Поиск документов

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества

zeta

Под недвижимым имуществом принято понимать все, что имеет неразрывную связь с землей, например, земельные участки, недра, здания и сооружения жилые и нежилые, а также объекты незавершенного строительства. Как недвижимые объекты классифицируются также некоторые морские и воздушные суда, космические объекты.

  • Сторонами выступают продавец и покупатель (физические, юридические лица и иные категории граждан).

Предварительный договор купли-продажи является официальным выражением желания каждой из сторон – подписывая предварительный договор, покупатель и продавец подтверждают, что основной договор купли-продажи будет заключен ими в будущем. Это достаточно популярная форма договора, и таким образом сегодня приобретается большая часть недвижимости. Предварительный договор регулируется ГК РФ. 

Правила оформления соглашения

Описание предмета договора является одним из важнейших условий, несоблюдение которого делает договор недействительным.

  • Для земельного участка необходимо указать общую площадь, кадастровый номер, сведения о собственнике и правоустанавливающих документах.

  • В предварительном договоре купли-продажи жилого помещения прописываются: точный адрес, назначение, метраж, этаж, кадастровый номер, сведения о собственнике и правоустанавливающих документах.

В документе рекомендуется указать четкие условия по правам и обязанностям сторон, а также основания для выплаты неустойки.

Другими важными положениями являются:

  1. Дата заключения основного договора (по умолчанию на заключение основного договора дается 12 месяцев, но стороны могут указать и другие сроки).

  2. Форс-мажор. Стороны обязуются своевременно уведомлять друг друга о наступлении форс-мажорных ситуаций, в противном случае данное обстоятельство перестает являться уважительной причиной.

Давая описание объекта недвижимости, требуется уточнить, относится ли он к жилому или нежилому фонду, в какую стоимость оценивается. Другие важные условия: дата передачи объекта недвижимости, условия и порядок оплаты.

Заключая предварительный договор купли-продажи, продавец гарантирует, что является дееспособным собственником объекта недвижимости, не являющегося предметом споров или притязаний третьих лиц. 

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества
 

Поиск документов

Другие документы