•  
  • Sharebar

Как купить отель в Турции?

25-Сен-2015

Российский климат и цены на недвижимость делают очень привлекательным зарубежное жилье. А если совместить приятное и полезное, купить недвижимость в Турции и заняться гостиничным бизнесом, можно хорошо заработать. Главное, учесть подводные камни.

Первое, что видят россияне в Турции – это яркие краски, море позитива и солнца. В отпуске все кажется проще и легче, люди расслаблены и менее внимательны. Если вам приглянулся какой-либо объект недвижимости, не торопитесь заключать сделку: вернувшись домой и получив возможность трезво оценить ситуацию, вы получите фору во времени и средствах.

Цены на уже готовые гостиницы и отели в Турции разнятся, как впрочем, и везде: от двухзвездочного отеля в Кемере (850 тыс. евро) до пятизвездочного отеля в Анталии (80 млн евро). Все зависит от расположения объекта, его близости к морю, инфраструктуры как снаружи, так и внутри, комплекта возможностей отеля и его внешнего вида.

Что нужно для того, чтобы приобрести недвижимость в виде отеля в Турции?

– во-первых, определиться с самим объектом. Стоит смотреть непосредственно на месте – на картинках в Интернете все выглядит одинаково привлекательно. Поездка в межсезонье на 2-3 дня обойдется покупателю вместе с проживанием до 20 тыс. рублей, а пользы впоследствии будет несоизмеримо больше;

– оформить договор купли-продажи объекта. Сторон будет три: Вы, продавец и агентство недвижимости. В идеале, договор должен быть составлен на двух языках, русском и турецком, но если в наличии есть только турецкий экземпляр, необходимо досконально понимать, что именно в нем написано.

В договоре купли-продажи будут указаны стоимость покупаемого объекта, условия сделки, размер депозита (если он имеется), график последующих платежей, особенности сделки. Подписи ставят все заинтересованные стороны.

Сложности тут могут быть в следующем: в документах могут быть допущены ошибки (даже непреднамеренные), которые могут здорово осложнить покупателю жизнь, поэтому все документы – проверять не единожды. В Турции продавать недвижимость может кто угодно – и аниматор в отеле, и серьезное агентство, поскольку функция такой стороны – всего лишь посредничество. И, скорее всего посредник будет на стороне продавца, поскольку именно из этого кармана он получит свои комиссионные.

Стоит отметить еще один важный момент: договор купли-продажи не является документом, подтверждающим переход собственности от одного владельца к другому, даже если он заверен нотариусом.

В чем еще заключаются функции посредника? Во-первых, именно на него ложится ответственность за надзором по передвижению документов. Документы должны быть одобрены в Главном кадастровом управлении (Анкара), в Генштабе ВС (Измир) и местном кадастровом управлении.

Здесь военные проверят, нет ли у выбранного Вами объекта статуса стратегической важности, и дадут возможность кадастровым службам поставить свою резолюцию. Сам процесс займет порядка 4-6 месяцев, но в будущем может ускориться с принятием поправок в турецкое законодательство.

– вид на жительство. Это – обязательное условие для покупки гостиничного бизнеса в Турции, да и недвижимости вообще в пределах данной страны. Вид на жительство (ВНЖ) можно получить на основании заявления о намерении купить недвижимость, и этот документ вместе с документами на приобретаемый Вами объект подается в Кадастровое управление.

Получить временный ВНЖ можно в отделе иностранной полиции Турции по месту пребывания.

Временный ВНЖ выдается первый раз на 6 месяцев, – главным условием здесь будет то, что в течение трех месяцев Вы должны будете подать документы на оформление прав собственности (ТАПУ). Если же агентство недвижимости через 85 дней не подтвердит, что документы на собственность оформляются, ВНЖ аннулируется, и тогда его придется получать снова.

Здесь еще раз важно подчеркнуть надежность посредника.

– документы (паспорта) должны быть переведены на турецкий язык и заверить нотариально;

– можно оформить доверенность на представителя агентства недвижимости, что упросит процедуру подачи документов в инстанции, а также согласование бытовых параметров и расчетов вроде регистрации счетчиков на воду и электричество;

– все платежи должны сопровождаться квитанциями (makbuz) в печатями и подписями. То же касается и любых форм предоплаты.

Если Вас не испугало вышеперечисленное, дадим еще несколько советов, которые могут упростить Ваш путь к покупке турецкого отеля.

Не бойтесь нанять прораба и оценить состояние здания – во-первых, это даст наиболее полную картину об объекте, во-вторых, снизит завышенную стоимость здания. Дома на внутреннем рынке Турции строятся так же, как и в России – теперь Вы точно в курсе, на что обращать внимание.

Неплохо было бы оценить и потенциальное соседство – на фотографиях и интернете не видно облезлых домов рядом и не слышно лишних шумов.

Стоит подумать о постпродажном обслуживании объекта – кто, как и за сколько будет содержать Вашу недвижимость в товарном виде.

Логичным видится нанять адвоката для сопровождения сделки – потратив сверху не более $1,5 тыс., Вы сбережете свои нервные клетки, не говоря уже о путанице в абсолютном большинстве нормативных документов (на турецком языке).

Таким образом, временные издержки по оформлению недвижимости составят около 6 месяцев (плюс время поиска подходящего объекта), денежные – $1,5 тыс. адвокату, процент от сделки агенту и оплата госпошлин. Скорее всего, это траты быстро себя окупят, ведь небо над Москвой по-прежнему остается серым, а цены на квадратные метры все так же кусаются.

Материал подготовлен Анной Бодровой

Читайте также:

Трудовое право в Турции было оформлено в период активного превращения Турции в страну «западного типа». Были установлены все формальные характеристики европейских трудовых кодексов. При этом стан...

Женщине всегда необходимо быть красивой – поэтому салон красоты как вид бизнеса будет востребован и покажет окупаемость, а затем и прибыль. Открывать салон красоты в Турции, стоит принимать во вн...

В Турции был принят закон "О прямых иностранных инвестициях", согласно закону права и обязанности компаний, образованных с участием иностранного капитала, не отличаются от прав и обязанностей ком...

Похожие статьи

Есть несколько причин, почему рынок недвижимости Сингапура сегодня считается одним из самых популярных рынков Азии. На первом месте, конечно,...

У большинства из нас первые ассоциации с Бразилией – кофе, джунгли, пляжи и карнавал в городе со сказочным названием Рио-де-Жанейро. Этот...

Гостиницы для животных, и в частности кошек, получили распространение на всех континентах. Наибольшее количество заведений, пожалуй, приходится...

Стоить отметить, что цены на недвижимость будут увеличиваться со все большей ингтерацией страны в Европейский Союз и планируемой заменой местной...