Недвижимость в Индии

7 февраля 2012

Покупка недвижимости в Индии только на первый взгляд может казаться абсурдной мыслью. На самом деле, такое вложение средств вполне оправдывает себя. В тонкостях индийского рынка недвижимости разбирался BusinessTimes.

Индия — страна очень особенная. Многие иностранцы, побывав там туристами, влюбляются в неё так, что со временем решают вернуться в Индию и жить там. Индийская культура, традиции,  дворцы, храмы и крепости, вместе с вечным солнцем и длинными песчаными пляжами — это совершенно другой мир, и вполне можно понять, что заставляет иностранцев стремиться в Индию. Поэтому там достаточно хорошо развит туризм — а это уже довод для тех иностранцев, которых недвижимость в Индии интересует с точки зрения денежного вложения.

Таким образом, те, кто ищут недвижимость за рубежом для себя, найдут в Индии экзотику и тепло, море. Кроме этого, их приятно порадуют цены в Индии — за 300 долларов в месяц в этой стране можно жить очень комфортно.

Те же, кто исследует недвижимость с коммерческим интересом, найдут в Индии дешевую пока еще недвижимость, которая стремительно растет в цене — учитывая темпы развития индийский экономики, можно смело предположить, что уже через два-три года такое вложение принесет вам хорошую прибыль.

У иностранцев, покупающих недвижимость в Индии, особенно популярны два региона: туристический центр страны — штат Гоа, и столица — город Дели. Недвижимость в  Гоа интересна тем, что выбор жилья здесь очень широкий — а цены, по сравнению с европейским увронем, совсем невысокие. За 50 тысяч евро здесь можно купить квартиру площадью в 80 квадратных метров, в 10 километрах от побережья. За 100тысяч — собственный дом с термя спальнями, площадью больше 100 метров, но также далеко от океана. А вот за 300 тысяч ево в Индии можно присмотреть большую старинную вилу с собственным садом где-нибудь на побережье.

Что касается Дели, то здесь недвижимость приобретают не для отдыха, а для работы — как в Бразилии, о которой BusinessTimes писал сравнительно недавно. В Дели трехкомнатная квартира пока еще стоит в районе 100-150 тысяч долларов, однако столица Индии быстро развивается и цены поднимаются из квартала в квартал.

Так, в другом крупном городе Индии — Мумбае — цены на жилую недвижимость за четыре прошлых года подорожали на 87%, а в целом по стране рост цен на недвижимость за этот же период составил от 43% до 166%. При этом, темпы строительства в Индии одни из самых высоких в мире — в том же Мумбае множество трущов идет под снос ежегодно, а вместо них появляются кварталы с доступным жильем и развитой инфраструктурой.

Долгое время индийская недвижимость была недоступной для иностранцев. Но в 2005 году власти Индии отменили запрет на приобретение недвижимости иностранцами на территории страны, и сегодня никаких юридических ограничений нет. Заключение сделок о купле-продажи недвижимости происходит практически также, как и в России.

Единственная сложность, с которой вы можете столкнуться — из соображений безопасности, индийский законодатель требует, чтобы физическое лицо, которое приобретает недвижимость в Индии, делало это лично. От вас потребуется заграничный паспорт, фотография и отпечатки пальцев, которые занесут в базу данных — многим иностранцам, покупающим недвижимость для себя, это кажется неприемлимым. Но в этом случае есть легальный обходной путь — через юридическую компанию,  среди учредителей которой обязательно должен быть индус. В этом случае, индийские эксперты возьмут с вам дополнительную сумму денег, но самостоятельно оформят все документы, после чего «соучредитель» индус просто откажется от прав на купленную недвижимость. После оформления прав собственности, последний шаг — регистрация в налоговой службе в течение двух месяцев с момента покупки недвижимости. 

Похожие статьи