Недвижимость в Канаде

Покупка недвижимости в Канаде может стать как интересным денежным вложением, так и шагом к другому будущему.

Также в рубрике Бизнес за рубежом

Как получить визу в Норвегию

Стандартная процедура получения визы всегда осложняется дополнительными требованиями разных посольств. Чтобы без проблем оформить любую визу, лучше всего заранее точно узнать, что от вас потребует посольство.

Цены на недвижимость там относительно доступны, а канадское законодательство не препятствует покупке собственности иностранцем.

Канада – страна во многом уникальная. Она занимает второе место в мире по размеру территории с населением всего 34 миллиона жителей. Это объяснимо тем, что большая часть страны – северные нежилые земли, но и в южных районах плотность населения составляет 3,4 человека на метр квадратный. Канада -  страна экономической и политической стабильности, тихой и размеренной жизни – при этом она занимает 6 место в списке стран по индексу развития человеческого потенциала. Не зря многие россияне, решившись на эмиграцию, выбирают Канаду: с 2003 по 2008 год только из России туда эмигрировало 20,015 человек в целом же русская диаспора в Канаде насчитывает сегодня более 500 тысяч человек.

Покупка недвижимости и в Канаде может быть интересна по следующим причинам. С одной стороны, Канада – одна из самых высокоразвитых стран в мире. С другой – цены на недвижимость там гораздо более доступны, нежели в Америке или в Европе. Законодательно не существует никаких ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Единственное – нерезидентам страны могут не дать ипотеку, но и тогда существует возможность обратиться в частные финансовые организации и получить кредит по чуть более высокой ставке.

Цены на недвижимость в Канаде колеблются от $900 до $6000 за метр квадратный, в зависимости от населенного пункта и категории жилья. Самое дорогое жилье, естественно, в крупных городах Канады – в Торонто, Ванкувере, Калгари, Оттаве и их пригородах. Торонто – крупнейший экономический и промышленный центр страны, не удивительно, что цена на жилье там постоянно растет. По данным портала MoneyVille.com , в ноябре 2011 года цена на жилье в Торонто подскочила до рекордной средней стоимости в $481,305, что на 2,1 процент больше, чем в октябре и на 10% больше аналогичного показателя год назад.

Для сравнения, средняя стоимость жилья по стране в начале 2011 года составляла $343 675, что говорит о росте цен на недвижимость Канады. Это закономерно: Канада продолжает оставаться одним из самых привлекательных для эмиграции центров, ежегодно сюда приезжают все больше и больше потенциальных покупателей. Но эта цифра – 10% в год – может быть полезна тем, кто собирается приобрести недвижимость в Канаде для последующей перепродажи по более высокой цене. Разница в цене, согласно канадскому законодательству,  будет облагаться налогом на прибыль – но и чистый доход получится существенным. 

Еще одним способом заработать на недвижимости Канады может быть аренда. Стоимость аренды жилья в том же Торонто – от 500 до 1500 долларов США в месяц, опять же, в зависимости от расположения и вида жилья.

Если же цель вашей покупки недвижимости в Канаде – эмиграция, а не экономическая выгода, но, очевидно, решаться надо скорее. При этом важно решить, какой вид жилья вы хотели бы иметь в Канаде, и какой вы можете себе позволить. Самым дорогостоящим будет собственный, отдельно стоящий дом. В таком случае в стоимость недвижимости будет включена и стоимость земельного участка, на котором расположен одно-, двух- или трехэтажный дом. Чаще всего, на этом земельном участке будет гараж на одну или две машины, и небольшой участок земли с задней стороны дома. Соседские дома будут располагаться очень близко от вашего, но, все-таки, такой вид недвижимости будет в полной вашей собственности – чего нельзя сказать, например, о сдвоенных домах, существующих в Канаде. В этом случае ваш земельный участок и, главное, дом будет объединен с соседским одной общей стеной, водоснабжение будет общим, а все комнаты в таком сдвоенном доме будут располагаться совершенно зеркально. Такое жилье дешевле, но комфорт вашей жизни в сдвоенном доме будет во многом зависеть от ваших соседей.

В крупных канадских городах существует такой вид жилья, как Townhouse – когда не два, а много домов примыкают друг к другу и сплошной стеной образуют улицу. Такие дома имеют по 2-3 этажа, и одной семье принадлежит блок с первого по последний этаж в их части здания. Каждый блок Townhouse имеет собственный выход, но о гараже уже говорить не приходится.

Наконец, существуют в Канаде и привычные нам многоквартирные дома. При этом, такой дом может быть либо малоэтажным – и тогда в одном здании располагаются 2-3 отдельные квартиры, обычно, каждая занимает один этаж. Либо – многоэтажным, наиболее дешевым жильем в Канаде.