•  
  • Sharebar

Недвижимость в Черногории

17-Дек-2014
И это неудивительно: Черногория давно завоевала себе репутацию прекрасной южной страны, с безвизовым въездом для россиян и невысокими ценами – на отдых и на недвижимость.

В отличии от образования, недвижимость Черногории очень популярна среди иностранцев. В особенности – среди россиян. В 2012 году наши соотечественники осуществили около 50% сделок с недвижимостью, совершенных в Черногории иностранными покупателями.

И это неудивительно: Черногория давно завоевала себе репутацию прекрасной южной страны, с безвизовым въездом для россиян и невысокими ценами – на отдых и на недвижимость. Кроме россиян, черногорскую недвижимость охотно покупают немцы, голландцы, шведы.

Большинство иностранных покупателей интересуются недвижимостью в Черногории для себя, ведь приятно иметь домик у моря. С другой стороны, такое вложение средств может оказаться прибыльным в будущем, ведь, начиная с 2009 года, цены на недвижимость в Черногории серьезно упали и сегодня все еще держатся на очень низком уровне.

Так, в конце 2012 года квадратный метр в Черногории стоил в среднем чуть больше 1000 евро, в то время как год назад его цена была 1200 евро. Однако цены на недвижимость в Черногории могут значительно отличаться в зависимости от категории объекта и главное – от близости к морю. К примеру, тот же квадратный метр в Будве в 2012 году стоил в среднем чуть больше 2000 тысяч евро, в городе Бар – около 1600 евро. А вот столичная недвижимость в Черногории, наоборот, не очень-то популярна – в Подгорице квадратный метр в новостройке можно было купить в среднем за 1070 евро.

Города Будва и Бар и их окрестности – излюбленное место иностранных покупателей недвижимости. Следом за ними следуют объекты на берегу Которской бухты –  в городах Герцег-Нови и Тиват, а также недвижимость города Улцинь, который расположен на самом юге страны. По мнению некоторых туристов, кстати, здесь самые лучшие пляжи в стране.  Также популярны дома и квартиры, расположенные в Сутоморе и на полуострове Луштица, в курорте Бечичи.

Во всех этих местах можно найти недвижимость самого разного класса и, соответственно, самой разной стоимости. Например в Бечичи можно купить небольшую квартиру среднего класса за 100-150 тысяч евро, в зависимости от близости к морю. С другой стороны, собственный дом с землей в окрестностях города Бар можно приобрести за 300-400 тысяч евро.

Помимо элитных новостроек (а стоимость элитных вилл на берегу моря может достигать и 1 миллиона евро), в Черногории иностранцы покупают недвижимость и на вторичном рынке. Например, людей среднего достатка часто интересуют объекты вторичного рынка, расположенные на расстоянии 700-800 метров от моря. Стоимость таких объектов начинается от 45 тысяч евро за небольшую студию или от 70 тысяч евро за двухкомнатную квартиру в Будве. 

Интересно, что в последнее время активизировался интерес иностранных покупателей к покупке участков под застройку. В том числе это касается россиян, хотя наши соотечественники чаще всего покупают в Черногории готовые объекты ценовой категории до 250 тысяч евро.

Что касается процедуры покупки недвижимости в Черногории, то сделать это можно даже удаленно, через представителя с нотариальной доверенностью. Если же вы предпочитаете заниматься такими делами лично, то придется все-таки приехать в Черногорию. Там, после окончательно выбора объекта, заключается предварительный договор между продавцом и покупателем. В этот момент покупатель оплачивает 10% стоимости объекта.

Дальше проверяется право продавца на недвижимость, «чистота» объекта. После этой процедуры заключается основной договор купли-продажи, подписи заверяются официальной печатью судебного органа Черногории. На этой стадии покупатель должен оплатить 3% налог на переход права собственности.

После оплаты оставшейся стоимости объекта, изменение собственника недвижимости фиксируется в кадастре недвижимости, после чего покупатель становится полноправным владельцем недвижимости.

В дальнейшем владелец жилья в Черногории платит ежегодный налог на недвижимость – 0,08-0,8% от стоимости объекта, точный размер налога зависит от площади недвижимости и её расположения.

Читайте также:

Черногория – очень красивая и теплая страна на берегу Адриатического моря, хорошо знакомая многим россиянам благодаря  развитой туристической индустрии, доступным ценам и отсутствию виз. Но в Чер...

Не секрет, что по экономическим показателям Черногория уступает ряду западноевропейских стран.  Зато в этой южной стране есть  море и прекрасный климат, а стоимость проживания в разы меньше, чем...

Идею получить высшее образование в Черногории нельзя назвать особенно популярной, так как эта страна все еще не входит в Евросоюз, а сами по себе университеты не настолько известны, чтобы привлек...

Похожие статьи

Интерес к Хорватии легко объясним её удачным расположением на берегу самого чистого в Европе моря. Прозрачная Адриатика и южный климат – одно из...

Апартаменты, коттеджи, дома - что бы вы ни выбрали, вряд ли об этой инвестиции впоследствии когда-то пожалеете: горнолыжные и морские курорты,...

Прежде чем начинать серьезно интересоваться недвижимостью на азиатских курортах, стоит внимательно изучить особенности рынка, условия покупки и...

В общем по стране ограничения на покупку недвижимости иностранцами минимальны: в разных штатах им могут быть запрещены покупать земли для...