Недвижимость в Турции

Недвижимость в Турции можно разделить по нескольким показателям. Это недвижимость в Стамбуле и другая недвижимость. Недвижимость на побережье и другая недвижимость. Недорогая и элитная. Жилая и курортная. Дома после 2000 года и старые дома. Жилье для иностранцев и для местного населения.

Также в рубрике Бизнес за рубежом

Как получить визу в Норвегию

Стандартная процедура получения визы всегда осложняется дополнительными требованиями разных посольств. Чтобы без проблем оформить любую визу, лучше всего заранее точно узнать, что от вас потребует посольство.

Недвижимость россияне приобретают по следующим причинам (по убыванию):

-для отдыха на море

-инвестиции

-приобретение элитного жилья

-для оформления постоянного места жительства

Покупка недвижимости в Турции привлекает по многим причинам. Это легкость оформления сделок для иностранцев: у них есть такие же возможности, как и у местного населения, при небольшом количестве ограничений. Это невысокие цены, их стабильный медленный рост. Активная постройка новых качественных объектов, - очень быстро, -  которые можно купить уже на стадии строительства. А также активный рост ВВП этой все быстрее развивающейся страны и неизменный поток туристов.

Абсолютное большинство сделок приходится на морские побережья и на "красавицу" Турции — Стамбул.

Море волнуется — раз.

Более половины всех сделок приходится на покупку недвижимости в непосредственной близости у моря, - а лучше всего — на первой полосе. Уже много лет изящные курортные дома во все устроенных комплексах строятся с единственной ориентацией на иностранного покупателя. Местные живут в отдалении от моря. Турция омывается сразу четырьмя морями: Эгейское, Черное, Мраморное и Средиземное, последнее — абсолютный фаворит русских покупателей, практически не обращающие внимание на другие регионы. Есть города, которые с полным правом можно назвать "русскими", так как чуть ли не половина  недвижимости принадлежит русским владельцам. Впрочем эту ситуацию можно проследить по всем морским полосам: есть, например,  "английские" города и "немецкие" зоны.

Среди городов можно назвать 4 "львов" курортной недвижимости. Это Анталия, Алания, Кемер и Бодрум. Во всех этих городах тратятся серьезные деньги на развитие инфраструктуры, транспорт, общий имидж города, даже экологию. Так в Анталии открылся уникальный в стране "Солнечный дом", - огромный экологический центр с домом нулевой энергии, - прецедент для страны, живущей в основном на "грязные" производства.

Жилье здесь строят быстро. Частный дом переходит с картинки в реальность за два-три месяца, - даже документы на покупку будут оформляться дольше. Комплекс из нескольких корпусов займет максимум год. Дома строятся "под ключ" — совершенно готовые для покупки. Основной спрос — небольшие апартаменты в обустроенном комплексе как можно ближе к морю (80% процентов спроса), или виллы. Россиян привлекает в первую очередь то, что цены на небольшую уютную виллу сравнимы с ценами на небольшую квартиру в Москве.

Лучший город для инвестиций в недвижимость

Именно так называют  Стамбул аудиторские компании. Его признают одним из самых перспективных направлений с точки зрения строительства, одним из лучших мест для покупки недвижимости в Европе и недавно, что, все же, крайне спорно, "самым удобным для проживания городом в мире", - по версии FinancialTimes. Ни один турок не согласится с этим заявлением, хотя честно признает, что лучше "красавицы" города в мире нет. А у любимых — признают недостатки.

На Стамбул в последнее время обращены глаза инвесторов всего мира. Это одно из немногих направлений, где есть огромный потенциал развития рынка недвижимости. Это город со стремительно растущим населением, растущим средним классом с потребностью в "западных" квартирах, растущей территории, - город расползается все дальше и дальше от берегов Босфора, и растущими ценами на недвижимость.

При этом в городе чувствуется откровенная нехватка не только качественного жилья, но и жилья вообще. Спрос драматически превышает предложение. Специалисты называют цифру "250 тысяч", - именно столько единиц жилья нужно строить в городе ежегодно, чтобы хоть как-то удовлетворить "голод" (по стране требуют построить 400 тысяч единиц жилья). Половина семей в Стамбуле живет в съемных квартирах.

Все жилье условно делится на построенное до землетрясения в Измите и после. После. То есть после 2000 года, - "новые" дома, построены с применением устойчивых техник против землетрясений. И квартиры имеет смысл покупать исключительно в них, потому что от новых землетрясений город никто не застраховывал. Другое, не менее серьезное деление, - на дома с видом на Босфор и без него. А вид на Босфор многие называют единственным смыслом если не жизни, то жизни в Турции вообще. Квартиры с окнами, выходящими на пролив, будут стоить в несколько, во много,  раз дороже. Также цены зависят от транспортных узлов. Со сложнейшей транспортной системой в городе приближенность к местам скопления разных видов транспорта -  серьезное преимущество.

Лучшим вариантом считается покупка небольших квартир в пригородах Стамбула. Можно быть уверенным в ежегодном приросте стоимости недвижимости и на стабильный рост арендной платы. Как отмечает специалист, хорошим вариантом для частного инвестора может стать покупка небольших одно- и двухкомнатных апартаментов в пригороде Стамбула за сумму, начинающуюся от 33 тысяч евро. Причем собственник может рассчитывать как на ежегодный прирост стоимости недвижимости, так и на доход от аренды - около 7% годовых.

Ограничения на покупку недвижимости в Турции для иностранцев

-Общая площадь недвижимости одного владельца не может превышать 25000 кв метров, а в каждой области — не более 0.5% территории области.

-Совокупная площадь недвижимого имущества не должна превышать 25000 кв. метров.

-Недвижимость должна быть включена в земельный реестр Турции как жилое или рабочее место покупателя.

Для покупки недвижимости в Турции необходимы:

-Договор с продавцом недвижимости на двух языках (все документы, включая паспорт покупателя, должны быть переведены на турецкий язык и заверены у нотариуса). В договор, в том числе, входит информация о платеже: первый взнос вносится при подписании договора и составляет 10%.

-Разрешение на покупку недвижимости в стране в главном Кадастровом управлении. Срок получения — до пяти месяцев.

-Оформление документов на владение недвижимостью. Единственный право устанавливающий документ — это ТАПУ. Это абсолютное безвременное право владения, которое нельзя оспорить в том числе и в судебном порядке. Для получения ТАПУ необходимо сначала оформить вид на жительство, а также налоговый номер. После этого ТАПУ регистрируется в Кадастровом управлении.

Налоги при приобретении недвижимости в Турции:

-налог на имущество (3% от суммы покупки)

-налог на регистрацию ТАПУ

-налог на окружающую среду

-подоходный налог (если есть прибыль от аренды)

-налог на добавленную стоимость

-налог на недвижимость

-страховка на случай землетрясения