•  
  • Sharebar

Недвижимость в Белоруссии

14-Янв-2016

Из-за прошлогодней девальвации белорусского рубля покупка недвижимости в Белоруссии стала выгодной для жителей соседних государств. Аналитики предрекают дальнейшее снижение цен.

Жилье в Белоруссии может интересовать либо тех россиян, которые по каким-либо причинам намерены переехать в эту страну на постоянное место жительства, либо тех, которые хотят вложить свои средства в недвижимость и ищут доступные объекты. Туризм в Белоруссии не развит, с этой точки зрения интересной  можно считать только Витебскую область – Браславские озера с их экологически чистой природой привлекают россиян для покупки там загородного дома. В остальном, главным плюсом белорусской недвижимость сегодня является её низкая стоимость. 

После прошлогоднего белорусского экономического кризиса, ситуация на рынке недвижимости этой страны такова. Из-за того, что с марта по сентябрь 2011 года белорусский рубль упал по отношению к доллару в три раза, покупательская способность основного населения страны упала на столько же. Местный рынок недвижимости долларовый – соответственно, цена на недвижимость в белорусских рублях взлетела в три раза. Это вызвало понижение спроса на 40%, следом начала уверенно снижаться цена в долларовом эквиваленте: еще до начала кризиса предложение недвижимости в Белоруссии превышало спрос в три раза. При этом в 2011 году было построено 5,5 млн квадратных метров жилья, а в 2012 запланировано построить 4,2 млн.

Цены же на белорусском рынке недвижимости такие: в Минске квадратный метр стоит в среднем 1,5 тысячи долларов. В Витебске, Могилеве, Гродно, Бресте и Гомеле – в среднем 700 долларов.  На вторичном рынке недвижимости однокомнатные квартиры в столице продаются от 40 тысяч долларов. За 60-70 тысяч можно купить двух-трехкомнатную квартиру в спальных районах Минска, а за 100-150 тысяч – трехкомнатную квартиру среднего метража в центре города.

В добавок к этому, белорусские порталы о недвижимости продолжают сообщать о медленном, но стабильном снижении стоимости квадратного метра – с 1,5 тысяч до 1428 долларов за метр в столичной первичке.

Все это не могло не отразиться на интересе к белорусской недвижимости со стороны иностранных граждан, и в том числе россиян. По некоторым данным, доля российских покупателей белорусского жилья за последний год  увеличилась до 5-7% от общего числа покупателей. Это тем более объяснимо, что россиянам  идет на встречу белорусское законодательство, регулирующее жилищную сферу: россияне имеют право покупать белорусскую недвижимость на тех же основаниях, что и граждане Белоруссии. Единственным ограничением здесь можно считать покупку земельных участков – как и в Великобритании,  иностранец (в данном случае, и россиянин) не может купить белорусскую землю, но может взять её в аренду на срок до 99 лет.

Для оформления покупки белорусской недвижимости россиянам не потребуется предоставлять декларацию об источниках своих доходов или подтверждение согласия супруга на проведение сделки. Не требуется также и вид на жительство: достаточно на общих правах обратиться в риелторское агентство в Белоруссии или в Москве – в связи с ситуацией на белорусском рынке недвижимости, некоторые московские фирмы стали оказывать услуги по подбору жилья в Белоруссии. Далее заключается договор купли-продажи, удостоверяется нотариусом, оплачивается госпошлина, подписывается передаточный акт. Сроки регистрации права собственности в Белоруссии – в течении семи дней после удостоверения договора купли-продажи.  Единственное, что потребуется от вас помимо российского паспорта – регистрация на территории Белоруссии, либо документ, подтверждающий пересечение границы страны (он действителен в течении 30 дней). Регистрация оформляется россиянам в ЖЭСе или в отделении милиции по месту жительства.

Не забывайте также, что в Белоруссии существует возможность взять кредит на недвижимость. Условия его выдачи в каждом конкретном случае определяются индивидуально, но общие положения таковы: кредит предоставляется как гражданам РБ, так и иностранцам, имеющим вид на жительство в Белоруссии, не имеющим отрицательной кредитной истории. Стаж работы на последнем месте работы должен быть не менее 6 месяцев, необходимая сумма дохода рассчитывается банками в зависимости от размера кредита.

Аналитики прогнозируют, что белорусский рынок недвижимости будет выходить из кризиса дольше, чем другие сферы экономики. Соответственно, у вас есть время изучить предложение жилья в Белоруссии и воспользоваться ситуацией, пока не начались обратные процессы.  

 

 

                                                 

Читайте также:

Прежде чем решиться на переезд в Белоруссию, надо четко понимать, что представляет собой эта страна, и чего лично вы ждете от жизни в ней. Белоруссия – это маленький осколок Советского Союза, со...

По данным Минобразования Белоруссии, сегодня в 55 белорусских вузах обучается более 2 тысяч россиян. В основном, это, конечно, вузы Минска: в столице много университетов, предлагающих полный  спе...

В переговорах рабочей группы участвовали генеральный директор «КАМАЗа» Сергей Когогин и генеральный директор МАЗа Александр Боровский. Стороны согласовали «план по взаимодействию, изучению и даль...

Похожие статьи

Рынок недвижимости Мексики испытывает влияние двух факторов: с одной стороны, Мексика – развивающаяся страна, которая показывает высокие темы...

Барьеры на покупку жилой и коммерческой недвижимости появились в Китае совсем недавно – в 2006 году. Как и все последующие меры, барьеры...

Как известно, Польша является членом Евросоюза и Шенгенского соглашения. Собственная недвижимость там не означает автоматического получения вида...

В последние годы приобретение недвижимости в США становится одним из наиболее выгодных способов вложения денег. Во многом это связано с общим...