•  
  • Sharebar

Притягательность недвижимости в Эстонии и её выбор

16-Фев-2015
Долгое историческое взаимодействие, сложный менталитет, близкое географическое соседство с живописными просторами и прекрасным климатом — все это для нас воплощает Эстония, такая знакомая, но вместе с тем достаточно чужая страна.

На протяжении последних нескольких десятков лет из самой Эстонии, под влиянием внутренней и внешней экономики, а также множества мировых кризисов и некоторых политических трудностей выезжает большое количество людей на поиски лучшей жизни. Спрос на дома и квартиры постепенно падает, что вкупе с неоднозначной экономической обстановкой делает их цены достаточно низкими на взгляд рядового россиянина. Так почему же не подыскать себе несколько квадратных метров поближе к Евросоюзу?

Не смотря на то, что многих из нас пугают достаточно пространные настроения эстонской политики, которая во многих случаях не приемлет иноязычного инакомыслия, поспорить с тем, что в Эстонии присутствует прекрасное сочетание цены, качества, вида за окном и жизненной инфраструктуры. Что особенно приятно, многие прекрасные домики, уютные квартиры с приморской панорамой и многокомнатные апартаменты в исторических центрах в большинстве случаев дешевле стоимости однокомнатной квартиры в пределах Садового кольца.

Куда выходят окна?

Первым делом, перед покупкой недвижимости, когда заранее известно, что цена не будет очень высока, а налог — минимален, мы задумываемся о расположении будущей территории обитания. И если в родном отечестве каждый сможет вам ответить, в чем же преимущества Магадана отличны от тех-же сторон Ханты-Мансийска и Якутска, то в городах и регионах близрасположенной, но все-таки незнакомой стороны мы начинаем путаться.
Само собой, в Эстонии, как и в любом другом государстве, существует свой разброс цен в сфере недвижимости, однако даже его крайности, в переводе на наши деньги и ориентиры могут приятно удивить.

Приобрести себе жилище по вкусу можно абсолютно в любом уголке страны, начиная с аутентичных сёл и приморских деревенек и заканчивая историческим центром города. К примеру стоимость одного квадратного метра дома, который расположен на участке садоводства вы сможете от 700 евро в достаточно небольших поселениях. В крупных и густозаселенных, по эстонским меркам, городах, а также курортных зонах минимальная цена за квадратный метр такого жилища вырастает до 1000 евро.

Если же вам больше интересны квартиры, то стоит иметь ввиду, что средняя стоимость одного квадратного метра подобной недвижимости по всей стране колеблется в пределах 900 евро. При этом самые дешёвые, где цена в пределах 400 евро за квадратный метр, вы сможете найти в городке Кохтла-Ярве. В Нарве такой же квадратный метр обойдется вам в 500 евро, в Тарту — за 1000 евро, в Пярну — за 1030 евро, а вот в Таллине все может напрямую зависеть от пейзажа, который будет вам открываться из окон новой квартиры. Чем лучше будет виден старый центр города, тем быстрей минимальная стоимость будет стремиться к 1600 евро за квадратный метр.

При этом стоит отметить, что наиболее популярны стали квартиры в северной части страны, неподалеку от живописного Балтийского побережья. Отсюда нашим соотечественникам удобно добираться до российской границы, особенно до северной столицы России — Санкт-Петербурга. Однако и южные с восточными регионами не остаются без внимания. Они всегда находят любителей экологического отдыха, в окружении северной природы и лиственных деревьев.

В общем о практичном

После того, как с недвижимостью покупатель определился, деньги приготовил и уже находится в предвкушении удачной сделки, пришло время ему напомнить о тех юридических нюансах, с которыми сталкивается каждый потенциальный владелец новенькой частной собственности.
Для начала стоит отметить, что покупка территорий и недвижимости в Эстонии разрешена практически где угодно, главное, чтобы эти самые квадратные метры не располагались на территории государственного заповедника, в коем случае вас ждет абсолютный запрет, и не превышали в своей сумме 10 гектаров. В этом случае вам придется получать официальное разрешение от государства. Но ведь в данном случае речь идет лишь о покупке квартиры или же небольшого и уютного домика, так что подобные замечания вряд ли пригодятся.

Перед оформлением даже предварительного договора о купле-продаже стоит помнить, что по эстонским законам вся подобная документация обязана быть оформлена у нотариуса и быть продублирована на эстонском языке. Также, лишь в присутствии нотариуса, вы будете вносить первый взнос за свой дом или квартиру. Размер этого взноса, как правило, составляет примерно 10-20% от общей суммы.

При этом стоит иметь ввиду некоторую особенность нотариальных контор в Эстонии. В отличие от многих других своих иностранных коллег, они не оказывают срочные услуги, принимая клиентов лишь по предварительной записи. Так что если вам требуется местный специалист с хорошим знанием законодательства и эстонского языка, вам придется некоторое время подождать, учитывая это время в общем процессе сделки. При этом стоит отметить, что в среднем сделки с недвижимостью в этой стране длятся около четырех дней, лишь в исключительно сложных ситуациях увеличиваясь до десяти.

Как правило, всей юридической составляющей подобной сделки занимается нотариус. Именно он проводит все необходимые регистрации и проверки, а также общается с продавцом, требуя с него справки об отсутствии долгов и документы, подтверждающие юридическую чистоту квартиры или дома.

Как правило, к дополнительным расходам при покупке недвижимости приписывают обязательное Вознаграждение для нотариуса, которое как правило колеблется в пределах 100 евро. Также имеется обязательная Государственная пошлина в 0,25% от стоимости общей суммы сделки.
При этом, уже после приобретения недвижимости, владелец отдает 2,5% от ее стоимости в казну, как земельный ежегодный сбор.

Приобретая недвижимость в Эстонии вы открываете для себя не только вероятные прелести Шенгенской зоны, но и получаете прекрасное место для отдыха вдали от шумных городов или даже потенциальную арендную площадь, которую вполне можно в свободное время сдавать прочим туристам, желающим познакомиться с этой небольшой, но гордой страной.

Так что не бойтесь въевшихся в наши взаимоотношения стереотипов и предрассудков и смело подыскивайте себе неплохой и удобный способ вложить деньги, с помощью эстонской недвижимости.

Читайте также:

Преимущества учебы в Эстонии заключаются в том, что она даст вам европейское образование и европейский диплом, который признается во всех странах Евросоюза. Конечно, это не означает гарантированн...

Эстонское законодательство, как и законодательство многих других европейских стран, предусматривает возможность иммиграции для тех, кто готов создать в Эстонии собственный бизнес, легально работа...

К этим преимуществам можно отнести, прежде всего, море, прибалтийские курорты, мягкий климат. Россиян привлекает в Эстонии еще и историческая близость наших стран, друзья и родственники, которые...

Похожие статьи

Сколько россиян ежегодно уезжают из России – точно неизвестно. Во-первых, большинство выезжающих граждан не меняют гражданства и формально...

Грецию справедливо называют колыбелью европейской цивилизации – эта страна имеет великое прошлое, которое оставило свой след на настоящем всех...

Прежде всего, стоит сказать, что россияне традиционно не очень много знают о Словении – до тех пор, пока случайно не окажутся там в качестве...

Бразилия – самая большая и перспективная страна в Южной Америке. Бразилия занимает пятое место в мире по величине территории, у неё есть...