•  
  • Sharebar

Недвижимость на Кипре

17-Дек-2014

В последнее время значительно увеличилось количество иностранцев, желающих приобрести недвижимость на Кипре. Вместе с тем, рынок недвижимости Кипра переживает не лучшие времена:  продажи жилья в 2012 году достигли исторического минимума, а цены продолжают падать.

Есть несколько причин, почему иностранцы выбирают Кипр: море, солнце, мягкий климат, красота острова – с одной стороны. И финансовая безопасность, европейское качество жизни, потенциальный вид на жительство в Евросоюзе – с другой.

На Кипре не существует законодательных ограничений на покупку недвижимости иностранцами: там можно приобрести квартиру, виллу, апартаменты или даже земельный участок под застройку. Иностранец может также получить ипотечный кредит на 50-60% стоимости жилья.

Наиболее популярной является недвижимость Кипра, расположенная на курортах Лимассол, Пафос и Ларнака. Лимассол – второй по величине город страны – одновременно является и зоной отдыха, и крупным деловым центром.

В 2007 году спрос на недвижимость на Кипре достиг своего максимума, после чего начал снижаться: в 2012 году количество проданного жилья снизилось до 6269 объектов, по сравнению с 7018 в 2011 году.

По прогнозам некоторых экспертов, в 2013 году эта тенденция сохранится. Параллельно, по сведениям кипрского Центробанка, цены на недвижимость на острове только в третьем квартале 2012 года снизились на 5,8%.

Сегодня цены на недвижимость на Кипре таковы: квартиру в Никосии можно купить за 150 тысяч евро, стоимость аренды начинается от 500 евро. Цены на отдельные дома начинаются от 480 тысяч евро, стоимость аренды – от 800 евро.

В Лимассоле цены несколько ниже: от 135 тысяч евро за квартиру, от 370 тысяч евро за собственный дом. Аренда обойдется в 480 евро – квартира, 850 – дом. В Ларнаке и Пафосе небольшая квартира будет стоить в районе 120-130 тысяч евро, дом – 540-580 тысяч евро.

Падение спроса на недвижимость на Кипре вызвана, с одной стороны, общим замедлением экономики в европейского регионе, с другой стороны на спрос повлиял продолжающийся политический кризис в Греции.

Что касается процедуры покупки недвижимости на Кипре, то она происходит следующим образом. Сначала необходима так называемая резервация объекта: когда покупатель останавливает свой выбор на объекте, он вносит депозит в размере 1500-6000 евро, после чего объект снимается с продажи и начинается оформление купли-продажи.

На этапе подготовки контракта оплачивается 30-40% от стоимости объекта. Адвокат проверяет все документы недвижимости и составляет контракт, который подписывается в присутствии юриста и покупателя.

После того, как контракт подписан, он регистрируется  в земельном реестре, там же необходимо оплатить гербовые сборы – 300-650 евро в зависимости от стоимости объекта и выплатить остаток стоимости недвижимости продавцу. Услуги адвоката оплачиваются после регистрации контракта, обычно они обходятся в 2000 евро.

Наконец, на последнем этапе покупатель подает запрос в Совет министров о регистрации покупки -  это простая процедура, но длительная, она может занять до 4-5 месяцев. Совет Министров выдает разрешение на переоформление собственности, после чего покупатель получает титул – документ, подтверждающий право собственности.

Как уже рассказывал BusinessTimes, покупка недвижимости на Кипре может являться основанием для автоматического получения вида на жительство: при условии, что стоимость недвижимости 300 тысяч евро и выше.

Для этого после оформления права собственности иностранцу предложат пройти собеседование в муниципальном офисе миграционной службы и оплатить государственную пошлину. Однако эта процедура, как правило, носит формальный характер.


 

 

Читайте также:

По мнению разных экспертов, образование на юге острова Кипр- является одним из лучших в Европейском союзе. Из-за этих статистических исследований  и многочисленных положительных отзывов, а также ни...

Работа на Кипре – это хорошая возможность иммиграции в Евросоюз. Остров сам по себе – жемчужина Средиземноморья, с мягким климатом, морем и солнцем. работу на Кипре можно совмещать с отдыхом и зн...

Система высшего образования на Кипре имеет свои особенности. Несмотря на то, что университеты Республики Кипр придерживаются стандартной европейской образовательной модели, во время учебы здесь м...

Похожие статьи

Австралия - одна из самых урбанизированных стран в мире:  88% австралийцев живут в городах по берегам Тихого и Индийского океанов.

...

Некоторые инвесторы рассматривают вложение средств в недвижимость Монако как надежное и долгосрочное сохранение капитала. Другие интересуются...

Жилье в Белоруссии может интересовать либо тех россиян, которые по каким-либо причинам намерены переехать в эту страну на постоянное место...

Сегодня, когда финансовые аналитики то угрожают крахом евро, то предвещают новые прыжки доллара, недвижимость может стать надежным и простым...