•  
  • Sharebar

Недвижимость в Египте

17-Дек-2014

Вложение средств в египетскую недвижимость - относительно новое, неустойчивое и достаточно рискованное направление. Но ведь и выигрывают обычно те, кто не боится.

В свете прошлогодних политических событий в Египте вложение собственных денег в недвижимость этой страны может показаться безумием. Смена политического режима и все сопутствующие этому процессы – действительно не лучшее время для инвестиций. Небезопасно – да. Но ведь и этот факт имеет свои преимущества.
 
Ситуация на Египетском рынке недвижимости до прошлого года выглядела так: в 1998 году, т.е. относительно недавно, этот рынок открылся для иностранцев. Власти страны начали поддерживать иностранные вливания в египетскую экономику, туризм расцвел, приехали покупатели, цены на недвижимость поползли вверх. Естественно, в первую очередь это затронуло курортную недвижимость – египетский рынок недвижимости связан с туризмом также прочно, как, к примеру, тайский. В 2008-2009 году цены  упали, но в 2010 опять поднялись – иностранные инвесторы скупали недвижимость на стадии котлована, строили и успешно сдавали в аренду. В 2011 году грянули политические беспорядки, и цены на жилье в Египте упали на 30-40% за год. Цены на курортную недвижимость упали не так заметно, но в целом этот резкий скачок вниз не остался без последствий: сегодня жилье в стране стоит дешево.

Это, пожалуй, главный довод в пользу покупки египетской недвижимости. Главный – но не единственный. Рассмотрим подробнее, почему стоит хотя бы задуматься о таком шаге.

1. Египет – это страна туризма. Вечное лето, солнце, море и древняя экзотика уверенно привлекают туда туристов со всего мира. Туристы – это деньги для любого инвестора, тем более для инвестора в недвижимость.
 
2. В Египте действует безвизовый режим для граждан России и СНГ. Это одна из причин, почему он так популярен у наших соотечественников – следовательно, на этом можно построить собственный бизнес в Египте.

3. Египетское правительство, как бы оно не называлось, и кто бы не стоял у него во главе, заинтересовано в туризме и иностранных инвестициях. Стране нужны деньги, и законодатель активно популяризирует иностранные вложения в египетскую недвижимость. Так, единственный документ, который необходим вам для покупки жилья в Египте – загранпаспорт.

4. Египет славится своей экологией, теплым и чистым Красным морем. Недвижимость в Египте, если вы приобретаете её для личного использования, может стать для вас просто дачей – таким, летним домиком почти на окраине пустыни, среди пирамид и обязательно на берегу моря. Тем более что и добираться до него придется примерно столько же, сколько до традиционной дачи в Подмосковье - учитывая транспортную ситуацию в Москве.

5. Несмотря на политические сложности в прошлом году, можно предположить, что в ближайшем будущем ситуация окончательно стабилизируется. Следовательно, 40-процентное падение цен на  египетскую недвижимость – временный фактор, который быстро исчезнет с возвращением безопасности. Инвестиционная привлекательность этой страны обусловлена тем, что туристов с каждым годом становится все больше, инфраструктура продолжает развиваться. Купив недвижимость в Египте сегодня, через пару лет вы перепродадите её с прибылью – или не станете продавать вовсе, сдавая её в аренду. При правильном анализе рынка и удачной сдаче вашего жилья, вы сможете окупить затраты на покупку недвижимости на египетском курорте за несколько лет – по данным местных риелторов, сдача жилья в аренду приносит до 12% от цены объекта.

6. В настоящее время в Египте отсутствуют налог на землю и недвижимость, хотя его планируют ввести с 2013 года.

Наконец, что касается цен на египетскую недвижимость, то здесь ситуация такова. В крупных египетских городах цена на квадратный метр стоит не больше 1000 долларов, соответственно, небольшая вилла обойдется вам в стоимость средней московской квартиры. Тем не менее, иностранные инвесторы в первую очередь интересуются недвижимостью на курортах - Шарм-эль-Шейх, Хургада, Сахль-Хашиш. В Шарм-эль-Шейхе стоимость небольшой виллы начинается от 230 тысяч долларов, а квадратный метр в стандартных апартаментах обойдется от 1 до 3 тысяч. В Хургаде вилла с площадью около 100 метров стоит 130-150 тысяч долларов, а квартирный метр начинается от 300 долларов. Сахль-Хашиш – более дорогой район с элитной недвижимостью. Соответственно, и цены на первой линии начинаются от 3 тысяч за квадратный метр.

В целом, покупка недвижимости в Египте – еще не очень протоптанная тропа и, безусловно, не самая надежная. Считать варианты в таких условиях могут только опытные инвесторы, но они же смогут и выиграть при удачном раскладе.

Читайте также:

«Серфинговым» сервисом сейчас уже почти никого не удивить, в то время как кайбординг только набирает популярность. При этом в России с ее нестабильным климатом развитие этих двух видов активного...

Основные крупные предприниматели в этой солнечной стране – эмигранты, среди которых много россиян, украинцев и европейцев. Конечно, самые прибыльные компании по переработке нефти и газа принадлеж...

Собственный бизнес в Египте сложно назвать мечтой: все, кто действительно этого хочет, открывают там свое дело или покупают его готовым – дешевле, чем в России. Да, сложности начнутся на этапе ра...

Похожие статьи

В общем по стране ограничения на покупку недвижимости иностранцами минимальны: в разных штатах им могут быть запрещены покупать земли для...

Можно назвать много причин, почему Австрия. Маленькая по площади, она чрезвычайно привлекательна для туристов, и, прежде всего, конечно, из-за...

Австралия - одна из самых урбанизированных стран в мире:  88% австралийцев живут в городах по берегам Тихого и Индийского океанов.

...

Недвижимость россияне приобретают по следующим причинам (по убыванию):

-для отдыха на море

-инвестиции

-приобретение элитного...