Поиск документов

Договор залога недвижимости

zeta

Залог недвижимости относится к наиболее популярным способам обеспечения обязательств по кредитам. Суть залога заключается в следующем. К примеру, при невыполнении должником условий кредитного договора Кредитор имеет право покрыть свои расходы за счет заложенного имущества.

Данный договор имеет достаточное распространение и регулируется действующим законодательством. Залог применяется при заключении договоров купли-продажи, ссуды, неимущественного займа, а также в ряде других случаев, когда имеется риск невыполнения условий договора.

  • Следует отметить, что договор залога зависим от основного договора, т.е. с прекращением основного обязательства прекращается и действие договора залога.

Сторонами являются Залогодержатель (как правило, кредитор) и Залогодатель. При этом договор может быть заключен между гражданами, индивидуальными предпринимателями и организациями.

Особенности договора залога

Данный договор всегда заключается в письменной форме. Кроме того, все подобные соглашения подлежат регистрации и учету. В частности, регистрации подлежат договоры залога недвижимого имущества, транспортных средств, космических объектов. Если сторонами будет проигнорировано требование о регистрации договора, договор будет считаться недействительным.

Что нужно включить в договор залога?

  1. В данном случае предметом договора может являться исключительно недвижимость.
  2. Для того, чтобы понять, сможет ли предмет залога обеспечить долговые обязательства лица по кредиту, необходима его оценка. Оценка предмета залога осуществляется независимыми экспертными организациями по соглашению сторон.
  3. Договор залога непременно должен содержать сведения об основном обязательстве, его сроках, объемах, особых условиях.
  4. Лицо, пользующееся заложенным имуществом. Как правило, им продолжает пользоваться залогодатель. Однако в ряде случаев кредитор забирает имущество под залог в буквальном смысле, а также отмечает имущество знаками залогодержателя, подтверждающими, что имущество заложено.
  5. Еще одно важное условие – возможность замены или восстановления предмета залога при его порче или утере. Сторонам также разрешается обсудить данный аспект, после чего внести соответствующую информацию в текст договора.
  6. Прочие положения: ответственность сторон, основания для расторжения, основания для обращения взыскания на предмет залога и т.д.

Гражданам, заключающим договор залога недвижимости, следует быть предельно внимательными и осторожными, чтобы хорошо соизмерять собственные настоящие или будущие долговые обязательства со своими возможностями. Используя квартиру или дом в качестве залога, залогодатель соглашается с тем, что в случае возникновения у него проблем, например, с погашением кредита, залогодержатель может обратить взыскание на указанное жилье.

Договор залога недвижимости
 

Поиск документов

Другие документы