Поиск документов

Договора аренды жилья

zeta

По договору аренды Арендодатель передает во временное возмездное пользование арендатору жилое помещение (комнату, квартиру или дом), находящееся в надлежащем состоянии. Иными словами, проживание в таком помещении не должно угрожать жизни и здоровью человека.

  • При этом под домом понимается изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, состоящее из комнат и вспомогательных помещений.
  • Квартира – структурно-обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, включающее одну или несколько комнат, кухню, ванную, туалет, коридор, балкон и проч.
  • Комната в квартире – часть квартиры, предназначенная для проживания. Важно, чтобы комната была изолированной, а не проходной. Вместе с правом использовать комнату жилец также получает право пользоваться местами общего пользования – кухней, санузлом, коридором.

И квартира, и комната, и дом должны находиться в удовлетворительном состоянии, безопасном для проживания.

  • Договор аренды заключается, если арендатором является юридическое лицо, между гражданами заключается договор найма.
  • Не важно, подписывает ли договор физическое или юридическое лицо, жилое помещение должно использоваться исключительно по прямому назначению – для проживания граждан.

Порядок оформления договора

После того, как арендатор обнаружит подходящий для себя вариант и проведет переговоры с собственником жилья, стороны переходят к подписанию договора.

Содержание договора аренды жилья

  1. Сведения об арендодателе и арендаторе.
  2. Предмет договора (передача во временное пользование жилого помещения).
  3. Описание объекта недвижимости с указанием адреса, назначения, метража, описания обустройства, сведений о собственнике и правоустанавливающих документах.
  4. Срок действия договора.
  5. Размер арендной платы, периодичность внесения платежей, дата внесения платежей.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Основания для расторжения.

Передача жилого помещения осуществляется по акту приема-передачи.

Передавая жилое помещение, собственник обязуется ознакомить арендатора со всеми имеющимися дефектами, проинформировать об особенностях эксплуатации жилья. Все внешние повреждения, уже имеющиеся до приема объекта арендатором, следует отразить в акте. Это позволит избежать недоразумений после расторжения договора аренды. Подписывая акт, стороны подтверждают, что со всей информацией ознакомлены и взаимных претензий не имеют.

Как и до подписания договора, поддержание надлежащего технического и санитарного состояния жилья считается обязанностью арендодателя. Арендатор при этом обязан бережно относиться к имуществу, производить регулярную уборку, не допускать просрочек арендных платежей, не вступать в перепалки с соседями, не передавать помещение третьим лицам.

Во время длительной командировки или личной поездки удобно арендовать жилье. А экономисты подсчитали, что в период накопления средств на собственное жилье, выгоднее арендовать квартиру, дом или комнату, чем пользоваться банковской ипотекой. Гарантией безопасности, полного соблюдения интересов сторон служит договор аренды жилья.

Арендатору юристы рекомендуют проверить документы, дающие владельцу право собственности на жилье. Это может быть оригинал договора купли-продажи или дарения, прочие официальные бумаги. Для правильного заключения договора, необходимой является его письменная форма.

Отсутствие договора делает арендатора уязвимым, если владелец захочет выселить его преждевременно. Заключение официального документа - способ зафиксировать состояние квартиры или дома в момент их передачи в аренду, а также наличие в помещении мебели, бытовой техники, других предметов. Размер платы и периодичность ее внесения тоже является важным пунктом договора. Документ является компромиссом, устраивающим обе стороны, поэтому возможны отступления от типового шаблона.

Скачайте образец договора аренды жилья на нашем сайте. 

Договора аренды жилья
 

Поиск документов

Другие документы