•  
  • Sharebar

Недвижимость в Индонезии

01-Окт-2013

Власти Индонезии собираются упростить правила покупки недвижимости иностранцами. Эксперты прогнозируют резкий скачок цен на жилье, инвесторы изучают потенциальные возможности для новых вложений.

В настоящий момент в Индонезии действуют строгие правила на приобретение недвижимости иностранцами: по местным законам, иностранец может приобрести жилье или земельный участок только на имя резидента Индонезии – как правило, близкого родственника или супруга.

Но в ноябре 2012 года власти страны заговорили о решительных переменах: высокий спрос со стороны иностранцев убедил правительство Индонезии, что пора открывать рынок недвижимости для иностранного капитала. Так, только в 2012 году в Джакарте цены на аренду недвижимости взлетели на 15%: в столице Индонезии проживают около 45 тысяч иностранцев, большинство из которых сегодня вынуждены арендовать недвижимость.

В связи с этим правительство страны планирует в 2013 году принять поправки к закону о недвижимости, разрешив иностранцам приобретать недвижимость в собственность. Однако, как ожидается, новые правила будут касаться только определенного типа зданий, расположенных в Джакарте или на наиболее популярных у иностранцев островах – Бали и Батам. К тому же, они не будут распространяться на землю – как в некоторых других странах, покупка недвижимости в Индонезии не будет давать прав на владение земельным участком.

Эксперты по недвижимости считают, что, если власти Индонезии действительно примут обещанные поправки, рынок недвижимости Индонезии ожидает покупательский бум и резкий рост цен на жилье – по разных прогнозам, цены должны вырасти на 10-20%. С другой стороны, иностранные инвесторы, заинтересованные вложением в туристические объекты Индонезии, и раньше находили способы приобрести недвижимости в Индонезии. К таким способам, в частности, сегодня относятся:

1) покупка недвижимости на Доверенное лицо – гражданина Индонезии. После того, как покупка оформлена на резидента Индонезии, он передает доверенность на полноправное распоряжение собственностью покупателю-иностранцу. Слабое звено в этом способе  - резидент-посредник, который должен быть абсолютно надежным и хорошо знакомым настоящему покупателю человеком.

2) покупка недвижимости на юридическое лицо, зарегистрированное в Индонезии. Этот способ сложнее и требует больше времени. Тем не менее, зарегистрировав свою компанию в Индонезии, инвесторы могут строить и владеть любым количеством объектов и сдавать их в аренду. О том, как правильно регистрировать бизнес в Индонезии  BusinessTimes  расскажет в отдельном материале.

3) покупка права пользования недвижимостью и землей. Этот способ можно назвать самым распространенным, он предусматривает, что иностранный покупатель приобретает право пользования объектом недвижимости на 25 лет с возможностью продления еще на 75 лет. Однако таким способом в Индонезии можно купить только один объект недвижимости, а площадь земельного участка, на котором он расположен, не должна превышать 5 тыс. квадратных метров.

Надо отметить, что, несмотря на относительную неразвитость индонезийской экономики, на рынке недвижимости этой страны представлены самые разные объекты. Приобрести можно все, от квартиры до виллы. Средняя цена на объект недвижимости в Индонезии – 50-60 тысяч долларов США, стоимость домов и вилл начинается от 200 тысяч евро.

Наиболее популярна у иностранцев недвижимости Джакарты и объекты, расположенные на побережье островов Бали, Калимантан, Суматра, Сулавеси, Ява и Новая Гвинея – главных островах Индонезии. Всего же в состав Индонезии входят более 17 тысяч островов, так что при желании можно найти объект недвижимости в удаленных и уединенных районах.

Что касается налоговой системы в Индонезии, то передачи собственности в Индонезии подлежит налогообложению. Налог на прирост капитала взимается в размере 20% от общей стоимости недвижимости, с дохода от аренды взимается налог на добавочную стоимость в размере 10%, размер взимаемого налога на недвижимость составляет 0,5% от оценочной стоимости недвижимости.

Читайте также:

В настоящий момент в Индонезии действуют строгие правила на приобретение недвижимости иностранцами: по местным законам, иностранец может приобрести жилье или земельный участок только на имя резид...

Лишь немногие иностранцы стремятся получить вид на жительство в Индонезии: экономические показатели этой страны не особенно привлекательны для тех, кто ищет новую родину. Единственное, чем действ...

Похожие статьи

И это неудивительно: Черногория давно завоевала себе репутацию прекрасной южной страны, с безвизовым въездом для россиян и невысокими ценами –...

Как говорится в исследовании Международного агентства недвижимости Gordon Rock, лидером рейтинга популярности у российских покупателей жилой...

Одна из причин, почему профессиональные инвесторы, обращаясь к странам Латинской Америки, останавливают свой выбор на Коста-Рике – высокий...

Здесь говорят на разных итальянских языках, ведут разный итальянский образ жизни и у недвижимости здесь в каждом регионе свои правила – как и в...