•  
  • Sharebar

Недвижимость в Австрии

14-Янв-2016

Горные лыжи, экономическая и политическая стабильность, высокий уровень жизни,  центр Европы – это все Австрия. Собственная недвижимость там – дорого, престижно, но достижимо.

Можно назвать много причин, почему Австрия. Маленькая по площади, она чрезвычайно привлекательна для туристов, и, прежде всего, конечно, из-за своих горных курортов. Любители горных лыж стремятся туда зимой, поклонники живописных пейзажей и отдыха на озерах – летом. Туризм составляет важную часть австрийской экономики и оказывает свое влияние на австрийский рынок недвижимости.

Так, самой популярной австрийской недвижимостью считаются квартиры и виллы на зимних курортах -  в Зёльдене, Хохзёльдене, Лехе и Бад-Гаштайне. Состоятельные любители активного спорта предпочитают приобрести там собственное жилье один раз, вместо того, чтобы платить туристическим операторам много раз. Недвижимость в столице – прекрасной, чарующей, волшебной Вене – интересна только тем, кто по каким-либо причинам собирается переехать в этот город на длительное время. Особенностью австрийского рынка недвижимости является то, что ни на курортах, ни в Вене жилье не обладает инвестиционной привлекательностью для тех, кто играет на рынках недвижимости и ориентирован на быструю прибыль.

Этому есть несколько объяснений. Во-первых, экономическая стабильность страны: даже недавний экономический кризис Австрия пережила без особых потерь, а на рынке недвижимости он и вовсе не отразился. Рынок недвижимости в Австрии устоялся, и никаких серьезных скачков, как это происходит, к примеру, в Испании, не делает. К тому же, в Австрии государство всерьез следит за рынком недвижимости и позволяет себе регулировать цены – т.е. искусственно их сдерживать. Поэтому недвижимость дорожает, но совсем незначительно –  примерно на 5% ежегодно.

Если же вы все-таки хотите заработать на австрийской недвижимости, у вас есть два варианта: коммерческая недвижимость, либо покупка с целью дальнейшей аренды. Первый вариант хорош для состоятельных россиян, желающих открыть собственный бизнес в Австрии – о подробностях открытия бизнеса в Австрии BusinessTimes расскажет в одном из ближайших своих материалов. А вот что касается аренды – то в случае с Австрией это беспроигрышный вариант.

Из-за постоянного наплыва туристов, и государственных ограничений на строительство новых зданий, свободного жилья в Австрии практически нет (сравните с той же Испанией, где пустуют около 13% жилья). Особенно это касается Вены: из-за многочисленных международных организаций, которые там расположены, в Вене постоянно проживают тысячи иностранцев, снимающих жилье. Плюс – студенты, австрийские и иностранные. В итоге, на объявления о сдаче жилья в аренду откликаются сразу же: от 350евро за студию (однокомнатная квартира без мебели), до 2 тысяч евро за большую квартиру.

Всю недвижимость в Австрии для удобства можно поделить на следующие категории:

- коммерческая недвижимость 

- элитная недвижимость 

- доходные дома и отели

- виллы в Альпах и на озерах

- квартиры в Венеи на курортах

При покупке какого-либо объекта недвижимости в Австрии вы столкнетесь с еще одним государственным регулированием: по закону, иностранец может приобрести недвижимость в Австрии только по разрешению властей федеральной земли, на которой расположен желаемый объект недвижимости. Эти власти - Grundverkehrsbehоеrde или Verwaltungssenat, в Вене - Magistrat der Stadt Wien , принимают решение, исходя из интересов своей земли и могут не разрешить, например, продажу пустой земли под постройку, если таковая здесь неуместна.

Цены на недвижимость в Австрии примерно равны в пределах всей страны, в столице и на курортах. Квадратный метр стандартного жилья стоит 1,5-2 тысячи евро,  квартира обойдется вам от 60 тысяч евро до миллиона, в зависимости от места и размеров. Все сделки по купле-продаже недвижимости в Австрии оформляются при помощи нотариуса и юриста. Они составляют все документы, и только после проверки и подписания всех бумаг передают ваши деньги продавцу недвижимости.

Будьте готовы к тому, что вдобавок к стоимости самого жилья, вам придется дополнительно заплатить до 10-14 % от цены недвижимости: 3,5%  составляет государственный налог на передачу прав собственности. Еще 3,6% уйдет агенту по недвижимости. Наконец, услуги нотариуса и юриста обойдутся вам  в 1,5%-5%, в зависимости от стоимости жилья, вида, места его расположения. Хорошая часть этой новости состоит в том, что все эти проценты жестко фиксированы государством, и увеличивать ставку самостоятельно ни агент по недвижимости, ни юрист и нотариус не могут.

Читайте также:

Вместе с тем, никто не может вам обещать, что будет легко. Даже наоборот: из-за политической и экономической стабильности, и государственной политики, идущей навстречу малому бизнесу, в Австрию и...

Две основные сложности, с которыми вы столкнетесь при устройстве на работу в Австрии,  касаются разрешения на работу и поиска рабочего места. Первая трудность связана с тем, что Австрия неохотно...

Можно назвать много причин, почему Австрия. Маленькая по площади, она чрезвычайно привлекательна для туристов, и, прежде всего, конечно, из-за своих горных курортов. Любители горных лыж стремятся...

Похожие статьи

Такую ситуацию на рынке недвижимости Японии можно объяснить двумя факторами. Во-первых, в Японии на сравнительно небольшой территории...

Есть несколько причин, почему рынок недвижимости Сингапура сегодня считается одним из самых популярных рынков Азии. На первом месте, конечно,...

Иностранные покупатели вытесняют британских, комментируют ситуацию брокеры. Их доля на рынке за последние годы стремиться к 50%. Особенно, если...

У всех свои причины интересоваться недвижимостью в Литве. Кто-то часто ездит в Европу и хотел бы постоянно иметь основание для шенгенской...