•  
  • Sharebar

Недвижимость на Кипре

17-Дек-2014

В последнее время значительно увеличилось количество иностранцев, желающих приобрести недвижимость на Кипре. Вместе с тем, рынок недвижимости Кипра переживает не лучшие времена:  продажи жилья в 2012 году достигли исторического минимума, а цены продолжают падать.

Есть несколько причин, почему иностранцы выбирают Кипр: море, солнце, мягкий климат, красота острова – с одной стороны. И финансовая безопасность, европейское качество жизни, потенциальный вид на жительство в Евросоюзе – с другой.

На Кипре не существует законодательных ограничений на покупку недвижимости иностранцами: там можно приобрести квартиру, виллу, апартаменты или даже земельный участок под застройку. Иностранец может также получить ипотечный кредит на 50-60% стоимости жилья.

Наиболее популярной является недвижимость Кипра, расположенная на курортах Лимассол, Пафос и Ларнака. Лимассол – второй по величине город страны – одновременно является и зоной отдыха, и крупным деловым центром.

В 2007 году спрос на недвижимость на Кипре достиг своего максимума, после чего начал снижаться: в 2012 году количество проданного жилья снизилось до 6269 объектов, по сравнению с 7018 в 2011 году.

По прогнозам некоторых экспертов, в 2013 году эта тенденция сохранится. Параллельно, по сведениям кипрского Центробанка, цены на недвижимость на острове только в третьем квартале 2012 года снизились на 5,8%.

Сегодня цены на недвижимость на Кипре таковы: квартиру в Никосии можно купить за 150 тысяч евро, стоимость аренды начинается от 500 евро. Цены на отдельные дома начинаются от 480 тысяч евро, стоимость аренды – от 800 евро.

В Лимассоле цены несколько ниже: от 135 тысяч евро за квартиру, от 370 тысяч евро за собственный дом. Аренда обойдется в 480 евро – квартира, 850 – дом. В Ларнаке и Пафосе небольшая квартира будет стоить в районе 120-130 тысяч евро, дом – 540-580 тысяч евро.

Падение спроса на недвижимость на Кипре вызвана, с одной стороны, общим замедлением экономики в европейского регионе, с другой стороны на спрос повлиял продолжающийся политический кризис в Греции.

Что касается процедуры покупки недвижимости на Кипре, то она происходит следующим образом. Сначала необходима так называемая резервация объекта: когда покупатель останавливает свой выбор на объекте, он вносит депозит в размере 1500-6000 евро, после чего объект снимается с продажи и начинается оформление купли-продажи.

На этапе подготовки контракта оплачивается 30-40% от стоимости объекта. Адвокат проверяет все документы недвижимости и составляет контракт, который подписывается в присутствии юриста и покупателя.

После того, как контракт подписан, он регистрируется  в земельном реестре, там же необходимо оплатить гербовые сборы – 300-650 евро в зависимости от стоимости объекта и выплатить остаток стоимости недвижимости продавцу. Услуги адвоката оплачиваются после регистрации контракта, обычно они обходятся в 2000 евро.

Наконец, на последнем этапе покупатель подает запрос в Совет министров о регистрации покупки -  это простая процедура, но длительная, она может занять до 4-5 месяцев. Совет Министров выдает разрешение на переоформление собственности, после чего покупатель получает титул – документ, подтверждающий право собственности.

Как уже рассказывал BusinessTimes, покупка недвижимости на Кипре может являться основанием для автоматического получения вида на жительство: при условии, что стоимость недвижимости 300 тысяч евро и выше.

Для этого после оформления права собственности иностранцу предложат пройти собеседование в муниципальном офисе миграционной службы и оплатить государственную пошлину. Однако эта процедура, как правило, носит формальный характер.


 

 

Читайте также:

По мнению разных экспертов, образование на юге острова Кипр- является одним из лучших в Европейском союзе. Из-за этих статистических исследований  и многочисленных положительных отзывов, а также ни...

Работа на Кипре – это хорошая возможность иммиграции в Евросоюз. Остров сам по себе – жемчужина Средиземноморья, с мягким климатом, морем и солнцем. работу на Кипре можно совмещать с отдыхом и зн...

ДОИСТОРИЧЕСКИЙ КИПР

Впервые Кипр упоминается во время бронзового века. Впоследствии остров стал одной из Финикийских колоний. Пика развития архитектуры  достиг во время того как был Греческо...

Похожие статьи

Апартаменты, коттеджи, дома - что бы вы ни выбрали, вряд ли об этой инвестиции впоследствии когда-то пожалеете: горнолыжные и морские курорты,...

Иностранцы могут приобрести на Мальте только один объект недвижимости. Пожалуй, это самый серьезный запрет, который существует в сфере...

Недвижимость россияне приобретают по следующим причинам (по убыванию):

-для отдыха на море

-инвестиции

-приобретение элитного...

Самая главная из них: низкая стоимость. Молдавия – небольшая страна, поэтому цены на недвижимость примерно равны на всей территории. В 2009 году...