•  
  • Sharebar

Недвижимость в Хорватии

14-Янв-2016

BusinessTimesначинает новую серию материалов: на этот раз, в центре внимания бывшие страны Югославии, вступившие или готовящиеся вступить в Евросоюз. Начнем мы с недвижимости в Хорватии, которая давно уже стала излюбленным местом отдыха многих россиян.

Интерес к Хорватии легко объясним её удачным расположением на берегу самого чистого в Европе моря. Прозрачная Адриатика и южный климат – одно из самых главных богатств этой страны. В последние годы туризм в Хорватии активно развивается, поднимая вместе с собой и экономику страны. Соответственно, растет и популярность хорватской недвижимости.

Можно выделить две категории россиян, которые покупают жилье в Хорватии. Первая категория – это те россияне, которые могут себе позволить приобрести летний дом отдыха за рубежом и остановили свой выбор на Хорватии Таких покупателей, прежде всего, интересуют собственные дома, виллы или небольшие апартаменты поближе к морю или же недалеко от хорватских парков и заповедников - Плитвицкие озёра, Пакленица, Рисняк, Млет, Корнаты, Бриуны, Крка, Северный Велебит. Как и на побережье, здесь есть оборудованные места отдыха, чем активно пользуются приехавшие иностранцы.

Вторая же категория – предприниматели в области недвижимости, которые внимательно изучили хорватский рынок и прогнозируют большой рост стоимости недвижимости в ближайшем будущем. Как писал BusinessTimesв предыдущем материале, Хорватия готовится вступить в Евросоюз, со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Есть несколько причин, почему с первой или со второй целью стоит обратить внимание на Хорватию:

- относительно развитая, быстро развивающаяся инфраструктура

- лояльная налоговая земельная политика

- низкие цены

- природа и климат страны.

На практике, из этих причин наиболее существенная, конечно, стоимость недвижимости в Хорватии – она намного ниже, чем даже в соседних балканских странах. Так, недорогие апартаменты в Хорватии будут стоить от 45 тысяч евро, а собственный дом площадью в 200 квадратных метров можно купить за 150 тысяч евро, а средняя цена за метр квадратный, в квартирах – приблизительно 2 тысячи евро, в домах – полтора.

В отличие от многих других стран, цены на жилье в столице Хорватии – Загребе – ниже, чем в других, прибрежных районах. Так, квадратный метр квартиры здесь стоит 1,7 – 1,8 тыс. евро, в домах – около 1,3 тысячи. Что касается земельных участков под застройку, то их стоимость начинается от 80 долларов за метр квадратный.

Самая существенная сложность, с которой сталкиваются россияне при покупке хорватской недвижимости – местное законодательство. Согласно хорватскому закону «О собственности и иных вещных правах», иностранные физические и юридическое лица имеют право покупать недвижимость в Хорватии. Тем не менее, на россиян право приобретения физическим лицом начнет распространяться только в ближайшем будущем, когда вступит в силу специальное соглашение о взаимности между нашими странами.

Если же вы хотите приобрести недвижимость в Хорватии уже сейчас, то проще всего зарегистрировать в Хорватии собственное предприятие, аналоги ООО. Сделать это можно за 1000 евро, плюс – около трех тысяч уставного капитала. После оформления хорватского юридического лица, вопросов у законодателя не останется,  и процесс купли-продажи недвижимости будет аналогичен российскому. Такая сложность может показаться достаточно обременительной, однако на практике, регистрация компании в Хорватии занимает 3-4 недели, а вся процедура покупки недвижимости – 2-3 месяца.

К тому же, юридическое лицо в Хорватии можно открыть не фиктивно, а полноценно, занявшись там собственным бизнесом – о том, как это сделать и о  преимуществах такого шага BusinessTimesрасскажет в одном из ближайших материалов.

Читайте также:

Интерес к Хорватии легко объясним её удачным расположением на берегу самого чистого в Европе моря. Прозрачная Адриатика и южный климат – одно из самых главных богатств этой страны. В последние го...

Похожие статьи

Несмотря на это, российские инвесторы, бизнесмены и просто желающие жить в собственном доме в Австралии по-прежнему активно скупают дома в этой...

Германия неизменно привлекает покупателей недвижимости.  Основная причина – развитая и стабильная экономика. Как никто другой, те, кто...

Отчет австралийского института недвижимости  (REIA) за июньский квартал 2011 года показал, что в Канберре, Сиднее и Мельбурне рынок недвижимости...

Докризисная Исландия по многим показателям похожа на северный рай. Этот небольшой остров на севере Европы стабильно находится среди стран с...