•  
  • Sharebar

Недвижимость в Австралии

08-Янв-2011

Интерес к недвижимости в Австралии со стороны иностранцев настолько высок, что правительство вынуждено ужесточать требования к покупке.

Несмотря на это, российские инвесторы, бизнесмены и просто желающие жить в собственном доме в Австралии по-прежнему активно скупают дома в этой стране.

В последние годы русские, а также китайцы покупают «почти всю доступную недвижимость в Австралии», как утверждают местные брокеры. Жители страны сами иногда просто не имеют возможности купить дом в больших городах. Активные иностранные покупатели постоянно «подогревают» рынок, готовые заплатить за недвижимость в несколько раз больше рыночной цены. После того, как в городах появились и постоянно расширяются украинские, китайские и английские кварталы — правительство приняло решение изменить процесс приобретения недвижимости иностранными инвесторами.

Австралия делится на несколько больших городов-центров и бескрайние просторы. От этого будет зависеть цена, - и отличаться в несколько раз вверх и вниз. Внимание покупателей (и всей страны) обычно сконцентрировано на востоке и юго-востоке страны. Самые популярные (и, соответственно, дорогие)  города — это Сидней, Мельбурн, Брисбан и Перт. Отдельно идет курортная зона Золотого Берега (город Квинсленд), известная у иностранных покупателей. Цены на эксклюзивную курортную недвижимость меняются каждый год. В исключительно административной столице Канберре покупка-продажа недвижимости, по сравнению с другими городами, почти не идет.

Средняя цена покупки за последний год составляла около 400 тысяч долларов США.

Любая покупка-продажа недвижимости контролируется Инвестиционным Наблюдательным Советом — ForeignInvestmentReviewBoard (FIRB). Именно туда нужно будет подать заявление в формате R3. Получение разрешения обычно занимает около одного месяца. (Без разрешения купить недвижимость могут только студенты-иностранцы и только в непосредственной близости от университета. Жить студент может только в этом доме. После окончания обучения дом нужно будет продать).

Одно из самых серьезных правил при покупке недвижимости в Австралии: ее приобретение не дает права на визу, вид на жительство или гражданство.

Как бы ни ужесточились требования, любой желающий приобрести недвижимость в Австралии, вне зависимости от гражданства, может это сделать. Никаких ограничений не накладывается на недвижимость на этапе плана или постройки, а также на новые, незаселенные, объекты. Застройщики обычно получают разрешение на сделки продажи с иностранными покупателями. У них есть свое правило: они могут продать иностранцам только половину строящейся недвижимости, то есть, например, только половину квартир в многоэтажном возводимом здании.

Если вы хотите приобрести землю под постройку, то необходимо будет предоставить план строительства дома. Начать строить дом придется не позднее одного года после приобретения.

Если вы хотите купить старую недвижимость, чтобы затем снести ее, новую также нужно начать строить в течение года, при этом площадь ее должна быть больше, и затраты на строительство должны быть равны половине сумме покупки.

Если вы хотите приобрести вторичную недвижимость в стране, то теперь это возможно сделать только в том случае, если у вас есть временный вид на жительство (минимум один год). Когда срок действия визы закончится, и вы официально уезжаете из страны — то вы обязаны продать вашу недвижимость. Этот дом нельзя сдавать в аренду.  Несмотря на эти ограничения, покупателей привлекают цены на вторичную недвижимость — почти в полтора раза ниже строящейся недвижимости (даже учитывая наценку за услуги агентств по недвижимости — с среднем — около 2% от стоимости).

Купить недвижимость в Австралии можно двумя способами:

-Покупатель въезжает в страну (по любой визе, включая кратковременную туристическую)

-Покупатель покупает недвижимость не въезжая в страну

И в том и другом случае процесс покупки состоит из нескольких шагов. При любой покупке или продаже недвижимости с вами должен работать юрист данного австралийского штата. Компания-застройщик тоже нанимает юриста-ассистента. Рассмотрим процесс покупки объекта первичной недвижимости:

-выбор компании-застройщика

-выбор объекта недвижимости

-получение разрешения в Инвестиционном Наблюдательном Совете

-контракт с компанией-застройщиком

-оплата 1% от стоимости недвижимости компании

-оплата 10% от стоимости как первоначальный депозит

-оплата 90% от стоимости после введения дома в эксплуатацию

При покупке вторичной недвижимости в Австралии:

-выбор агентства недвижимости

-выбор объекта недвижимости

-получение разрешения в Инвестиционном Наблюдательном Совете

-контракт с агентством

-инспекция объекта на выявление скрытых дефектов

-оплата 10% от стоимости покупки (в качестве депозита)

-оплата 90% от стоимости покупки (в течение максимум трех месяцев)

-оформление страховки на объект

Таким образом, главные документы, необходимые при покупке недвижимости в Австралии:

-долговременная виза

-разрешение Инвестиционного Наблюдательного Совета

-удостоверение личности

Договор купли-продажи является тем документом, подтверждающим ваше право владения недвижимостью.

Дополнительные траты при покупке недвижимости в Австралии:

-налог на покупку недвижимости (1% от стоимости строящегося объекта, 2.5% от готового объекта)

-гербовые сборы — до 6% от стоимости

-другие сборы (в общей сложности не более 8-9% от стоимости покупки)

Читайте также:

Наверное, самый большой минус учебы в Австралии – удаленность этой страны от России и от Европы. Студенты, которые учатся в Австралии, не могут так часто приезжать домой, как те, которые обучаютс...

Когда Вероника Гарсия-Хансен (Veronica Garcia-Hansen) почти десять лет назад уехала из своего дома в Аргентине за любовью и приключениями, она не могла предположить, что все получить так хорошо....

Почему через океаны в Австралию тянутся иностранные бизнесмены и остаются в этой стране, на едва обжитой материковой кромке?  Причин несколько.

И не последнюю роль играет стабильность из...

Похожие статьи

Германия неизменно привлекает покупателей недвижимости.  Основная причина – развитая и стабильная экономика. Как никто другой, те, кто...

Само собой, большая часть людей, задумывающихся о своем собственном уголке Европы, мечтает о центральных столичных улицах передовых стран,...

Стоить отметить, что цены на недвижимость будут увеличиваться со все большей ингтерацией страны в Европейский Союз и планируемой заменой местной...

Несмотря на то, что недвижимость в Швейцарии, мягко говоря, недешевая, а законодательство всячески препятствует покупке недвижимости...