•  
  • Sharebar

Недвижимость в Италии. Давайте все взвесим, а потом уже купим

25-Сен-2015
Так уж сложилась наша жизнь, что все мы стремимся куда-то, где лучше. Однако, мы никогда не знаем заранее, на самом ли деле там так хорошо?

Италия — страна солнечных городов, великих исторических памятников, бескрайних зеленых полей, ароматных виноградников и улыбчивых людей. Возможно именно это сочетание так влечет сюда нас, жителей северных равнин и хвойных лесов.

Как и в большей части европейских стран, в Италии на сегодняшний день мы можем наблюдать значительный экономический спад, который, однако, не достаточно силен, чтобы устроить обвал цен на недвижимость. Да, нельзя отрицать того, что продажи стали идти медленнее, но это происходит лишь от того, что большая часть населения пока просто не может позволить себе подобные траты. А это значит, что на итальянском рынке покупатель с наличием средств будет желаемым клиентом как для риелторов, так и для продавцов. Если же учитывать то, что покупка недвижимости в стране с подобным климатом, историей и престижем, которая базирует свою экономику на сельском хозяйстве, промышленности и сфере услуг, может стать просто прекрасным вложением средств, то остается только спросить: «А почему бы и нет?».

Плюсы итальянской стороны…

Само собой, приобретать недвижимость в таком отдалении от родного дома просто на идее и энтузиазме было бы абсолютной глупостью. Каждый перед подобным решительным шагом постарается взвесить все за и против, чтобы не уподобиться тем несчастным, что строились в Помпеи около Везувия до 79 года нашей эры.

Для начала стоит обратить внимание на бесспорные достоинства этой теплой средиземноморской страны. Что же мы можем отнести к плюсам?

Европейские нормы. Как мы знаем, Италия является членом Европейского союза и входит в Шенгенскую зону, что уже само по себе является прекрасной перспективой для живущих здесь людей. Проживая в этой стране, вы сможете свободно путешествовать по основной колыбели мировой науки и культуры — Европе, которая гарантирует каждому своему жителю обязательное соблюдение всех его прав и уверенность в своей безопасности. Качество всех производимых здесь продуктов, предметов быта и прочих вещей строго контролируется, а полиция честно оберегает людей от всевозможных бед.

Если смотреть на этот пункт со стороны покупателя недвижимости, то стоит отметить, что все постройки здесь также строго контролируются, а соблюдение строительных норм является обязательным условием существования недвижимости вообще.

Развитая экономика. Несмотря на недавний кризис, жестоко ударивший не только по всем европейским странам, но и по экономике мира в целом, Италия по-прежнему продолжает радовать нас своими показателями в финансово-экономическом плане. Милан все также остается привлекательным для многочисленных покупателей и производителей, не сильно отставая в этом плане от Франкфурта или Парижа. ВВП держится в пределах € 25 000 на душу населения, способствуя тому, что Италия до сих пор удерживается в первой тройке экономик Европы и в первой десятке экономик мира.

Как уже упоминалось ранее, приобретение недвижимости в стране с подобной структурой экономики как в Италии, может стать хорошим вложением денег в будущее.

Стабильность и инвестиции. Достаточно интересно, что не очень популярные на сегодняшний день южные города Италии быстрыми темпами развиваются и постепенно начинают привлекать к себе туристов. При этом, цены на жилье здесь вырасти еще не успели, по-прежнему уступая лидирующие позиции Северному и Центральному регионам, с их внушительными объемами элитного жилья и средними € 3473 за квадратный метр.

Идеальный климат. Пожалуй, назвать Италию страной, которая обладает одним из самых прекрасных климатов в мире, не будет преувеличением. Даже самые северные регионы отличаются мягкими зимами и солнечными летними месяцами. Весной здесь каждый двор переполнен цветущими деревьями, а осенью улицы благоухают ароматами сладкими и терпкими, вызывая желание сразу же заглянуть на ближайший рынок за созревшими плодами. Морской воздух здесь смешивается с горным и равнинным, создавая прекрасный коктейль, отличающийся множеством целебных свойств, а большое количество морепродуктов как нельзя лучше скажется не только на вкусе еды, но и на здоровье.

Обширность выбора. Учитывая особенности такой страны как Италия, можно понять, почему у каждого потенциального покупателя разбегаются глаза в процессе отбора своего будущего жилища. Местный рынок недвижимости предлагает вам широчайший разброс как по цене, так и по удобствам, начиная с простых городских квартир и заканчивая роскошными загородными замками, у каждого из которых есть своя уникальная история, восходящая еще к раннему Средневековью.

При этом стоит помнить, что разнообразие не ограничивается только жильем, Италия славится своим высоким разбросом ландшафтов. Здесь вам и Альпийские горы с их чистейшим воздухом, поля Тосканы с изумрудными травами и благоухающими цветами, леса Сицилии, заполненные каштанами и яблонями, и побережье Адриатического моря, усыпанное мягким золотистым песком. Пожалуй, любой сможет выбрать себе подходящий вид из окна.

Уникальная история. Есть одна старая европейская шутка, в которой говорится, что 25% мирового наследия забрали себе столицы крупнейших стран, остальные же 75% так и остались разбросанными по Италии. В этом есть доля правды. Ведь именно на территории этой страны сохранилось такое огромное количество не просто красивой архитектуры, но и невероятно древних памятников общечеловеческой истории, которые, дойдя до наших дней, помогают нам узнавать о том, кто мы такие.

Более того, можно смело заявить, что каждый город в солнечной Италии обладает собственной уникальной планировкой и интересной историей, восходящей как минимум к Средневековью и как максимум к помнящей первых римлян эпохе. Так что выбирая себе недвижимость, будьте готовы к тому, что даже в центре небольшого городка может оказаться тысячелетняя площадь.

Развитая транспортная система. В связи с тем, что Италия, как неотъемлемая часть Европейского сообщества, чья история тесно переплетена с иными странами этого союза, имеет множество путей для транспорта, значительно упрощается перемещение между частями Старого света. Здесь имеется очень развитая и качественная сеть железных дорог, автомобильных магистралей и, само собой, достаточное количество аэропортов не только регионального, но и международного назначения.

… и ее минусы

После того, как мы так искренне нахваливали все возможные достоинства этой исторически богатой и привлекательной для переселения страны, самым верным решением будет вспомнить о ее недостатках, которых просто не могло не быть.

Шенген и его обратная сторона. Все удобства Шенгена приемлемы только для того, кто родился в стране, в которой он действует. Все же иностранные граждане обязаны получать визу, максимальная из которых длится год (с условием того, чтобы находитесь вы на территории страны не более 90 дней, за период в 180 дней). Если же получать простую туристическую, то максимальный срок пребывания не будет превышать 30 дней.

Сделка, налоги и ее итоговая стоимость. Перед тем как вы узнаете итоговую и окончательную стоимость вашего будущего жилища, вам придется учесть, что в сумму покупки будет входить не только стоимость непосредственно дома, но и многочисленные гонорары вашим бесконечным помощникам, к которым стоит отнести переводчика, нотариуса и агента, а также все необходимые налоги, которые могут насчитывать до 11% от суммы сделки. При этом еще имеется страховка, стоимостью за год до 2% от общей рыночной цены жилья.

Особенности делопроизводства. Юридические тонкости придется изучать с помощью профессионального переводчика, так как все документы в Италии составляются, о чем несложно догадаться, на итальянском языке. Также следует учитывать, что в некоторых случаях возможен торг, так что прекрасное владение родным языком продавца только поднимет вас в его глазах.

Последствия кризиса. Само собой, негативный всплеск экономики только расширил ваши покупательские способности, но он может осложнить жизнь внутри страны. Особенно для тех, кто планирует искать здесь работу, так как на фоне повальной безработицы местного населения, иностранцев поджидают некоторые трудности, в число которых входят квоты и достаточно строгие ограничения.

Налоги и штрафы. Вспоминая про Италию, было бы нечестно не отметить, что в этой стране самые высокие налоги в Европе. К примеру, общая налоговая нагрузка в этой стране составляет 65,8%, а из получаемой зарплаты, как правило, вычитают сумму, равную 38,3% от честно заработанных денег. Также достаточно большими являются штрафы, которые грозят вам в случае нарушения одного из пунктов национального законодательства, которое здесь на удивление строго относится ко всем нарушителям.

Само собой, существует еще множество культурных нюансов, разных взглядов на те или иные предметы и образовавшийся в разных условиях менталитет, однако каждый покупатель сам для себя выбирает основные приоритеты, которые могут его вдохновить или отвадить от той или иной страны.

В целом же, просмотрев все наличествующие в Италии плюсы и минусы, можно сказать, что они могут прекрасно уравновешивать друг друга, позволяя сочетать правильное вложение денег, хорошие условия жизни и комфортный климат с региональными последствиями кризиса и тонкостями национального налогообложения. Все это создает благоприятные условия для того, чтобы купить недвижимость в Италии, с надеждой на дальнейшее проживание здесь.

Читайте также:

Однако ввиду того, что Российская Федерация не является членом ряда международных организаций, для ведения бизнеса в Италии россиянину необходимо стать резидентом этой страны.

 Иностранн...

Наиболее выгодным бизнесом в Италии, является, пожалуй, швейный. Недели моды в Италии уже давно обрели репутацию своеобразной «Мекки» для ведущих дизайнеров одежды. Добиться такого признания – до...

К этому можно прибавить поправки и дополнения к законом, учитывающие все возможны способы физических и юридических лиц уклониться он налогообложения.

Налоговая система по большей части н...

Похожие статьи

Говоря о недвижимости в Норвегии, первое, что надо отметить – её качество. Из-за холодного климата, в Норвегии очень высокие технические...

Гостиницы для животных, и в частности кошек, получили распространение на всех континентах. Наибольшее количество заведений, пожалуй, приходится...

Индия - страна очень особенная. Многие иностранцы, побывав там туристами, влюбляются в неё так, что со временем решают вернуться в Индию и жить...

Есть несколько причин, почему иностранцы выбирают Кипр: море, солнце, мягкий климат, красота острова – с одной стороны. И финансовая...