Недвижимость и карнавал в Бразилии

6 ноября 2012

BusinessTimes подготовил еще один нестандартный для нас материал: о ежегодном бразильском карнавале, в рамках других материалов о Бразилии. Карнавал, на который ежегодно съезжаются туристы со всего мира, не просто привлекает в страну немалые средства – но и способствует развитию малого бизнеса страны, а также влияет на цены на недвижимость.

У большинства из нас первые ассоциации с Бразилией – кофе, джунгли, пляжи и карнавал в городе со сказочным названием Рио-де-Жанейро. Этот ежегодный праздник музыки и танца, по-португальски — carnaval carioca, carnaval do Rio, Rio carnaval– принадлежит к крупнейшим в мире праздникам. Он один привлекает в страну столько туристов, что вся туристическая индустрия с нетерпением ждет этого события весь год.

А между тем, карнавал в Рио-де-Жанейро длится только четыре дня: официально – с субботы по среду, в феврале-начале марта. На практике, конечно, сроки карнавала размыты и приехавшие туристы праздную целую неделю, а то и больше.

В чем особенность бразильского карнавала, сказать просто: он самый яркий, самый зрелищный, самый незабываемый массовый праздник во всей Южной Америке. На карнавале выступают всемирно известные бразильские школы самбы – и вместе это получается смесь праздника, зрелищ, искусства и фольклора. Каждая школа самбы выбирает определенную тему, в соответствии с которой она оформляет свою площадку и костюмы, продумывает и создает танец – ритм, хореографию, музыку. Роскошные костюмы больше всего впечатляют туристов – победившая школа самбы получает денежный приз и общественную славу.   

Количество приезжающих на карнавал туристов оценить сложно, однако известно, что трибуны «Самбадрома», мимо которых проходит парад школ, вмещает до 88 тысяч зрителей – цифра очень немаленькая. А если учесть, что всем этим людям надо где-то жить, где-то питаться, как-то приехать в страну и перемещаться в ней – становится понятно, почему подготовка к карнавалу начинается сразу же после окончания предыдущего: на практике, количество туристов в эту неделю гораздо больше 100 тысяч человек.

Гораздо менее популярны, но все-таки достаточно известные другие фестивали, которые проводятся в Бразилии – карнавал в Баии и в Пернамбуко – два штата на северо-востоке Бразилии. Здесь карнавалы проводятся на улице, и, конечно, в них нет таких роскошных салютов, какими заканчивается карнавал в Рио-да-Жанейро.

Бразильские карнавалы – не исключительно положительное явление. Развивая туристическую индустрию и привнося средства в казну, они в то же время создают большие проблемы для местных жителей, которые стремятся уехать из своих городов на время наплыва туристов. В городах, если верить местным СМИ, увеличивается уровень преступности и повышается количество ддп – так что бразильцев можно понять.

Вместе с тем, карнавал в Риа-да-Жанейро оказывает существенное влияние на цены на недвижимость: в этот период арендная плата взлетает в разы. Всего же, ежегодно в Бразилию приезжают около 5 миллионов туристов – хороший залог для тех, кто занимается бизнесом в сфере недвижимости.

Высокая арендная плата – один из плюсов бразильской недвижимости, однако не единственный. Состоятельные иностранцы часто приобретают дома в Бразилии для себя – для того, чтобы использовать их как загородные дома на лето, наслаждаясь бразильским климатом и пляжами, одними из лучших в мире. Соответственно, городское жилье в Бразилии менее популярно, чем загородные виллы. Исключение составляет, разумеется, Рио-да-Жанейро – однако в целом по стране, в многоквартирных домах живут только студенты и мелкие офисные работники.

Цены на виллы и собственные дома в Бразилии следующие. Самый низкий предел – от 17 тысяч долларов. Средняя цена – 500 тысяч. За эту сумму можно купить не только просторный особняк, которых в Бразилии достаточно много, но и участок земли к нему – благо, земли в Бразилии тоже хватает. 

Вместе с тем, эксперты в области недвижимости сходятся во мнении, что цены на бразильскую недвижимость сегодня еще очень демократичны – по сравнению с европейскими. Удаленность от Европы – вот тот фактор, который в данном случае может быть вам на руку: из-за океана, недвижимость в Бразилии вполне доступна, а одновременно – регион, как уже писал в одном из своих материалов BusinessTimes, активно развивается, и в скором времени сам станет одним из крупнейших экономических центров мира.

Важно отметить, что рост цен на бразильскую недвижимость – около 15% в год. Поэтому, покупка сегодня дома на берегу океана в Бразилии – это выгодное вложение средств в недвижимость быстро развивающейся страны. Если же вложить свои средства в строящуюся недвижимость в Бразилии, то можно выиграть и куда большую сумму – но здесь, разумеется, необходимо тщательное исследование рынка и выбранного региона. Слаборазвитых регионов в Бразилии уже практически не осталось, но, конечно, страна развивается не одинаково, и выгодна от вложения в недвижимость везде будет разной – об этом лучше консультироваться напрямую с агентами по недвижимости в Бразилии.

В пользу инвестиций в бразильскую недвижимость говорит и тот факт, что купить недвижимость в Бразилии юридически просто: правительство, заинтересованное в иностранном капитале, сделало все возможное, чтобы контролировать и обезопасить эту сферу. Иностранцы платят те же налоги при покупке недвижимости, что и местные – от 2 до 15% от стоимости жилья – и в целом процедура покупки для них не отличается от покупки недвижимости бразильцами.

Наконец, по существующему законодательству, при покупке недвижимости в Бразилии, иностранец получает визу на пять лет – с правом пребывания в стране до 6 месяцев в год. Если же стоимость вашего приобретения больше 200 тысяч долларов (которые вы вкладываете в экономику страны), вы сразу автоматически получаете вид на жительство в Бразилии.   

Похожие статьи