•  
  • Sharebar

Недвижимость в Камбодже

04-Фев-2013
Жилая недвижимость Камбоджи привлекает иностранных покупателей, главным образом, относительно низким уровнем цен

В 2009 году правительство Камбоджи приняло закон, позволяющий иностранцам покупать недвижимость в этой стране. Ограничения существуют, но иностранные инвесторы все равно все чаще обращают внимание на Камбоджу.

Жилая недвижимость Камбоджи привлекает иностранных покупателей, главным образом, относительно низким уровнем цен. Если в 2007-2008 годах на рынке недвижимости этой страны наблюдался ценовой пик, то во время кризиса 2009 года цены упали на 40-50%. В 2010-2012 годах стоимость квадратного метра в Камбодже начала расти, эксперты в области недвижимости прогнозируют дальнейший рост.

Среди прочего, этому способствует и интерес иностранных покупателей. После того, как в 2009 году правительство Королевства Камбоджа приняло решение упростить правила покупки недвижимости иностранцами, инвесторы со всего мира устремились на новый рынок.

Оно и не удивительно: до принятия соответствующего закона, иностранцам в Камбодже можно было приобрести недвижимость, только зарегистрировав в стране собственную компанию – для чего необходим камбоджийский партнер, с которым впоследствии заключался договор аренды на 99 лет. Иными словами, покупка недвижимости в Камбодже была хлопотным делом и себя не оправдывала.

После 2009 года ситуация заметно изменилась, хотя ряд ограничений на покупку недвижимости иностранцами все еще существует. Так, иностранным гражданам можно покупать объекты недвижимости, расположенные не ниже второго этажа  - например, квартиры в кондоминиумах или элитные пентхаусы.

Земельные участки, частные дома и коммерческие объекты иностранцы в Камбодже все еще могут купить только на юридическое лицо. Еще одно существующее ограничение – недвижимость, расположенная менее 30 километров от камбоджийской границы.

Но даже при этих ограничениях в 2012 году 40% недвижимости в Камбодже было куплено иностранцами. Прежде всего – гражданами Китая, Малайзии и Южной Кореи, но также заметно увеличилось количество покупателей с Дальнего Востока России, из Европы и даже из Северной Америки.

По данным портала Channelnewsasia.com, рынок недвижимости Камбоджи в целом заметно оживился: в 2013 году там планируется построить больше 2 тысяч новых жилых объектов.

В первую очередь, в Камбодже популярна элитная недвижимость. Цены на такие объекты – в диапазоне от 1,5 до 2 тысяч долларов за квадратный метр, в зависимости от места расположения и удаленности от береговой линии.

С другой стороны, если брать недвижимость в аренду, то аренда дома в Сиануквиле обойдется в 100-200 долларов в месяц. Аренда небольшой квартиры в Пном-Пене – 200-300 долларов, аренда квартиры побольше в столице страны может стоить и до 500 долларов.

У туристов в Камбодже наиболее популярны три места: столица Пном-Пень, морской курорт Сиануквиль и поселок Сием-Рием, который расположен рядом с главной достопримечательностью Камбожди – Ангкорой. Однако недвижимость в Камбодже иностранцы приобретают и в менее популярных местах – например, в городе Баттамбанг или в приморских поселках Кем, Кампот, Ко Конг.

Но недвижимость в поселках – это, скорее, для уединенного отдыха на море. Чаще всего иностранцы приобретают недвижимость все-таки в столице страны Пном-Пене – так, там постоянно проживают около 200 русских, которые даже начали выпускать ежемесячную русскую газету.

Прежде чем решаться на покупку недвижимости в Камбодже, лучше всего изучить форумы, посвященные жизни иностранцев в этой стране.

Так, среди восторженных отзывов о Камбодже, можно найти и такой совет, касающийся покупки недвижимости: прежде чем приобретать выбранный объект, лучше всего внимательно его исследовать, расспросить соседей и, если возможно, перед покупкой пожить в нем на правах арендатора какое-то время. Даже те объекты в Камбодже, которые внешне выглядят вполне надежно, во время сезона дождей могут дать течь или проявить иные свои недостатки.

Читайте также:

Камбоджа – страна, привлекательная как для туристов, так и для иностранных инвесторов. Но вот о трудоустройстве в этой стране задумываются лишь немногие: Камбоджу нельзя назвать экономически разв...

Камбоджу называют страной древней культуры, сочных фруктов и вечного лета. Здесь можно встретить иностранцев со всего мира – как дауншифтеров, которые бросают все ради вечного отпуска, так иммигр...

Жилая недвижимость Камбоджи привлекает иностранных покупателей, главным образом, относительно низким уровнем цен. Если в 2007-2008 годах на рынке недвижимости этой страны наблюдался ценовой пик,...

Похожие статьи

Есть несколько вариантов вложения собственных средств: счет в банке, ценные бумаги, валюта, золото и недвижимость. У всех у них есть свои...

У большинства из нас первые ассоциации с Бразилией – кофе, джунгли, пляжи и карнавал в городе со сказочным названием Рио-де-Жанейро. Этот...

Индия - страна очень особенная. Многие иностранцы, побывав там туристами, влюбляются в неё так, что со временем решают вернуться в Индию и жить...

Есть несколько причин, почему иностранцы выбирают Кипр: море, солнце, мягкий климат, красота острова – с одной стороны. И финансовая...