•  
  • Sharebar

Недвижимость в Бельгии

25-Сен-2015

Столица Евросоюза уже давно привлекает россиян с точки зрения инвестиций в недвижимость. Динамично развивающаяся страна с высоким уровнем жизни, невысокими ценами, отлаженным рынком недвижимости, куда легко может войти иностранный инвестор, все это, наряду с приятным климатом, давней историей, трогательными маленькими городами делает Бельгийское королевство заманчивой целью для тех, кто хочет приобрести недвижимость за рубежом.

Стоит заметить, что не только в России оценили по достоинству стабильный рынок недвижимости в Бельгии.  Активно скупают пространства и сами бельгийцы. Конкуренцию также составляют представители международных компаний, которые переносят в Брюссель головные штабы своих предприятий и покупают дома и квартиры для старших сотрудников. Политическая и бизнес активность сделала процесс подобного выгодного вложения капитала отлаженным и легким.

Лидером – и по хорошим предложениям и по ценовому росту – является столица Брюссель, растущий и живой деловой город, где идет настоящий строительный бум. Далее идет портовый дорогой Антверпене, а в маленьких провинциальных городах, спокойных и уютных, цены небольшие и растут медленно. Недвижимость здесь покупают, по большей части, не для ее последующей перепродажи. Новый дом вряд ли резко поднимется в цене, но также, что не маловажно, вряд ли резко в ней потеряет. Стабильность Бельгии, в данном случае – друг инвестора.

В стране можно купить как коммерческую недвижимость, так и жилой дом или участок земли (для строительства дома). Большая часть жилого фонда – обычные частные дома. Больше половины всех сделок на недвижимость приходится именно на них. Намного меньше продаются квартиры, а еще меньше – частные виллы. Всего в Бельгии за год происходит более 100 тысяч сделок недвижимости. Цены здесь ниже не только на покупку помещений, но и на аренду.

Ограничений в покупке недвижимости в Бельгии нет, это может сделать как резидент, так и Нерезидент, юридически нет разницы между гражданином и не гражданином Бельгии. Также нет разницы в оформлении на юридическое и на физическое лицо.

Как только объект недвижимости найден, необходимо заключить предварительный договор продажи с владельцем. Договор заверяется у нотариуса. Необходимо указать условия продажи, описание объекта продажи, права и обязанности сторон, сроки передачи собственности и, конечно, цену. В этот момент по большей части выплачиваются первые 10% от стоимости сделки. Через два-три месяца у нотариуса заверяется уже заключительный договор  - проект договора, аттестация земельного кадастра, отсутствие невыполненных обязательств со стороны владельцев объекта, отсутствие судебного спора по объекту, соответствие данных, указанных в предварительном контракте с действительным состоянием дел и пр.). Это время необходимо на проверку нотариусом: титры владельца, ипотечной ситуации объекта, прав и возможностей продавца и покупателя, справки из кадастра, ситуации объекта в городе, налоговой ситуации продавца и прочее. Но этот срок не должен превышать четыре месяца. После подписания заключительного акта продажи покупатель платит оставшуюся сумму стоимости объекта, и все дополнительные расходы.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости следующие:

  • Нотариальные расходы, в зависимости от цены объекта от 1% до 2% от стоимости объекта;
  • Одноразовый налог на приобретенную недвижимость: 12,5% от стоимости объекта;
  • При оформлении ипотечного кредита, составляется дополнительный акт, его стоимость - от 1% до 2% суммы кредита.
  • В случае продажи объекта недвижимости в течении трёх лет с момента приобретения, можно получить назад от государства 60% от налога.
  • в случае продажи объекта в течении 5 лет с момента приобретения нужно заплатить 16,5% на прибыль. После 5 лет Налог на прибыль не платиться.
  • выплата ежегодных налогов на базе кадастрального дохода.

В среднем по стране цена на недвижимость колеблются на отметке 200 тысяч евро за квадратный метр. Можно найти цены как выше, так и ниже, но почти все дома отличаются тем, что построены качественно и прочно. Что не может не привлекать клиентов.

При продаже своей собственности в Бельгии стоит обратить внимание на налог на прирост капитала. Государству отойдут 16 процентов от прирощенного капитала. Только если Вы жили в своем новоприобретенном доме не менее пяти лет, налог платить не надо.

Деньги за изначальное оформлении сделки и первые четыре года жизни в доме закладываются в цену. Капитал можно "прирастить" не более 5 процентов за каждый год, прожитый в доме. Слишком большую разницу между суммой покупки и продажи нужно будет обосновывать и/или платить налог.

Читайте также:

Человек, который возродил знаменитое бельгийское белое пиво – Пьер Селис, и его история создания бизнеса внутри экономики Европы заслуживают самого пристального внимания – здесь есть чему поучить...

Учиться хорошо всегда и везде, но именно учеба в Европе чаще всего привлекает молодых иностранцев. Это легко объяснимо, а в случае с Бельгией - особенно. Эта страна известна на весь мир своей мул...

В Бельгии не только удачное географическое положение: из Брюсселя можно быстро добраться до Парижа, Франкфурта, Женевы или Лондона. Для иностранных бизнесменов созданы благоприятные условия для п...

Похожие статьи

Можно назвать много причин, почему Австрия. Маленькая по площади, она чрезвычайно привлекательна для туристов, и, прежде всего, конечно, из-за...

Рынок недвижимости в Объединенных рабских Эмиратах стабилизировался после значительного кризиса и сейчас активно развивается. По оценкам журнала...

Сложно определить, какой из этих факторов является ключевым – видимо, у каждого, купившего в Испании недвижимость, будет свой ответ на этот вопрос...

Стоит заметить, что не только в России оценили по достоинству стабильный рынок недвижимости в Бельгии.  Активно скупают пространства и сами...