последние го...

Похожие статьи

Говоря о недвижимости в Норвегии, первое, что надо отметить – её качество. Из-за холодного климата, в Норвегии очень высокие технические...

Докризисная Исландия по многим показателям похожа на северный рай. Этот небольшой остров на севере Европы стабильно находится среди стран с...

Есть несколько причин, почему иностранцы выбирают Кипр: море, солнце, мягкий климат, красота острова – с одной стороны. И финансовая...

Иностранные покупатели вытесняют британских, комментируют ситуацию брокеры. Их доля на рынке за последние годы стремиться к 50%. Особенно, если...