Поиск документов

Договор субаренды нежилого помещения

zeta

Действующим законодательством не запрещена передача недвижимого имущества в субаренду, если на это имеется согласие основного арендодателя. В том числе, в субаренду могут быть переданы нежилые помещения различного назначения.

По умолчанию данный договор защищает интересы собственника, коим, как правило, и является Арендодатель. Таким образом, договор не предусматривает возможности сдачи недвижимости в субаренду без согласия арендодателя.

  • Возможность или невозможность сдачи помещения в субаренду прописывается в договоре в обязательном порядке. Если такая строка отсутствует, это означает, что у арендатора нет прав на сдачу объекта в субаренду. В этом случае последний имеет право попросить разрешения у арендодателя. В случае положительного решения арендодатель предоставляет свое разрешение в письменном виде. Если возможность субаренды в договоре уже предусмотрена, дополнительное разрешение не требуется.

Содержание договора

  1. Предметом договора считается нежилое помещение, передаваемое в субаренду на определенных условия. Как и в договоре аренды, здесь следует прописать все характеристики объекта, а также срок, на который сдается помещения (при этом срок действия договора субаренды не может превышать срок основного договора аренды). В тексте договора обязательно указывается местонахождение объекта, точный адрес, площадь, назначение, перечень имеющегося оборудования. Нередко может быть приложен план помещения, указаны владельцы помещения, обозначены правоустанавливающие документы.
  2. Стоимость субаренды (если помещение сдается на безвозмездной основе, это также необходимо указать). График платежей с указанием сумм и чисел, как правило, оформляется в виде отдельного приложения.
  3. Ответственность за несоблюдение условий договора и условия для досрочного расторжения договора.
  4. Лицо, на которое ложатся расходы по содержанию и текущему ремонту помещения, лицо, ответственное за сохранность оборудования и всего имеющегося в помещении имущества.
  5. Если помещение имеет какие-либо особенности или, возможно, мелкие неисправности, арендатор обязан в обязательном порядке ознакомить с этим субарендатора, так же, как и арендодатель обязан поставить арендатора в известность обо всех имеющихся поломках.

Сторонами по договору могут выступать как организации, так и дееспособные физические лица. Договор заключается в письменной форме, по одному экземпляру для каждого участника сделки. Регистрация договора может потребоваться в случае, если срок действия превышает 12 месяцев (все договоры от года регистрируются в обязательном порядке).

Договор субаренды нежилого помещения, образец которого представлен здесь, имеет следующие приложения: график платежей, описание объекта недвижимости, копии кадастрового паспорта и свидетельства о собственности, передаточный акт и т.д.

Договор субаренды подразумевает возможность арендатора при согласии арендодателя сдавать нежилое помещение третьему лицу (ст. 615, п.2 ГК РФ). Арендодатель оформляет соглашение с арендатором в письменном виде, после чего субарендатор после ознакомления с оригиналом получает на руки копию этого документа.

Соглашение о субаренде должно иметь перечень конкретного имущества, передаваемого в субаренду. Если же сдается часть арендованного помещения, оформляется как приложение к договору поэтажный план, в котором отмечаются сдаваемые помещения. Все документы заверяются подписями сторон.

Обязанности арендатора: предоставить арендуемое помещение в оговоренный срок; ознакомить субарендатора со своими обязанностями и правами, оговоренными в договоре; требовать проведения капитального ремонта арендуемого помещения за свой счет; следить, чтобы помещение использовалось по назначению.

Обязанности субарендатора: следить за исправностью арендуемого имущества и проводить текущий ремонт своими средствами; своевременно оплачивать аренду помещения.

В случаях, если арендатор несвоевременно или в неполном размере вносит арендную плату, наблюдается порча имущества или не проводится капитальный ремонт, возможно досрочное расторжение договора путем подачи иска в суд.

Ознакомиться с образцом договора субаренды нежилого помещения и скачать его вы можете на нашем сайте.

Договор субаренды нежилого помещения
 

Поиск документов

Другие документы