Поиск документов

Предварительный договор купли-продажи квартиры

zeta

Данный договор имеет достаточно широкое распространение в мировой практике и по определению означает официальное выражение желания каждой из сторон заключить сделку купли-продажи квартиры в будущем. При этом условия предстоящей покупки прописываются в обязательном порядке в тексте предварительного договора. Соглашение регулируется действующим законодательством.

Особенности договора

  1. Предметом договора признается намерение заключить сделку с недвижимостью в будущем. Также необходимо указать точные характеристики жилплощади: адрес, метраж, назначение, количество комнат и вспомогательных помещений, состояние квартиры, интерьер, кадастровый и инвентарный номер.
  2. Обязательно указать, на основании каких правоустанавливающих документов продавец намерен отчуждать квартиру.
  3. Если у объекта недвижимости имеются и другие собственники или граждане, имеющие право проживания, данные сведения также фиксируются в предварительном договоре.
  4. Уже на данном этапе продавец гарантирует, что является законным и полноправным владельцем квартиры, а сама жилплощадь не является предметом споров в суде, не обещана и не продана третьим лицам.
  5. Не менее важным пунктом является цена квартиры по договору. Это условие является обязательным. Фиксированная цена квартиры является гарантией того, что покупатель не откажется от своих намерений.
  6. Также необходимо указывать время, в течение которого стороны обязаны выйти на сделку (традиционно по договору сторонам дается Календарный год, но они могут произвести куплю-продажу и раньше, что, как правило, и происходит).

Сторонами по договору могут являться граждане, предприниматели и организации. Для физических лиц обязательна Дееспособность. Для малолетних граждан необходим опекун.

Квартира должна в полной мере подходить под определение «квартира», т.е. иметь указанное количество комнат, подсобных помещений, быть автономной и отдельной. Состояние должно быть жилым.

Если одна из сторон уклоняется от исполнения обязательств по договору, сторона потерпевшая имеет право обратиться для защиты своих интересов в суд. Требование заключить основной договор может быть направлено в суд не позднее, чем через 6 месяцев с момента неисполнения.

В договоре также указываются:

  • правовой статус сторон;
  • этапы и порядок взаиморасчетов;
  • форс-мажор;
  • ответственность сторон;
  • права и обязанности;

место и порядок рассмотрения споров и другие.

Официальное соглашение о намерениях заключить в будущем договор о купле-продаже квартиры оформляется таким же образом, как и основной договор. Главным отличием является тот факт, что предварительный договор купли-продажи квартиры не дает покупателю права на предмет договора, а лишь скрепляет намерение сторон совершить сделку о возмездной передаче квартиры в собственность в будущем.

Основной договор купли-продажи — это образец, по которому заключается предварительный договор, и несоблюдение формы приводит к признанию сделки недействительной. Сторона, которая продает квартиру, не может заключить договор о купле-продаже квартиры с покупателем без аннулирования предварительного договора купли-продажи квартиры с предыдущим потенциальным покупателем в установленном нормативно-правовыми актами порядке.

В случае если в предварительном договоре не указано время, в которое стороны обязуются заключить основной договор, то, согласно статье №429 Гражданского кодекса РФ, срок заключения основного договора равняется одному году.

Предварительный договор купли-продажи квартиры
 

Поиск документов

Другие документы