•  
  • Sharebar

Недвижимость в Ирландии

10-Мар-2012

Собственная недвижимость в Ирландии не является основанием для автоматического получения вида на жительство в этой стране. Однако экономическая ситуация в Ирландии и состояние её рынка недвижимости могут заинтересовать тех иностранцев, которые видят в зарубежной недвижимости прежде всего объект для инвестиций.

Еще тридцать лет назад Ирландия не была столь популярна у иностранцев, как, скажем, соседняя с ней Великобритания. Потом ситуация изменилась: в 80-ые годы Ирландия сделала серьезный экономический скачок, который положительно отзывался на всех отраслях её экономики вплоть до начала мирового экономического кризиса. В 2009-2010 году страна переживала тяжелый экономический кризис, который привел, среди прочего, к резкому падению цен.

Кризис сказался и на рынке недвижимости Ирландии: в 2010 году средняя цена опустилась более чем на 35%. По мнению экспертов, самого низкого уровня цены на недвижимость в Ирландии достигли в 2011 году, после чего начали медленно подниматься обратно.

Вместе с тем, цены на недвижимость даже в послекризисной Ирландии нельзя назвать низкими – все-таки, соседство Великобритании и общий уровень экономики дает о себе знать. В малопрестижном районе Дублина цены начинаются от 1 тысячи евро за квадратный метр, а собственный двухэтажный дом в ирландской столице обойдется вам по меньшей мере в 500 тысяч евро. Верхняя цена при этом ничем не ограничена – в Ирландии продается и недвижимость с собственной историей, например, небольшие готические замки – и их цена только начинается от 2 миллионов евро.

На практике, иностранцев чаще всего интересуют коммерческие объекты вроде больших домов для последующего устройства в них пансионов или гостиниц. Такое здание в Ирландии можно купить за 500-700 тысяч евро – рядом с элитным полем для гольфа или же недалеко от пляжа.

Впрочем, на побережье можно найти недвижимость и по меньшей цене – например, небольшой собственный дом за 200 тысяч евро. Такую недвижимость можно сдавать в аренду, для очень приблизительных подсчетов: арендная плата на подобное жилье в Ирландии начинается от 200 евро в неделю.

Ирландия – не очень большая страна, поэтому говорить о каких-то районах, которые больше других интересуют иностранных покупателей недвижимости, достаточно сложно. Тем не менее, можно отметить, что на первом месте по популярности столица страны Дублин, а также такие города как Голуэй и Корк. Кроме этого, популярностью пользуется Атлантическое побережье Ирландии: графства Galway и Maya. Недвижимость здесь относится к элитному классу и по карману только очень богатым людям – за собственный дом с маленькой личной бухтой некоторые платят до 1,5 миллиона евро.  

Что касается процедуры покупки и оформления недвижимости в Ирландии, то она обычно  происходит в несколько этапов. Сначала вы окончательно определяетесь с объектом покупки, после чего заключаете предварительный договор и вносите залог – 5-6 тысяч евро. На этом этапе еще возможно передумать, залог, как правило, возвращается полностью. При этом вы можете не общаться с продавцом лично – все сопутствующие вопросы будут решать поверенные. Они же проверят отсутствие на доме долговых или иных обязательств, после чего можно будет перейти к активной фазе покупки недвижимости: к заключению договора о кредите в банке (если требуется), оформлению окончательного договора, выплате денег продавцу, регистрации нового владельца в реестре недвижимости Ирландии.

В Ирландии услуги посредника при операциях с недвижимостью составляют около 1% от стоимости покупки. Кроме этого, покупатель оплачивает налог на землю и дом, налог на вступление в собственность и налог на получение ипотечного кредита, если требуется -  в общем и целом выходит еще около 0,5% от стоимости недвижимости.

К слову сказать, выдача кредита на недвижимость иностранцам в Ирландии не представляет особой сложности. Разумеется, банк будет тщательно изучать ваши документы и гарантии, однако в принципе вполне реально взять ипотеку в размере 40-60% от общей стоимости жилья под годовые проценты от 5 до 7%.

Читайте также:

В идее иммигрировать именно в Ирландию есть несколько ощутимых плюсов. Во-первых, в Ирландии два официальных языка – ирландский и английский. Поэтому, если вы уже владеете хотя бы английским язык...

Существуют разные мнения относительно английского языка в Ирландии. Некоторые, действительно, считают, что ирландцы говорят по-английски с собственным акцентом. Другие утверждают, что английский...

Высшее образование Ирландии по праву считается одним из самых качественных в Европе. Ирландский диплом – это возможность устроиться на работу практически в любой стране. Кроме этого, ирландское о...

Похожие статьи

Сложно определить, какой из этих факторов является ключевым – видимо, у каждого, купившего в Испании недвижимость, будет свой ответ на этот вопрос...

В последние годы приобретение недвижимости в США становится одним из наиболее выгодных способов вложения денег. Во многом это связано с общим...

Покупку недвижимости в Дании нельзя назвать очень привлекательным вариантом. В этой стране, в отличие от большинства европейских стран, все еще...

Покупатели недвижимости в Нью-Йорке на сумму от 3.1 млн. долларов платят вдвое меньше налогов при закрытии сделки, чем покупатели лондонской...