Как купить отель в Турции?

Российский климат и цены на недвижимость делают очень привлекательным зарубежное жилье. А если совместить приятное и полезное, купить недвижимость в Турции и заняться гостиничным бизнесом, можно хорошо заработать. Главное, учесть подводные камни.

Также в рубрике Бизнес за рубежом

Как получить визу в Норвегию

Стандартная процедура получения визы всегда осложняется дополнительными требованиями разных посольств. Чтобы без проблем оформить любую визу, лучше всего заранее точно узнать, что от вас потребует посольство.

Первое, что видят россияне в Турции – это яркие краски, море позитива и солнца. В отпуске все кажется проще и легче, люди расслаблены и менее внимательны. Если вам приглянулся какой-либо объект недвижимости, не торопитесь заключать сделку: вернувшись домой и получив возможность трезво оценить ситуацию, вы получите фору во времени и средствах.

Цены на уже готовые гостиницы и отели в Турции разнятся, как впрочем, и везде: от двухзвездочного отеля в Кемере (850 тыс. евро) до пятизвездочного отеля в Анталии (80 млн евро). Все зависит от расположения объекта, его близости к морю, инфраструктуры как снаружи, так и внутри, комплекта возможностей отеля и его внешнего вида.

Что нужно для того, чтобы приобрести недвижимость в виде отеля в Турции?

– во-первых, определиться с самим объектом. Стоит смотреть непосредственно на месте – на картинках в Интернете все выглядит одинаково привлекательно. Поездка в межсезонье на 2-3 дня обойдется покупателю вместе с проживанием до 20 тыс. рублей, а пользы впоследствии будет несоизмеримо больше;

– оформить договор купли-продажи объекта. Сторон будет три: Вы, продавец и агентство недвижимости. В идеале, договор должен быть составлен на двух языках, русском и турецком, но если в наличии есть только турецкий экземпляр, необходимо досконально понимать, что именно в нем написано.

В договоре купли-продажи будут указаны стоимость покупаемого объекта, условия сделки, размер депозита (если он имеется), график последующих платежей, особенности сделки. Подписи ставят все заинтересованные стороны.

Сложности тут могут быть в следующем: в документах могут быть допущены ошибки (даже непреднамеренные), которые могут здорово осложнить покупателю жизнь, поэтому все документы – проверять не единожды. В Турции продавать недвижимость может кто угодно – и аниматор в отеле, и серьезное агентство, поскольку функция такой стороны – всего лишь посредничество. И, скорее всего посредник будет на стороне продавца, поскольку именно из этого кармана он получит свои комиссионные.

Стоит отметить еще один важный момент: договор купли-продажи не является документом, подтверждающим переход собственности от одного владельца к другому, даже если он заверен нотариусом.

В чем еще заключаются функции посредника? Во-первых, именно на него ложится ответственность за надзором по передвижению документов. Документы должны быть одобрены в Главном кадастровом управлении (Анкара), в Генштабе ВС (Измир) и местном кадастровом управлении.

Здесь военные проверят, нет ли у выбранного Вами объекта статуса стратегической важности, и дадут возможность кадастровым службам поставить свою резолюцию. Сам процесс займет порядка 4-6 месяцев, но в будущем может ускориться с принятием поправок в турецкое законодательство.

– вид на жительство. Это – обязательное условие для покупки гостиничного бизнеса в Турции, да и недвижимости вообще в пределах данной страны. Вид на жительство (ВНЖ) можно получить на основании заявления о намерении купить недвижимость, и этот документ вместе с документами на приобретаемый Вами объект подается в Кадастровое управление.

Получить временный ВНЖ можно в отделе иностранной полиции Турции по месту пребывания.

Временный ВНЖ выдается первый раз на 6 месяцев, – главным условием здесь будет то, что в течение трех месяцев Вы должны будете подать документы на оформление прав собственности (ТАПУ). Если же агентство недвижимости через 85 дней не подтвердит, что документы на собственность оформляются, ВНЖ аннулируется, и тогда его придется получать снова.

Здесь еще раз важно подчеркнуть надежность посредника.

– документы (паспорта) должны быть переведены на турецкий язык и заверить нотариально;

– можно оформить доверенность на представителя агентства недвижимости, что упросит процедуру подачи документов в инстанции, а также согласование бытовых параметров и расчетов вроде регистрации счетчиков на воду и электричество;

– все платежи должны сопровождаться квитанциями (makbuz) в печатями и подписями. То же касается и любых форм предоплаты.

Если Вас не испугало вышеперечисленное, дадим еще несколько советов, которые могут упростить Ваш путь к покупке турецкого отеля.

Не бойтесь нанять прораба и оценить состояние здания – во-первых, это даст наиболее полную картину об объекте, во-вторых, снизит завышенную стоимость здания. Дома на внутреннем рынке Турции строятся так же, как и в России – теперь Вы точно в курсе, на что обращать внимание.

Неплохо было бы оценить и потенциальное соседство – на фотографиях и интернете не видно облезлых домов рядом и не слышно лишних шумов.

Стоит подумать о постпродажном обслуживании объекта – кто, как и за сколько будет содержать Вашу недвижимость в товарном виде.

Логичным видится нанять адвоката для сопровождения сделки – потратив сверху не более $1,5 тыс., Вы сбережете свои нервные клетки, не говоря уже о путанице в абсолютном большинстве нормативных документов (на турецком языке).

Таким образом, временные издержки по оформлению недвижимости составят около 6 месяцев (плюс время поиска подходящего объекта), денежные – $1,5 тыс. адвокату, процент от сделки агенту и оплата госпошлин. Скорее всего, это траты быстро себя окупят, ведь небо над Москвой по-прежнему остается серым, а цены на квадратные метры все так же кусаются.

Материал подготовлен Анной Бодровой