•  
  • Sharebar

Гонконг: самая дорогая недвижимость мира

07-Мар-2013
Недвижимость Гонконга является самой дорогой в мире: по данным международной консалтинговой фирмы Savills, апартаменты в одном из небоскребов Гонконга стоят на 55% выше, чем квартиры в Лондоне.

Благодаря отличным инвестиционным условиям и перспективам прибыли, последние десять лет Гонконг переживал активный «строительный бум». В то же время, сейчас правительство пытается охладить рынок вводом нового налога для иностранных покупателей недвижимости.

Недвижимость Гонконга является самой дорогой в мире: по данным международной консалтинговой фирмы Savills, апартаменты в одном из небоскребов Гонконга стоят на 55% выше, чем квартиры в Лондоне. Для сравнения, стоимость московской недвижимости превышает цены на лондонские активы только на 7%. Апартаменты в Нью-Йорке можно купить на 15% дешевле, чем в Лондоне. В Гонконге же недавно были проданы одни из самых дорогих апартаментов в мире: за 60 млн долларов.

Между тем, некоторые эксперты все еще называют Гонконг наиболее привлекательным местом для вложения в недвижимость. Это связано с постоянным интересом к гонконгской недвижимости: поскольку Гонконг является финансовым центром Азии, здесь зарегистрировано множество иностранных фирм, представителям которых необходимо где-то жить.

В результате этого, в 2011 году иностранцы составили 19,5% от общего числа покупателей недвижимости (для сравнения, в 2008 этот показатель был 5,7%). Помимо иностранцев, жители материкового Китая обеспечили 36,8% продаж недвижимости в Гонконге в первом квартале 2012 года. В четвертом квартале прошлого года этот показатель составлял 37,9%. Рекорд же был зафиксирован в третьем квартале 2011 года, когда жители Китая обеспечили 53,9% продаж недвижимости в специальном административном районе.

С 2009 по 2012 года недвижимость в Гонконге подорожала на 80%. Ситуация стала столь неоднозначной, что правительство приняло решение охладить рынок. Для этого, в 2012 году был введен новый налог: 15% для иностранных покупателей жилья. Это первый раз, когда правительство Гонконга решилось на такие серьезные меры: иностранные покупатели и китайцы разогрели рынок до рекордного уровня, в связи с чем возникла угроза возникновения «пузыря».

Теперь, 15% будет сниматься с иностранных компаний и физических лиц в качестве «гербового сбора». Кроме этого, 20% будет взиматься с тех иностранцев, кто собирается продать новую собственность в течение шести месяцев с момента покупки, 15% для тех, кто продаст ее в течение года и 10% для тех, кто продаст ее в промежуток от 12 до 36 месяцев.

Между тем, даже такие меры вряд ли полностью охладят интерес иностранцев к гонконгской недвижимости. Как правило, речь идет об очень состоятельных людях и крупнейших корпорациях, ведь Гонконг строится для финансовой элиты мира. Даже самое дорогое жилье здесь быстро находит своего покупателя: например, апартаменты в новостройке за 30-50 тысяч долларов за квадратный метр – 7-30 миллионов долларов за квартиру.

На вторичном рынке недвижимости жилье стоит несколько дешевле, однако и там цены остается крайне высокими. Поэтому подобрать в Гонконге недвижимость для покупки крайне сложно: во-первых, из-за запредельно высокой стоимости, а во-вторых – из-за того, что наиболее элитные районы уже застроены, найти для себя, к примеру, виллу в Гонконге, маловероятно даже с помощью профессиональных риелторских агентств.

Разумеется, при такой ситуации на рынке недвижимости в Гонконге крайне выгодно сдавать жилье в аренду. Цены на аренду варьируются в зависимости от многих факторов: расположение жилплощади, благоустроенность района, близость к центру города, инфраструктура, и .т.д. Если же вам самим необходимо снять жилье в Гонконге, то лучше всего сразу обращаться в риелторские агентства – из-за слишком высокого спроса, на самостоятельно поиск жилья в Гонконге может уйти очень много времени и без гарантий на то, что такая аренда в итоге окажется дешевле.

Читайте также:

Многие представители бизнеса считают Гонконг территорией с самой либеральной экономикой в мире. Несмотря на то, что с 1997 года Гонконг снова принадлежит Китаю, до 2047 года он получил статус осо...

Гонконг является одним из самых дорогих городов мира: не только недвижимость, но и цены на проживание там держатся на уровне Цюриха, Женевы, Осло. Аренда более-менее комфортабельной квартиры обхо...

Гонконг (Сянган) – специальный административный район Китайской народной республики, который с 1842 по 1997 год являлся колонией Великобритании. Территориально Гонконг расположен на полуострове и...

Похожие статьи

Как и в большей части европейских стран, в Италии на сегодняшний день мы можем наблюдать значительный экономический спад, который, однако, не...

Словакия – молодое государство с рядом интересных перспектив для иностранных инвесторов. Недвижимость – одно из таких направлений. Приятный...

В последние годы приобретение недвижимости в США становится одним из наиболее выгодных способов вложения денег. Во многом это связано с общим...

Несмотря на это, российские инвесторы, бизнесмены и просто желающие жить в собственном доме в Австралии по-прежнему активно скупают дома в этой...