•  
  • Sharebar

Недвижимость на Филиппинах

17-Дек-2014

Покупка недвижимости на Филиппинах может оказаться как выгодным вложением, так и головной болью для её владельца. Для того, чтобы правильны выбрать объект, лучше всего заранее ознакомиться с особенностями рынка и побеседовать со специалистами о деталях. 

Филиппины – очень интересное направление для инвестиций. С января по сентябрь 2012 года на Филиппинах отдыхало более 3 миллионов туристов, большинство из них – граждане Южной Кореи, США и Японии, хотя в последнее время растет турпоток из Китая. При этом сфера туризма на Филиппинах продолжает активно развиваться – а значит, инвестиции в недвижимость на Филиппинах сегодня - это ощутимая прибыль завтра.

Среди плюсов покупки недвижимости на Филиппинах можно отметить следующее:

- теплый климат, океан, белоснежные пляжи;

- близость в Сингапуру и Японии, что может быть актуально для деловых людей, чей бизнес связан с этими странами или вообще с Азией;

- относительно стабильная политическая обстановка;

- государственная политика в области недвижимости: на Филиппинах стараются отслеживать «переоцененные» объекты недвижимости, а себестоимость строительства остается на низком уровне;

- развитие инфраструктуры: по сообщениям СМИ, в 2013 году на развитие дорог, портов и аэропортов на Филиппинах выделено 9 миллиардов долларов.

С другой стороны, от Москвы до Филиппин – 15 часов полета, к тому же, необходимо делать пересадку. Это объясняет, почему только очень немногие наши соотечественники выбирают Филиппины для отдыха или для иммиграции. Хотя по сравнению с соседними странами уровень жизни на Филиппинах достаточно высок, переезд туда – очень смелое решение. Чаще всего, на ПМЖ на Филиппины отправляются пенсионеры, которые хотят хорошо жить на свою пенсию на берегу океана, вместо того, чтобы оставаться дома.

Наконец, серьезный недостаток Филиппин – частые землетрясения и угроза цунами. Именно поэтому перед покупкой недвижимости необходимо обязательно проконсультироваться со специалистами и удостовериться, что вашей недвижимости ничего не угрожает.

Эксперты отмечают всплеск интереса к недвижимости на Филиппинах в 2012 году. Это касается не только жилья, но и коммерческой недвижимости – цены растут, среди прочего и потому, что растет доверие иностранных инвесторов.

Что касается филиппинского законодательства, то иностранцы могут приобретать в этой стране любые дома и квартиры, но не могут владеть землей. Землю, на которой расположен купленный дом, предлагается взять в аренду на 50 лет, после чего аренду можно будет продлить.

Чаще всего иностранцы на Филиппинах приобретают недвижимость, расположенную на берегу океана, как правило, вблизи известных курортов. Например, можно упомянуть остров Боракай, знаменитый своими белоснежными пляжами. Также стабильной популярностью пользуется недвижимость в Маниле, столице страны. Хотя здесь уже проживает 11 миллионов человек, Манила является культурным, политическим и экономическим центром Филиппин.

Квартиру в Маниле площадью в 60 квадратных метров можно купить за 120-140 тысяч долларов, стоимость квартир побольше (в районе 220 квадратных метров) начинается от 180 тысяч долларов.

Недвижимость на Филиппинах покупается простым соглашением. После того, как объект выбран и осмотрен, покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи, который необходимо нотариально заверить. Как правило, недвижимость на Филиппинах покупается через специализированные агентства, которые предоставляют не только всю информацию по объекту, но также обеспечивают и полное оформление всех необходимых документов.

Первый взнос за недвижимость на Филиппинах обычно составляет от 10 до 30%, но Свидетельство о праве собственности выдается только тогда, когда будет оплачена полная стоимость недвижимости.
  

Читайте также:

В самом конце 19ого века испанцы, которые тогда владели Филиппинами, сдали острова в аренду Соединенным Штатам Америки. Американцы правили Филиппинами 57 лет: это стал переломный период в истории...

Работу на Филиппинах чаще всего ищут те иностранцы, которые хотели бы бросить все в родных городах и переехать на постоянное жительство в страну,  где температура никогда не опускается ниже 28 гр...

Несмотря на то, что общее состояние филиппинской экономики оставляет желать лучшего, Филиппины считаются благоприятным местом для ведения бизнеса. После того, как власти страны приняли Закон об и...

Похожие статьи

В 2011 году аналитики исследовательских организаций Urban Land Institute и Pricewaterhouse Coopers снова определили Стокгольм на четвертом месте...

Австралия - одна из самых урбанизированных стран в мире:  88% австралийцев живут в городах по берегам Тихого и Индийского океанов.

...

Совершенно логично, что состоятельные иностранцы, приобретая недвижимость за рубежом, хотели бы вместе с жильем получить и какие-либо права в...

Сложно определить, какой из этих факторов является ключевым – видимо, у каждого, купившего в Испании недвижимость, будет свой ответ на этот вопрос...