•  
  • Sharebar

Недвижимость в Италии

17-Дек-2014

Покупка недвижимости в Италии – это престижно и выгодно. Законодательных ограничений нет, но обойдется вам такое приобретение крайне дорого.

Переехать в Италию и купить там недвижимость – это значит поселиться среди средневековой истории, на берегу Адриатического или Средиземного морей или внутри страны – везде вас встретят мягкий климат и удивительно живописная итальянская природа. Добавьте сюда прекрасно развитую инфраструктуру, членство в Евросоюзе и удачное географическое положение – и становится ясно, почему иностранцы готовы покупать итальянскую недвижимость даже за огромные деньги.

В самом деле: если говорить коротко, итальянская недвижимость считается очень дорогой даже по европейским меркам. Это объясняется несколькими факторами. Во-первых – спрос. Туристы любят Италию, она одна из самых посещаемых стран мира. Многие, приехав туда однажды, всю жизнь потом мечтают туда переехать. Некоторым это удается. Так или иначе – состоятельные люди охотно покупают недвижимость в Италии либо для себя, либо для сдачи в аренду. Кроме этого, Италия – страна с древней историей, которая отлично сохранилась в итальянской архитектуре. Многие постройки относятся к средневековью и, соответственно, стоят во много раз дороже современных апартаментов даже самого высоко качества.

Итальянскую недвижимость принято делить на следующие категории:

-  виллы

-  таунхаусы

-  квартиры

-  элитная недвижимость (замки и особняки)

- коммерческая недвижимость (отели, дома под сдачу в аренду)

При этом надо отметить, что виллы – самый ходой товар на рынке итальянской недвижимости. Именно поэтому их всегда не много в наличии. Кроме этого, особенно популярна недвижимость в Риме, Милане и, естественно, на побережье страны. Рим – столица страны и культурный центр. Милан – промышленный и финансовый центр, второй по значимости город страны, также очень популярный среди туристов. Цена на недвижимость здесь постоянно растет.

Впрочем, цена на итальянскую недвижимость в принципе растет повсеместно: в период экономического кризиса цены в некоторых районах страны упали на 20%, но за последующие годы заново достигли докризисного уровня и сейчас отмечается их постоянное повышение. Это, с одной стороны, означает, что вы можете сыграть на постоянно растущей разнице в цене и перепродать свою недвижимость через несколько лет с прибылью. Но, с другой стороны, это делает итальянскую недвижимость очень и очень дорогой и практически недоступной. Так, самой популярной в стране является недвижимость в ценовой категории 350-500 тысяч евро и выше. Кроме этого, процветает рынок элитного жилья, где стоимость покупки будет начинаться от миллиона евро.

Вместе с этим, цена на недвижимость в Италии в разных районах страны не одинакова. На юге страны, в таких провинциях как Калабрия, Апулия, Абруццо, недвижимость будет заметно дешевле, чем на севере.  Это объясняется неодинаковым уровнем экономического развития страны: многие южные районы Италии еще ждут инвестиции и активно развиваются, в то время как север давно признан наиболее развитой и экономически успешной частью страны. Поэтому в наиболее элитных районах Италии - Версилии, Сардинии – сложно найти виллу до двух миллионов евро.

Квартиры в Италии, естественно, стоят дешевле. Наиболее доступны апартаменты в реконструированных старинных особняках. Такие постройки – большие виллы, поместья, резиденции по два, три этажа часто требуют реставрации. Реставраторы стараются сохранить внешний облик здания, но меняют внутреннее устройство. Из одного большой дома получается до десяти небольших квартир от 50 до 80 квадратных метров. Каждая из них будет стоить 100-200 тысяч в зависимости от расположения. На побережье даже такое жилье будет стоить 300-400 тысяч евро, а в отдельных районах Италии – до 600 тысяч.

Тем не менее, такие цены не останавливают иностранных покупателей. Недвижимость в Италии активно покупают жители Северной Америки, Норвегии, Швейцарии и России. По итальянским законам никаких юридических ограничений для покупки недвижимости иностранцем не существует. Это закреплено в итальянском «Пакте о равноправии», там же оговаривается, что ваша собственность будет облагаться всеми налогами на недвижимость, существующими в Италии. Для покупки любой недвижимости в Италии необходимо участие итальянского нотариуса, который заверяет сделку. В отличии от многих других стран, собственная недвижимость в Италии не дает вам автоматического права на вид на жительство. Однако это облегчает получение туристической Шенгенской визы на срок до 90 дней в полугодие.

Читайте также:

К этому можно прибавить поправки и дополнения к законом, учитывающие все возможны способы физических и юридических лиц уклониться он налогообложения.

Налоговая система по большей части н...

Здесь говорят на разных итальянских языках, ведут разный итальянский образ жизни и у недвижимости здесь в каждом регионе свои правила – как и в каждой стране. Попробуем выделить несколько общих м...

Яркая и солнечная Италия является пусть и не полной противоположностью, но сильно отличающейся страной от бескрайней Российской Федерации. Здесь огромное количество дней в году светит солнце, а н...

Похожие статьи

Здесь говорят на разных итальянских языках, ведут разный итальянский образ жизни и у недвижимости здесь в каждом регионе свои правила – как и в...

Строительство новой ветки метро будет проходить в четыре этапа, первый из которых будет завершен к 2016 году. Первая фаза строительства метро...

Еще тридцать лет назад Ирландия не была столь популярна у иностранцев, как, скажем, соседняя с ней Великобритания. Потом ситуация изменилась: в...

Первое, что видят россияне в Турции – это яркие краски, море позитива и солнца. В отпуске все кажется проще и легче, люди расслаблены и менее...